Штрафные санкции для застройщиков за нарушение условий договоров долевого участия ограничили.
Вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ограничивающие ответственность застройщиков перед дольщиками.
Согласно внесенным в закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов изменениям:
- гарантийный срок для объектов долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав таких объектов долевого строительства, установленный договором, снижен с 5 до 3 лет;
- за нарушение сроков устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной 1/300 ключевой ставки Банка России от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению;
- неустойка (пеня) гражданину, приобретающему жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов);
- если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для его признания непригодным для проживания, размер неустойки (пени), рассчитывается от цены договора.
Штраф, налагаемый на застройщиков за неисполнение требований дольщиков
Значительно уменьшен размер штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований дольщиков, приобретающих жилые помещения исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Ранее дольщики при удовлетворении их требований к застройщикам могли рассчитывать на применение нормы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей», согласно которой размер штрафа составляет 50 % от присужденной суммы. Теперь размер штрафа будет составлять 5 % от присужденной судом суммы.
Между тем штраф, налагаемый судом на застройщиков за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований участников долевого строительства, выполнял функцию стимулирования добросовестного поведения хозяйствующих субъектов с тем, чтобы в случае нарушения прав дольщиков они были заинтересованы в полном и своевременном возмещении причиненного вреда.
Изменениям придана обратная сила. Поправки коснутся даже тех договоров, которые были заключены до 01.09.2024. Если застройщик не исполнит свои обязательств или исполнит их ненадлежащим образом, к примеру, нарушит срок передачи объекта долевого строительства, то неустойка будет начисляться по новым правилам.
Представляется, что данные изменения являются лоббированием интересов застройщиков, направленных на уменьшение их ответственности перед участниками долевого строительства.
Подробнее об ответственности застройщика читайте Штрафы для застройщиков за нарушение договоров уменьшили в десять раз.
Благодарим за внимание и ждем ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2024
Вас также может заинтересовать:
Звукоизоляция квартиры с недостатками – как обязать устранить?
Как будут передаваться объекты долевого строительства дольщикам
Компенсация обманутым дольщикам: в каком размере производятся выплаты?
Обращение взыскания на квартиру в строящемся доме за долги
Уступка права требования неустойки по договору долевого строительства
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры, ВКонтакте и Telegram.
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу.
#законы #недвижимость #неустойка #ответственность #строительство #убытки #штраф #юридическиеуслуги #юрист #юристы