К аренде квартиры нужно подходить максимально ответственно — в конце концов, именно от осторожности и внимательности арендатора зависит, найдёт ли он идеальный вариант на следующие несколько лет или окажется на улице через месяц после переезда. В этой статье рассказываем, как выбрать квартиру и не прогадать.
Проверяем арендодателя
В начале переговоров всегда запрашивайте у человека, который представляется владельцем квартиры, паспорт и любой документ о праве собственности на имущество. Им может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о получении наследства или постановление суда.
После этого зафиксируйте паспортные данные своего контрагента, запросите выписку на квартиру из ЕГРН и убедитесь, что человек перед вами — действительно владелец. В противном случае сразу же отказывайтесь от сделки и ищите другой вариант.
Проверяем состояние квартиры
Как только вы попали внутрь квартиры, ещё раз откройте объявление и сравните фотографии с тем, что вы видите перед собой. Если заметны какие-то разительные отличия — от сделки лучше отказаться: это значит, что арендодателю нельзя доверять, это может принести серьёзные проблемы в будущем. Если квартира в целом соответствует вашим ожиданиям, переходим к следующему пункту.
Проверяем детали
Как только вы оценили общее состояние квартиры, присмотритесь к деталям. Вот небольшой список того, что нужно проверить в первую очередь:
Сантехника. Для начала самостоятельно проверьте работу всех смесителей и спуска в унитазе, затем убедитесь в качественности соединения труб. Если в квартире есть стиральная машина, проверьте, нет ли проблем с её шлангом: запах плесени и гнили из барабана — верный признак загрязнённости или плохого отвода воды.
Помимо сантехники также рекомендуем осмотреть стены и потолок в ванной. Если видно плесень — значит, что-то не так либо с вентиляцией, либо с техникой. Сразу обсудите любые проблемы с собственником.
Розетки. Важно, чтобы в квартире не было никаких затруднений с доступом к электричеству. Работоспособность розеток можно легко проверить: просто попробуйте зарядить телефон от каждой из них.
Окна и двери. Всё должно исправно открываться и закрываться, а из щелей не должно дуть — иначе в холодное время года в квартире будет не очень комфортно, а помимо раздражающих сквозняков появится ещё и риск заболеть.
Бытовые приборы. Убедитесь, что холодильник, микроволновка, плита, духовка и другая техника работают исправно. Если вы заметили какие-то проблемы, сразу обсудите это с собственником и договоритесь, за чей счёт будет производиться ремонт.
Проверяем район и соседей
Узнайте, как можно больше не только про саму квартиру, но и про её окружение. Пройдитесь по району в разное время суток, чтобы оценить, насколько безопасно вы себя чувствуете. Пока вы гуляете, обратите внимание на инфраструктуру — какие магазины есть в шаговой доступности от дома, есть ли рядом остановки наземного транспорта, много ли в ближайших дворах мест для парковки. Присмотритесь к местному контингенту и поймите, насколько комфортно вы себя чувствуете в этой локации. Когда будете ехать на показ квартиры, добирайтесь до неё тем же путем, каким вы будете пользоваться каждый день, чтобы зафиксировать время и все неудобства.
Оценить будущих соседей сложнее, но всегда можно попробовать задать о них вопрос арендодателю. Спросите, живут ли в соседних квартирах шумные жильцы, которые устраивают бесконечный ремонт или воспитывают маленьких детей. Всегда есть вероятность того, что владелец предпочтёт скрыть невыгодную информацию, поэтому советуем внимательно прислушиваться к происходящему вокруг во время осмотра помещения.
Узнаём, кто здесь жил раньше
Задать вопрос про предыдущих жильцов — хороший способ проверить арендодателя на адекватность. Если он внезапно начинает вести себя агрессивно и неуважительно — например, поливает прошлых квартирантов грязью — это повод насторожиться. Вполне вероятно, что через некоторое время вам придётся столкнуться с таким отношением и к себе. Это как минимум неприятно, а как максимум — может сильно затруднить разрешение конфликтных ситуаций.
Узнаём, что входит в оплату
Сразу узнайте, что именно входит в арендную ставку. Чаще всего за коммунальные услуги арендатор платит отдельно, но иногда эти расходы включены в размер ежемесячных выплат. Мы также советуем заранее обговорить с арендодателем, кто именно должен будет оплачивать счета за ЖКУ.
Описываем имущество
Если вас всё устраивает, не торопитесь сразу подписывать договор: сначала составьте опись имущества. В этом документе будет содержаться информация обо всех объектах, которые арендодатель передаст вам в пользование вместе с квартирой. Подробно опишите все предметы мебели и электроприборы — укажите примерную модель и во всех деталях опишите состояние вещи на момент составления описи. Это обезопасит вас от необоснованных претензий со стороны собственника — например, он не сможет повесить на вас ремонт телевизора, который сломался ещё до вашего заезда в квартиру.
Опись можно составить в свободной форме — а можно задействовать для этого специально подготовленный бланк. Какой бы вариант вы ни выбрали, главное, чтобы документ подписали обе стороны — только тогда он приобретает юридическую силу.
Заключаем договор
В договоре аренды должны быть зафиксированы все следующие моменты:
Паспортные данные как арендатора, так и владельца квартиры.
Документы о праве собственности.
Срок аренды. Чаще всего договор аренды заключается на год, а по истечении этого срока его можно продлить.
Арендная плата. В договоре должен быть указан размер ежемесячной ставки, а также задокументирован факт внесения страхового депозита.
Порядок расчёта. Советуем отдельно прописать в документе, каким способом арендатор будет расплачиваться с арендодателем, и указать точные даты выплат.
Условия повышения ставки. Этот пункт — главная линия защиты арендатора от внезапных изменений условий проживания. Если собственник вдруг решит резко поднять размер оплаты, вы всегда сможете сослаться на договор и пригрозить продолжением разбирательств в суде.
Визиты владельца. Чтобы избежать неприятных ситуаций и вторжения в личное пространство, заранее обговорите с арендодателям, когда и на каких условиях он может посещать квартиру. Один из самых популярных вариантов — раз в месяц с предварительным предупреждением.
Условия досрочного расторжения договора. В этом пункте предусмотрены все случаи, когда арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Важно прописать, что владелец должен предупредить арендаторов о выселении не позже, чем за месяц.
К тексту договора прикладывается сделанная ранее опись имущества.
Как могут обмануть
К сожалению, никто не застрахован от вероятности наткнуться на мошенников. Главное — вовремя распознать коварную схему и бойкотировать непутёвого контрагента. Поговорим про самые распространённые шаблоны мошенников и обсудим, как от них защититься.
«Бронирование» квартиры. Злоумышленники снимают квартиру на несколько дней, выкладывают объявление с очень выгодным предложением и просят у откликнувшихся авансы — мол, желающих много, нужно подтвердить серьёзность намерений. После нескольких таких авансов мошенники бесследно исчезают.
Как защититься. Всегда просите у людей, представляющихся владельцами, документы с подтверждением их права на собственность. После этого пробивайте недвижимость в ЕГРН: в выписке из Росреестра указывается настоящий владелец. Если видите любые расхождения, сворачивайте переговоры.
Бесплатный ремонт. Собственник квартиры в плохом состоянии ищет арендаторов, которые готовы сделать в помещении ремонт за свой счёт. Обычно при такой договорённости наниматели остаются на долгий срок — вот только в этой схеме ушлый арендодатель выселяет жильцов сразу после окончания ремонтных работ, чтобы сдать квартиру по более высокой ставке.
Как защититься. Всегда прописывайте в договоре условия повышения ставки и досрочного расторжения. Если делаете ремонт, сохраняйте все чеки и фиксируйте результат работ фотографиями.
В любой ситуации следуйте золотому правилу: никогда не отдавайте никакие деньги до подписания договора. Если арендодатель оттягивает подписание, давит на вас или просто ведёт себя подозрительно, это серьёзный повод отозвать сделку.
Заключение
Хотите купить квартиру в новостройке в Москве – тогда перейдите по ссылке и скачайте каталог всех новых домов столицы на старте продаж. После этого с вами свяжется персональный менеджер и подготовит для вас индивидуальную подборку недвижимости с учётом всех ваших пожеланий. Работаем с любовью и без комиссии.