В 2024 году в суд подают иск о признании права собственности на жилое помещение. Это происходит, когда у истца есть основания для того, чтобы претендовать на владение этим жильём.
Юристы https://myjus.ru помогут вам разобраться, в каких случаях решение имущественного спора возможно только в суде. Они подскажут, какие требования нужно указать в иске к ответчику, в какой суд обращаться и какой размер госпошлины потребуется оплатить.
1. Когда право собственности нужно устанавливать в суде.
Право собственности — это закреплённая законом возможность лица владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. При этом собственник несёт ответственность за содержание своего имущества.
Защита права собственности может потребоваться в различных ситуациях. Рассмотрим наиболее распространённые из них:
1. Признание права собственности в порядке наследования.Если наследодатель подал заявление о приватизации недвижимости, но не успел завершить процедуру до своей смерти, наследник может вступить в наследство через суд. Также обращение в суд необходимо, если:
- наследник фактически принял наследство, но не обратился к нотариусу для оформления своих прав в установленный законом срок (6 месяцев с момента открытия наследства);
- есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на её получение;
- после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
- завещание допускает неоднозначное толкование;
- есть основания для признания завещания недействительным.
2. Признание правомочий на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведённые на земельном участке без согласования с государственными органами. Самовольную постройку можно либо снести, либо узаконить через суд. Последнее возможно, если постройка не нарушает права и интересы других лиц и соответствует требованиям безопасности (см. п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
3. Признание права на недвижимое имущество, если документы на него не были оформлены, но установлено, что объект недвижимости использовался добросовестно и непрерывно в течение более 15 лет (приобретательная давность).
2. Основания решения вопроса в судебном порядке.
Исковое заявление может быть подано на основании доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, на которые ссылается истец в своих требованиях.
В суде необходимо предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на дом или квартиру. К таким документам относятся:
- свидетельства о праве на наследство;
- договоры купли-продажи или дарения;
- постановления органов государственной власти об утверждении плана приватизации.
Также необходимо доказать, что право собственности возникло в результате определённых обстоятельств. Например, если право собственности перешло по наследству, то необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство.
Если регистрация права собственности невозможна из-за ошибок или неточностей в документах, это также может быть основанием для подачи иска.
Кроме того, могут быть и другие обстоятельства, связанные с возникновением права собственности, взаимоотношениями с ответчиком и характеристиками спорного имущества.
3. Выбор ответчика.
Ответчиком по иску о признании совокупности правовых норм, регулирующих вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, а также предусматривающих защиту этих прав, может выступать:
- физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, либо иной правопреемник);
- юридическое лицо (организация, использующая недвижимость в своих целях);
- орган государственной власти, уполномоченный на определённые действия с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и т. д.).
Например, в процессе легализации самовольной постройки ответчиком может быть администрация муниципального образования. А при признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком будет бывший собственник имущества (см. пункт 19 Постановления №10/22).
4. Подсудность и подведомственность.
Подсудность — это распределение дел между судами одной ветви судебной системы, например, между судами общей юрисдикции разных уровней. А подведомственность — это распределение дел между судами, которые обладают разными компетенциями, например, между судами общей юрисдикции и арбитражными судами.
При подаче искового заявления о признании права владеть и пользоваться имуществом в соответствии со своими интересами необходимо правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению.
Согласно статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в общем случае дела рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика в первой инстанции. Если в деле участвуют несколько ответчиков, например, при рассмотрении наследственных споров, то иск следует подавать по месту жительства одного из них.
Если истец по делу о признании права собственности на недвижимость — организация, то иск следует подавать в арбитражный суд по месту жительства ответчика (часть 1 статьи 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 35 АПК РФ).
Если предметом спора является объект недвижимости, то можно подать исковое заявление в суд по месту его нахождения (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года №9).
5. Как составить иск.
В соответствии с частью 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения:
1. Наименование суда, в который обращается истец.
2. Сведения об истце и ответчике: фамилия, имя, отчество, место жительства, контактные данные, идентификационные данные (паспортные данные, ИНН, СНИЛС и т.д.). Если ответчик является организацией, необходимо указать её наименование и адрес.
3. Основания для подачи искового заявления, а также доказательства, подтверждающие эти основания.
4. Информацию о нарушенных правах и перечень требований, предъявляемых к ответчику.
5. Стоимость иска.
6. Список прилагаемых документов.
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться различные виды исков о признании права собственности.
6. Какие выставить требования.
Чтобы увеличить шансы на успех в суде, истцу необходимо грамотно сформулировать свои требования к ответчику и подкрепить их документальными доказательствами. В исковом заявлении о признании права собственности на недвижимость истец может выдвинуть следующие требования:
- признать за ним право владения и пользования имуществом по своему усмотрению;
- обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в установленном порядке;
- взыскать с ответчика судебные расходы, включая расходы на оплату государственной пошлины, а также компенсацию морального вреда.
7. Расчет государственной пошлины.
Если вы подаёте иск об установлении права собственности, нужно помнить о необходимости уплаты государственной пошлины. Её размер зависит от стоимости иска.
Вот как можно рассчитать сумму платежа:
- Если стоимость иска меньше 20 тысяч рублей, то госпошлина составит 4% от суммы иска, но не менее 400 рублей.
- Если стоимость иска от 20 тысяч до 100 тысяч рублей, то нужно заплатить 800 рублей и 3% от суммы, превышающей 20 тысяч рублей.
- Если стоимость иска больше 100 тысяч, но меньше 200 тысяч рублей, то госпошлина будет равна 3200 рублей плюс 2% от суммы, которая превышает 100 тысяч.
- Если стоимость иска более 200 тысяч, но менее 1 миллиона рублей, то нужно заплатить 5200 рублей плюс 1% от суммы, которая превышает 200 тысяч.
- Если же стоимость иска превышает 1 миллион рублей, то госпошлина будет составлять 13 200 рублей плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 миллион, но не более 60 тысяч рублей.
Важно правильно определить стоимость имущества для расчёта госпошлины. Согласно пункту 9 части 1 статьи 91 ГПК РФ, стоимость можно определить по результатам кадастровой стоимости. Для объектов, стоимость которых не превышает минимальную стоимость, указанную в договоре страхования, можно использовать эту сумму. Для организаций стоимость имущества определяется исходя из его балансовой стоимости.
8. Судебная практика: право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Истец обратился в суд с иском к администрации сельского поселения. Он требовал признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации. Дело в том, что это жильё не было зарегистрировано в реестре муниципального имущества. Из-за этого истец не мог бесплатно приватизировать квартиру.
Суд полностью удовлетворил требования истца. Об этом говорится в решении суда № 2-379/2020 от 29 мая 2020 года. Дело № 2-379/2020.
*Важную роль играет сбор доказательств и правильное составление искового заявления при обращении в суд. Если не подготовиться должным образом к судебному процессу, есть риск проиграть дело, что может привести к потере прав на недвижимость.
Мы рекомендуем перед обращением в суд проконсультироваться с квалифицированным юристом, специализирующимся на жилищных вопросах. Наши специалисты предоставляют услуги удалённо, круглосуточно, семь дней в неделю.
9. Частые вопросы.
Как подать иск о признании права собственности?
Чтобы признать право собственности на жилое помещение, нужно подать исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения этого помещения. После того как суд вынесет решение, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Затем следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает регистрацию права собственности.
Что происходит, если государственная пошлина была рассчитана неверно или указан неправильный ответчик?
Если при подаче иска были допущены ошибки (например, в расчётах или при определении ответчика), то исковое заявление будет оставлено без движения до тех пор, пока эти ошибки не будут исправлены. При этом уплаченная государственная пошлина не будет потеряна.
Что означает «признать отсутствующим право собственности»?
Если объект, о котором идёт речь в споре, нельзя отнести к недвижимому имуществу, но при этом право собственности на него было зарегистрировано, то это является основанием для признания отсутствующим права собственности на этот объект.
В каких случаях подаётся иск о прекращении права собственности?
Владелец или другое заинтересованное лицо могут обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности на имущество, если для этого есть законные основания. К таким основаниям относятся отказ от собственности, переход права собственности к другому лицу, а также порча или уничтожение имущества.
Можно ли подать исковое заявление, в котором содержится требование о признании права собственности сразу на две квартиры?
Если основания для признания права собственности на оба объекта недвижимости являются идентичными, а ответчиками выступают одни и те же лица, то можно объединить требования в один иск.
10. Заключение юриста.
Вопрос о признании права собственности может быть решён через суд в 2024 году в различных ситуациях. Например, если на один и тот же объект имущества претендует сразу несколько человек.
Чтобы обращение в суд было успешным, рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Он поможет составить юридически грамотный иск о признании права собственности, в котором будут изложены обстоятельства, позволяющие заявить требование, а также приведены убедительные доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
