Итоги августа на первичном рынке массового жилья в столице подвели аналитики компании Метриум. По их данным, в сегменте по всем параметрам отрицательная динамика: снизился и объем предложения (- 0,6% за месяц), цены (-1,1% за месяц), и реализованный спрос (-9,6% за месяц).
Всего на рынке новостроек Москвы в старых границах мегаполиса в августе 2024 года, по данным Метриум, в массовом сегменте продажи велись в 101 проекте. В них в общей сложности экспонировалось примерно 22,05 тыс. лотов. За месяц показатель снизился на 0,9%, а вот за квартал и за год вырос: на 12,2% и на 13,2% соответственно. Большую часть экспозиции составляли квартиры - 19,8 тыс. объектов, около 2,2 тыс. лотов – апартаменты.
К массовому сегменту принято относить новостройки эконом-класса и комфорт. То есть, это самые недорогие классы жилья. За последний месяц самая доступная «первичка» стала еще доступнее. По данным Метриум, медианная стоимость 1 кв. м в рассматриваемом сегменте по итогам августа 2024 года составила 330 810 рублей, что на 1,1% меньше, чем месяцем ранее. За квартал показатель снизился на 4%. При этом, квартиры подешевели даже сильнее (-1,3% за месяц), чем апартаменты (+0,2% за месяц).
Что касается спроса на недорогие новостройки в Москве, то по итогам августа 2024-го он тоже снизился. В последний месяц лета в проектах массового сегмента зарегистрировали 1,7 тыс. ДДУ, что 9,6% меньше, чем в июле, и на 55,8% меньше, чем год назад.
Максимальная доля спроса (28%) в «старой» Москве пришлась на новостройки в ЮВАО. За счет привлекательных скидок в августе здесь с большим отрывом лидируют Level Нижегородская (146 ДДУ), Level Южнопортовая (136 ДДУ). Второе место по уровню спроса разделили рынки новостроек САО и ЮАО (по 13% сделок). В ТОП – 5 столичных округов по числу ДДУ в строительстве массового жилья вошли также ВАО (12%) и ЗАО (11%).
«В августе уровень спроса на новостройки массового сегмента снизился относительно июля на 9,6% и составил 1,7 тыс. ДДУ, а доля сделок по ипотеке сократилась до 70%, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Так как процесс регистрации сделки занимает в среднем около двух недель, стоит учитывать, что в июле была зарегистрирована часть сделок с ипотекой, одобренной еще в июне, до завершения массовой программы льготной ипотеки с господдержкой. Также в августе многие потенциальные покупатели, отправляясь в отпуск, откладывали решение о покупке жилья. Во многом эти факторы обусловили отрицательную динамику спроса в августе относительно июля. В настоящее время значительную долю спроса на первичное жилье формирует семейная ипотека. Однако, по словам президента Национальной палаты, уже в октябре банки могут приостановить выдачу льготных кредитов по программе «Семейная ипотека». Дело в том, что выделенные государством лимиты близки к исчерпанию, а пополнение бюджетов в 2024 году не ожидается. Таким образом, к концу IV квартала можно ожидать низкие показатели по спросу, однако в сентябре мы наверняка увидим прирост относительно августа по числу зарегистрированных сделок».