Эксперты отмечают не только падение спроса на новостройки, но и приостановку роста цен. Прошел месяц с момента отмены льготной ипотеки, а также несколько недель с изменения ключевой ставки. Сейчас уже можно делать промежуточные выводы и прогнозы на будущее развитие ипотечного рынка.
Интересно, что цены на новые квартиры в крупных городах и Москве практически не изменились. Застройщики предлагают акции и скидки, но в целом не готовы снижать цены на свои объекты. Однако это временная тенденция, которая может измениться до конца года.
Новостройки перестали дорожать
С одной стороны, это позитивная тенденция для покупателей, но с другой – негативная для инвесторов.
Сейчас невозможно спрогнозировать, как поведут себя цены до конца 2024 года и что будет в начале 2025 года. Например, в июле отмечают стабильную «заморозку» цен на рынке новой недвижимости. Конечно, на некоторые объекты цены росли, но на минимальные 0.5%. Положительная динамика была зафиксирована только в 44 крупных городах. В остальных случаях стоимость жилья не менялась или падала на 0.2%.
Можно заявить, что сейчас рост цен остановился.
Рынок переходит в режим выжидания, когда никто из основных участников не готов рисковать, оформлять дорогую ипотеку. Вероятно, данная тенденция сохранится до момента, пока Центробанк РФ не пойдет на снижение ключевой ставки хотя бы на 2-3%.
Стоит отметить, что спрос на ипотеку уже упал примерно на 20-30% в сравнении с июнем, когда еще действовала программа господдержки на новое жилье. Аналитики прогнозируют, что осенью 2024 года спрос будет находится на рекордно низком уровне.
Кто теперь будет оформлять ипотеку?
Понятно дело, что использовать 20% годовых в инвестиционных целях – это крайне неразумное решение. Скорее всего, рынок будет держаться только на целевых льготных программах для айтишников, семей с детьми, военнослужащих и других категорий населения.
Рыночная ипотека стала недоступна для потребителей.
К слову, в июле количество заявок на ипотечные кредиты снизилось в среднем на 50% в сравнении с июнем 2024 года. По сути, это падение рынка почти в два раза. Конечно, пока речь идет только о рынке новостроек. На «вторичке» ситуация несколько иная. Нужно не забывать, что рынок вторичного жилья не так сильно зависит от ипотеки.
Чего сейчас стоит ожидать?
В первую очередь падение спроса и продаж новых квартир. Эту тенденцию уже отмечают сами застройщики. Правда, они пока не готовы снижать цены и апеллируют лишь скидками, бонусными программами и рассрочкой. Если подобная динамика сохранится, то рынок ожидает падение цен в пределах 5-10% до конца года.
А вы как считаете, что будет с ценами на квартиры в 2024 году?
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_