Напомним, что в июле 2024 года ввод новых домов ИЖС+СНТ снизился по отношению к июню. В июне было введено 2382 дома, а в июле 2069. И появилось мнение, что это начало нисходящего тренда. Но итоги августа превзошли ожидания. В августе введено 2233 дома. Это меньше, чем в июле, но больше, чем в августе. Показатели ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на участках ИЖС и СНТ в летний сезон 2024 года можно считать стабильными.
А вот, если сравнить показатели за восемь месяцев с января по август 2023 и 2024 годов, тот прирост составляет 28% к 2023 и 2022 годам.
Табл. 1. Ввод жилых домов на участках ИЖС, СНТ и ДНП, Ленобласть, шт
Продажи индивидуальных домов во вторичке по договорам купли-продажи (ДКП) весьма стабильны и даже с тенденцией к небольшому росту. Июнь - 2763 дома, июль - 3112, август - 3094.
Табл. 2. Продажи индивидуальных жилых домов по ДКП,
вторичный рынок, Ленобласть, шт.
А вот по земельным участкам наблюдается резкий спад. В июле было зарегистрировано 14800 сделок по ДКП, а вот в августе только 7300. Такую разницу в первую очередь можно объяснить ажиотажными покупками земельных участков в июле по льготным ипотекам, одобренным в июне. Пока мы не склонны драматизировать ситуацию и считаем, что годовые показатели продаж участков останутся на уровне прошлого года. Тем более что за восемь месяцев показатель за 2024 год на 10% выше по сравнению с 2023 годом.
Табл. 3. Продажи участков ИЖС, СНТ, ДНП,
по договорам купли-продажи, Ленобласть, шт.
В период лета наметилась тенденция к существенному сокращению выдаваемых загородных ипотек. По Таблице 1 это хорошо видно.
Табл. 4. Количество льготных кредитов, Ленобласть, тыс. шт.
Подводя летние итоги можно уверенно констатировать, что загородный рынок демонстрирует уверенную стабильность. И пока нет оснований для снижения цен на дома и участки. Но с продавцами уже можно торговаться и получать выгодные предложения по рассрочке.
Итоги лета подтверждают инвестиционную привлекательность загородного рынка Ленинградской области.
#Ленинградскаяобласть #индивидуальныедома #земельныеучастки #ИЖС #СНТ
