Сейчас большой популярностью пользуется покупка земельного участка.
Но проверка земельного участка гораздо сложнее чем проверка квартиры, нежилого помещения.
Объясняю почему: Выписка из ЕГРН не является информативным документом.
В ней очень часто неполная информация. Не указаны ограничения в использовании земельного участка. Иногда вообще не указаны, а иногда частично. Что-то указано, а что-то нет. Государственные органы обещают устранить данный недостаток в 2026 году. А значит спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
И здесь на помощь приходят 2 документа:
👉ГПЗУ
👉Уведомление о соответствии строительства
Эти два документа заказываются:
👉исключительно собственником;
👉через сайт Госуслуги
👉бесплатно
Документы по Москве и Московской области обычно даже готовятся раньше указанного срока. В среднем 7 рабочих дней.
Я знаю, что многие покупают земельный участок, затем просто строят дом, регистрируют право собственности и радуются. И часто слышу: «да зачем все это нужно. Дядя Вася сосед построил, свидетельство получил и все у него нормально». Есть ведь дачная амнистия)))Но!!!
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома — это документ, который собственник участка подаёт в органы местного самоуправления или другие уполномоченные органы (например, комитет по архитектуре и градостроительству), до начала строительных работ.
В уведомлении нужно указать сведения о земельном участке и параметрах строительства объекта. По этим данным проводится проверка и выносится решение о возможности строительства объекта:
👉с заданными параметрами на данном конкретном участке,
👉нет ли ограничений и противоречий.
По итогам проверки формируется уведомление о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (или о несоответствии и недопустимости).
Важно отметить, что при наличии уведомления о несоответствии существует риск, что постройку признают самовольной и в этом случае дом придётся снести, а все расходы лягут на плечи лица, осуществившего строительство объекта.
🔥Чтобы избежать неприятных последствий, лучше придерживаться установленными регламентами:
👉подать уведомление о начале строительства дома,
👉получить от органов местного самоуправления положительный ответ
👉и только потом приступать к строительству.
Простой и пример из практики: Дом построили по середине участка. А потом выяснилось, что под домом проходить газовая труба и собственник чудом ее не задел при строительстве......
Если Вы хотите купить земельный участок и Вам нужна юридическая проверка документов на земельный участок, продавцов, то звоните 8 964 512 43 30 или пишите в WhatsApp|Telegram по этому же номеру и я Вам помогу)