Кажется, что сдать квартиру в аренду в Москве – очень просто… Да, сдать то просто… А вот сдать квартиру так, чтобы арендаторы уважительно относились к Вам и вашему имуществу, вовремя платили, долго снимали (3-5 лет), а также поддерживали чистоту – ооочень непросто, скажу я Вам.
Как быть уверенным, что арендаторы просто не разгромят квартиру, а Вас не будут кормить «завтраками» по поводу оплаты? Практически все без исключения собственники постоянно жалуются на своих «бывших» нанимателей.
Почему же так происходит? Зачастую собственники заселяют «первых попавшихся» людей, потому что:
- Неохота ездить на показы
- Нет опыта и «насмотренности»
- Думают, что все арендаторы – одинаковые
- Не придают значения составу заселяющихся
- Не реагируют на негативные сигналы
Так каких арендаторов просто необходимо избегать, чтобы сберечь свои время, деньги и, главное, нервы? Рассказываю про мой топ нанимателей, которым я сразу отказываю. Поехали!
1. Конфликтные
Первая и, пожалуй, самая главная группа нежелательных арендаторов – это конфликтные люди. Они считают, что им всегда все должны. В том числе и хозяева квартиры. Еще я их называю «яклиенты». Их основной принцип – «Я плачу, а значит творю, что хочу!».
На замечания и пожелания собственника квартиры они реагируют агрессивно. Им всегда кажется, что их личные границы несправедливо сдвигают.
Как распознать таких людей? В первой же переписке или разговоре по телефону задайте несколько вопросов о месте работы или месте рождения. Конфликтные люди очень не любят отвечать на личные вопросы и сразу же дадут Вам жесткий отпор. На данном этапе Вам лучше с ними сразу же попрощаться.
2. Неплатежеспособные
Хуже конфликтных арендаторов могут быть только непорядочные в финансовом плане люди. У них вечно начинаются какие-то сложности с деньгами при приближении даты оплаты. Они часто просят немного подождать и потерпеть. «Вот на работе зарплату задержали», «вот непредвиденные расходы», а «вот еще что-то там»… Они бы и рады заплатить, но сейчас нет возможности… Короче, все их проблемы в один момент становятся вашими…
В конечном итоге они могут запросто сказать, что у них больше нет денег на аренду и попросить зачесть депозит за последний месяц проживания в счет оплаты. А этого делать категорически нельзя!
Как избегать таких людей? Необходимо сразу же уточнить место работы потенциальных нанимателей и получить конкретный ответ. Если Вы понимаете, что эта сфера нестабильная (или несерьезная) – то лучше сразу отказать. Например, девушка говорит Вам, что она «плетет косички» и «наращивает реснички» на дому, а еще «иногда работает ди-джеем». Я таким сразу отказываю. Это 100% проблемный «клиент».
3. Грязнули
Как ни поговоришь с потенциальными арендаторами, так у всех чуть ли не единственное хобби после работы - мыть полы и пыль протирать. А как придешь проверять квартиру – унитаз весь в налете, полы - в пыли, окна – грязные. Спрашиваешь, почему у Вас квартира в таком состоянии – Тебе отвечают, мол, не знаю. Оно как-то «само»…
Как выявить грязнулю? У меня есть очень простой способ: когда я показываю квартиру, то я впускаю арендатора первым и смотрю, как он себя будет вести: если он разувается или стоит на пятачке перед дверью, как бы боясь запачкать пол, то есть шанс на чистоплотность. Если нет – то стоит задуматься.
Есть даже такие люди, которые проходят в квартиру в обуви и даже не заморачиваются над такими «мелочами».
Еще я смотрю на одежду и обувь. Если человек внешне мне не нравится (неопрятный, грязный, есть неприятный запах) – я всегда отказываю и Вам советую.
4. Ценные иностранные специалисты
Почему? Тут много причин. Потому что они очень часто не отвечают за свои слова. Обещают и практически никогда не выполняют. Очень часто у иностранных специалистов меняются планы, и они неожиданно съезжают.
У каждого второго – нарушение миграционного законодательства. Работа – зачастую очень сомнительная.
Бывают случаи, что заселяется семья из трех-четырех человек, а при проверке оказывается, что в квартире живет уже и братишка, и его жена с кучей детей, и дядя, и тетя, и соседи откуда они родом. Да и коллеги иногда заходят в гости переночевать... На порядок в такой квартире надеяться уже не приходится. А какие проблемы возникают с соседями и участковым – это вообще отдельный разговор. Зачем Вам все эти проблемы?
Сдать квартиру качественно – это целое ремесло. Например, в продаже – Вы продали и все. А при аренде Вам придется еще долго взаимодействовать с данными людьми.
Если хотите сдать свою квартиру КАЧЕСТВЕННО на долгое время, то Вы знаете к кому обратиться!
Даю ГАРАНТИЮ на жильцов! Сдаю квартиры за 7 дней!
Делаю договор/опись. Напишите прямо сейчас. Я жду!
Написать мне в Telegram (нажми)
Написать мне в WhatsApp (нажми)
Пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на наш канал. Это очень важно для нас!
Спасибо за внимание! Удачных сделок!
