Договор на аренду жилья важно не только правильно заключить, но и грамотно расторгнуть. Если есть необходимость разорвать отношения, подкреплённые договором, нужно вовремя предупредить вторую сторону и всё оформить. Выясняем, как арендатору и собственнику составить документ о расторжении договора аренды по соглашению сторон, которое сможет защитить их интересы.
Как законно расторгнуть договор аренды
Существует четыре базовых сценария для расторжение договора найма жилого помещения (или, в народе, договора аренды):
- автоматически по истечении срока договора;
- по взаимному согласию;
- в одностороннем порядке;
- через суд.
Во втором и третьем случаях нужно подписать соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон. Оно поможет:
- решить денежные вопросы, если в договоре предусмотрен штраф за досрочное расторжение или у квартиранта накопился долг;
- избежать судебных исков, если между нанимателем и собственником возможен конфликт.
Арендатор может инициировать расторжение договора в любой момент и по любой причине. Но он обязан предупредить владельца недвижимости за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Считается, что этого времени достаточно, чтобы владелец жилья точно нашёл другого квартиранта. Если съехать через 1-2 месяца после уведомления или сообщить владельцу квартиры постфактум, он может подать в суд. Вашу вину докажут — и придётся оплатить три месяца аренды с момента уведомления, даже если фактически в квартире вы не проживали.
Если снять квартиру через Яндекс Аренду, менеджеры сервиса позаботятся о юридической чистоте сделки и помогут составить договор, который будет защищать интересы всех сторон — и собственника, и арендатора. И всё это без лишних комиссий и трат!