С августа 2023 года по август 2024 года предложение элитных квартир в аренду в Москве сократилось на 46%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Intermark Аренда» и рассказали, как изменились предпочтения арендаторов в последнее время.
Самым важным фактором для семей с детьми-школьниками, которые арендуют элитную недвижимость является локация, причем она может существенно отличаться от запросов арендаторов в другие месяцы года. Летом, в преддверии начала учебного года, почти треть запросов пришлась на аренду квартир вблизи популярных школ.
Почти для трети арендаторов с детьми важен критерий наличия определенного учебного заведения рядом с домом – согласно полученным в августе 2024 года запросам, 31% клиентов выбирали недвижимость исходя из данного требования. Так, повышенным спросом в августе у арендаторов с детьми по сравнению с другими месяцами пользовались такие локации с развитой образовательной инфраструктурой, как: Хамовники, Крылатское, Ленинский и Ленинградский проспекты.
Выбор локаций для аренды дорогого жилья, а соответственно и учебных заведений претерпел изменения за последние три года. До начала 2022 года основную аудиторию (60%) на рынке элитной аренды составляли экспаты – дипломаты и бизнесмены, которые переезжали в Москву семьями на несколько лет.
"Самой большой популярностью у иностранных семей с детьми-школьниками был район Береговой улицы, где располагалась англо-американская школа. Интерес вызывали Чистые пруды, где находилась французская школа, поскольку экспаты из Франции выступали лидерами спроса на рынке элитной аренды, - рассказала генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. – Сегодня же, когда доля экспатов на рынке элитной аренды составляет 25%, а основной спрос формируют россияне, арендаторы фокусируют внимание на классических частных и государственных школах с высоким рейтингом и определенным уклоном, многие из которых сосредоточены в Хамовниках, на западе и юго-западе Москвы".
Самая популярная площадь арендуемой сегодня квартиры у семей со школьниками составляет порядка 100 кв. метров и включает три комнаты. Средняя запрашиваемая ставка аренды при этом составляет 290 тыс. рублей в месяц.