Медианная стоимость лота в апарт-комплексах в среднем по России к сентябрю 2024 года составила порядка 7,6 млн рублей, подсчитали специалисты сервиса Домклик. Данный формат недвижимости обогнал по цене даже традиционные квартиры.
Апартаменты юридически относятся к нежилой недвижимости. В них нельзя прописаться (оформить постоянную регистрацию), коммунальные платежи назначаются как для нежилых объектов, а значит по более высоким тарифам, чем для жилья. Традиционно главным плюсом апартаментов в новостройках была их более низкая цена по сравнению с квартирами. Однако в этом году они обогнали по стоимости квартиры от застройщиков.
«По данным об ипотечных сделках Сбера, апартаменты в среднем по РФ стоят дороже, чем квартиры. В 2024 году заемщики по РФ покупали апартаменты в среднем за 7,6 млн рублей, что на 11,2% дороже квартир на первичном рынке и на 67,3% больше стоимости готового жилья», - рассказывает директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Несмотря на дороговизну, апартаменты от застройщиков находят своих покупателей. Сегодня их неоспоримым плюсом становятся локация и сервисная составляющая. Как правило, апарт-комплексы строятся в крупных городах России. Так как этот формат, в отличие от жилья, не требует выделения больших зон под детские площадки и другие объекты инфраструктуры в ЖК, то для них вполне подходят сравнительно небольшие земельные участки в центральных локациях, что очень удобно для представителей бизнеса. К тому же, апартаменты, как и квартиры, можно купить в ипотеку.
По данным Домклик, в 2024 году россияне купили в ипотеку порядка 1,8 тыс. апартаментов. Их доля в общем числе ипотечных выдач оказалась несущественной – менее 1%. Причем, по сравнению с прошлым годом она почти не изменилась. То есть, спрос на них остается стабильным, вне зависимости от изменений на рынке жилищного кредитования, в политической и экономической сферах.
Кто покупает апартаменты в ипотеку в России?
Проанализировав структуру ипотечных сделок Сбера с апартаментами, специалисты Домклик составили социальный портрет таких покупателей.
Итак, средний возраст ипотечника, выбравшего апарт, сегодня составляет 41 год, тогда как ипотечные покупатели в среднем моложе - 37 лет. Гендерное распределение сопоставимо с жилой недвижимостью: на женщин приходится примерно 54% сделок.
Что касается семейного положения, то апарты выбирают чаще выбирают холостые или разведенные покупатели, не имеющие детей (86,2%). Для сравнения, бездетных среди покупателей квартир гораздо меньше (63,3%), а 35,8% заемщиков имеют одного или двух детей.
А вот, пожалуй, самое существенное отличие - доход покупателей. Так, заемщики, приобретающие в ипотеку апартаменты, зарабатывают в среднем 360 тыс. рублей в месяц, а те, кто выбирает квартиры – всего 131 тыс. рублей.