Недавно проверяла лот для заказчика – здание с земельным участком.
В ходе анализа установила, что часть анализируемой территории относится к территориальной зоне ТУ – зона улично-дорожной сети (скоростных дорог, магистральных улиц).
Данный факт сильно удивил заказчика, более того, возмутил. Он даже изъявил желание оспаривать сей факт, тк. его участок в большей части находится в ОД (общественно-деловой зоне) и наличие второй зоны невозможно.
Пришлось его отговаривать от столь бесполезной затеи, т.к. его участок был поставлен на кадастровый учет и оформлены права намного позже, чем сформировалась уличная сеть, да и территориальная зона ОД для анализируемой территории определена была после проведения публичных слушаний, как внесение изменений в правила землепользования и застройки.
А ст. 85 ЗК РФ (п.12) предусматривает, что земельные участки общего пользования могут включаться в состав различных территориальных зон.
Конечно, собственнику неприятно, что часть участка он не может использовать по своему усмотрению, тк. она попадает под действие условий территорий общего пользования, использование которых осуществляется в соответствии со специально установленными правилами. Т.е. это своего рода публичный сервитут на части вашего участка.
И буквально следом, ВС рассматривает подобное дело, с которым настоятельно рекомендую ознакомиться, тк. дает много понятийных сведений для землевладельцев.
Дополнительно ко всему, благодаря анализу, он узнал, что его территория попала в границы нового проекта планировки территории (ППТ), которым предусмотрено расширение авто-магистрали, соответственно, с последующим изъятием территории, т.е. озадачиться разделом участка стоит уже сейчас, чтобы под изъятие не попал весь участок целиком.
Почему так важен анализ территории расположения объекта хоть для будущего покупателя, хоть для самого владельца? В первую очередь потому, что вы будете обладать четкой ситуативной картиной и грамотно планировать свою бизнес-модель. Во-вторых, судебная практика, собранная ВС при рассмотрении споров, по сути, перекладывает на плечи нового приобретателя груз ответственности за все нарушения земельного и градостроительного законодательства, допущенные прежним владельцем, в том числе, и в отношении самовольно возведенных строений.
Более по-старому, как было, уже не будет. Теперь любой объект требует полноценного анализа не только правового характера, но и земельно-имущественного, с учетом рассмотрения через призму соблюдения всех градостроительных норм и правил.
https://vk.com/cenbi
#земля #строительство #самовольная_постройка #снос #территориальная_зона #дорожная_сеть #ТУ #ОД #ВРИ #ППТ #ПМТ #градостроительные_регламенты #предельные_параметры #изъятие #анализ_территории #оценка_рисков
