Мы часто рассматриваем проекты в локациях, которые получают свою вторую жизнь в рамках развития территорий. Сегодня же поговорим о жилом комплексе в сформированном и многими любимом районе Аэропорт.
К ЖК Soul от FORMA точно есть смысл присмотреться деловым людям, которые хотят быстро добираться до работы, и творческим — на территории ЖК будет восстановлена Изофабрика, построенная архитектором Георгием Гольцем в 1930-х для художественного объединения "Всекохудожник". Теперь она станет местом для развития и отдыха.
Архивное фото Изофабрики
Новостройку стоит взять на заметку и родителям подрастающих детей: вблизи много университетов. Кроме того, сроки реализации в 2025-2031 годах позволяют взять квартиру как на перспективу скорейшего переезда, так и по более выгодной стоимости на этапе начала строительства.
В плане класса жилья — их будет два. Проект предусматривает корпуса бизнес-уровня и несколько премиальных домов, которые будут более приватными.
ЛОКАЦИЯ
К Аэропорту многие москвичи неслучайно питают тёплые чувства: дело и в парадных сталинках на первой линии Ленинградки, и в тишине в глубине дворов. Район ещё не настигло массовое благоустройство — одни видят в этом привычный московский уют, но других это может смутить. В любом случае, преображение улиц — лишь дело времени, которое локации пойдёт на пользу.
Часовая улица, на которой располагается Soul
По дорогам и рельсам
Главная магистраль района — Ленинградский проспект. Без пробок маршрут займёт 15 минут до Садового кольца и МКАД, 10 минут до ТТК, 15-20 минут до Сити. Кроме того, рядом начинается Волоколамское шоссе, что даёт удобный доступ на ещё одну важную городскую трассу.
Ленинградский проспект, вид в сторону развилки с Волоколамским шоссе
В 10 минутах от Soul находится станция метро "Сокол" (Замоскворецкая линия), также в пешей доступности расположилась платформа "Красный Балтиец" (D2). Ещё у будущих жителей будет возможность воспользоваться наземным транспортом прямо у дома — несколько маршрутов останавливаются около ЖК.
Восточный вестибюль станции метро "Сокол"
Несмотря на то, что проект расположился вблизи пересечения СЗХ и железной дорогой, такое соседство не доставляет сильных неудобств. Во-первых, хорда на этом участке проходит по Алабяно-Балтийскому тоннелю, и хоть её звуки доносятся из открытого вентканала, в целом обстановка на поверхности спокойная.
Вентканал Алабяно-Балтийского тоннеля на Балтийской улице рядом с SOUL
Во-вторых, ближайшие к ЖК железнодорожные пути используются моторовагонным депо, а основное движение электропоездов происходит на расстоянии примерно 250 м от площадки проекта.
Вид на Soul со стороны железной дороги
Кроме того, здесь располагается ставшее музеем историческое паровозное депо — настоящее украшение железной дороги и пути к платформе "Красный Балтиец".
Музейный комплекс паровозного депо "Подмосковная"
В центре деловой и образовательной инфаструктуры
Ленинградский деловой коридор пользуется огромной популярностью у компаний. Здесь много современных бизнес-центров, например, "Алкон II" у метро "Сокол" — соответственно, в шаговой доступности от Soul. Но и до других будет комфортно добраться на личном автомобиле или общественном транспорте.
БЦ "Алкон II"
Такая же ситуация и с университетами. До Синергии и РОАТ можно дойти пешком, до МАИ, Финансового университета, Строгановки, МАДИ удобно доехать на автобусе или всего одну станцию на метро.
Недалеко также сконцентрировано большое количество спортивных объектов: секции и комплексы ЦСКА у Ходынки, там же "Мегаспорт", а у метро "Динамо" — "ВТБ Арена".
В остальном же инфраструктура Аэропорта достаточно стандартная. Магазины и кафе больше сосредоточены у Ленинградки, прямо у "Сокола" есть небольшой ТЦ с супермаркетом. Современные ТРЦ — огромный "Авиапарк" и "Арена плаза" находятся в 10-15 минутах езды.
ТЦ "Метромаркет" у метро "Сокол"
Не стоит забывать, что магазины, рестораны и сервисные услуги появляются в самих новостройках, и SOUL здесь не исключение.
На прогулку можно отправиться в Тимирязевский лес — променад до него займёт около получаса. Либо на Ходынское Поле или в парк на Новопесчаной улице. Рядом с самим SOUL, увы, прогулочных зон нет.
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
Проект строится в несколько очередей: осенью 2025 года планируется сдать первые высокие корпуса (1 и 2), в конце 2026 года — ещё несколько башен (3, 4, 5) и камерные 6-8-этажные дома Unique, рассчитанные всего на 140 квартир, с клубными террасами на крышах только для их жителей. Ключи будут выданы до 30.12.2025 и 20.06.2027 соответственно. Остальные здания появятся за горизонтом 2031 года.
Макет Soul
Архитектура от британского бюро
Архитекторы из SimpsonHaugh выбрали лаконичное сочетание клинкерного кирпича или светлого известняка со стеклом, подчёркнутое латунным декором.
Мокап одного из вариантов фасада Soul
Сам комплекс они представили "градиентом" от низких корпусов до образующих каре башен, что должно подчеркнуть преимущественно невысокую окружающую застройку.
Чувствовать себя одновременно в центре старого города и загородом
Центр общественной жизни в Soul и новая точка притяжения района Аэропорт — площадь перед Изофабрикой, где можно будет посидеть в кафе или устроить лёгкую медитацию рядом с прудом. Творение Гольца, отсылающее к раннему итальянскому ренессансу, погрузит в атмосферу европейских городов.
Сама Изофабрика станет местом просвещения: здесь будут проводиться лекции, мастер-классы и авторские вечера, появится выставочное и событийное пространство и откроется школа искусств для детей. Появятся и пространства для отдыха, среди которых студия йоги и комната сенсорного опыта.
Для малышей в ЖК будут работать два детских сада: первый откроется в 3 квартале 2025 года, а вот второй придётся подождать ещё примерно 7 лет. Для игр в квартале предусматривается более 20 зон, включая многофункциональные спортивные площадки для ребят постарше. Например, в приватных дворах можно будет устроить гонки на самокатах по специальным дорожкам или поиграть в прятки, спрятавшись за валунами, словно всё происходит не в городе.
Интерьеры лобби тоже намекнут на это: они будут оформлены в стиле современных загородных домов. Во входных группах для жителей установят постаматы и кофемашины, гостевые санузлы и лапомойки. На первых этажах башен 3 и 4 для жителей запроектированы общественная гостиная с коворкингом, зона фитнеса и детская комната.
Подземный паркинг первой очереди рассчитан на 555 автомобилей, для электрокаров предусмотрены зарядки. Также здесь разместятся кладовые, в том числе для хранения крупногабаритных вещей. Для гостей и посетителей Изофабрики появится отдельная наземная парковка на 60 мест.
Квартиры для жизни в удовольствие
Планировки привлекают функциональностью. Например, в них достаточно много мест для хранения как в нишах, так и в отдельных помещениях. Большие окна, иногда по несколько на комнату, обеспечат много света, что особенно приятно с учётом потолков высотой 3 метра. В квартирах на последних этажах они достигают 3,4 метра. Площади квартир, выставленных сейчас на продажу, варьируются от 23,8 до 148,8 м2.
В башнях Soul квартиры идут с отделкой white box max, в одном из домов Unique — с дизайнерским ремонтом в светлых либо тёмных тонах.
Предлагаем рассмотреть несколько вариантов в корпусах SOUL и Unique.
Самый бюджетный вариант — небольшая студия
Дешевле всего сейчас можно приобрести самый маленький лот — квартиру 23,8 м2 на 16 этаже башни 1 за 15,2 млн рублей.
Студия № 101
Но пока действуют скидки, доплатив 720 тыс. рублей, есть возможность взять студию 28,4 м2 в башне 5 на 8 этаже. Срок сдачи позже, зато больше площадь и есть гардеробная.
Студия № 549
В Unique студии не представлены, а самая недорогая однушка с мастер-спальней площадью 43,2 м2 на 2 этаже стоит 25,4 млн рублей.
Однокомнатная квартира № 745
Для себя или для пары — однокомнатная квартира с мастер-спальней
Функциональная планировка для одного или двух человек: с постирочной, гостевым санузлом и просторными гардеробной и ванной комнатой в спальне. Вариант площадью 49,6 м2 на 9 этаже башни 4 стоит 21,5 млн рублей со скидкой — можно сэкономить почти 4 млн.
Однокомнатная квартира № 299
В Unique есть квартира 51 м2 без постирочной, но с лоджией и более просторной кухней-гостиной. Лот на 3 этаже продаётся за 28,6 млн рублей.
Однокомнатная квартира № 841
Но если площадь значения не имеет, можно присмотреться и к самому бюджетному варианту, о котором говорили выше.
Для троих человек — двухкомнатная квартира с кухней-гостиной
Компактная, но хорошо спланированная квартира 64,8 м2. В родительской мастер-спальне размещены три окна с видами на две стороны, одно из них находится в зоне гардеробной. В коридоре предусмотрена ниша под устройство мини-постирочной. В башне 3 на 4 этаже такая обойдётся в 29 млн рублей со скидкой — экономия более 5 млн от начальной цены.
Двухкомнатная квартира № 30
Квартиру-распашонку с одной мастер-спальней, большой кухней-гостиной и вместительной зоной хранения в прихожей можно взять в Unique. Лот площадью 72,3 м2 на 3 этаже продаётся за 36,9 млн рублей.
Двухкомнатная квартира № 751
Для большой семьи — квартира евроформата с тремя спальнями
Необычная угловая квартира 100,7 м2 большой кухней-гостиной с четырьмя окнами и видами в две стороны, тремя санузлами (в т.ч. в мастер-спальне), прихожей с гардеробной и дополнительной нишей под шкаф. Планировка позволяет создать изолированные друг от друга общественную и жилую зоны, если вместо третьей спальни со стороны зала сделать кабинет. Сейчас это модная концепция, преимущественно актуальная для домов высокого класса. Такой лот на 24 этаже башни 5 и продаётся за 51,4 млн рублей.
Трёхкомнатная квартира № 690
В Unique для большой семьи можно взять вариант площадью 108 м2. Из его плюсов: ниша бод большой шкаф в прихожей, постирочная, две террасы, две мастер-спальни, одна из которых и с гардеробной, и с санузлом. Стоимость — 58,2 млн рублей за лот на 3 этаже.
Трёхкомнатная квартира № 828
Условия покупки
При 100% оплате застройщик предлагает специальные условия. Для внесения средств по частям можно воспользоваться различными видами ипотеки, включая траншевую, а также рассрочкой. Кроме того, действует программа трейд-ин.
Покупку можно совершить онлайн или в офисе продаж, который встретит воодушевляющей цитатой.
Офис продаж Soul