Некоторые собственники на старте хотят получить от арендатора сумму, равносильную плате за год проживания. Насколько это распространенная практика и легко ли в таких ситуациях найти жильцов, читайте в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».
На одной из платформ с предложениями по аренде квартир замечаем крайне низкий ценник на двушку. Фотографий жилья, правда, практически не представлено, да и на подробную информацию объявление оказывается нещедрым — все нюансы собственница просит уточнять по телефону. Стоимость двушки — всего 800 рублей, но с одним маленьким условием: предоплату придется внести в размере 2,7 тыс. долларов (это деньги за 11 месяцев проживания).
— Именно поэтому так дешево, — объясняет в телефонном разговоре владелица жилья. — Только предложение уже не актуально.
Выясняется, что арендатора собственница нашла. Интересно, как долго велись поиски. Ведь крайне трудно представить, что кто-то из съемщиков готов в один момент вынуть из кармана больше 2,5 тыс. долларов.
Однако, по словам столичного агента по недвижимости Василия Савановича, арендаторов, готовых заплатить вперед, хватает. Более того, часто они сами проявляют инициативу в этом плане: приходят в агентство с запросом «хочу снизить сумму ежемесячной выплаты, ради этого готов оплатить проживание за полгода — год».
— Мы предлагаем эти условия собственникам, некоторые из них потом соглашаются, — делится В. Саванович.
На специализированных форумах в Сети пользователи делятся своими опасениями насчет того, что такая схема — «ходовая» уловка недобросовестных жильцов. Мол, сперва они заключают договор с владельцем жилья, передают ему определенную сумму денег, а потом начинают доставлять проблемы: от шумных вечеринок до мошеннических схем, в которых квартиры сдаются посуточно. Однако это далеко не всегда так: по словам специалиста, некоторые люди просто хотят получить скидку. Так, квартира, которую сдают, например, за 550 долларов, обходится вам всего в 500 за один месяц проживания. Если человек привык думать на перспективу и планирует снимать данное жилье несколько лет, то схема вполне себе.
— Если владелец жилья сам настаивает на оплате на полгода — год вперед, круг потенциальных арендаторов, конечно, сужается. Но у меня в практике таких ситуаций не было. Обычно собственники просят оплату где-то за 2–3 месяца, потому что переживают за состояние квартиры. Хотят себя максимально обезопасить, — объясняет агент по недвижимости.
Вместе с тем специалист отмечает: залога в сумме одной ежемесячной выплаты собственникам всегда хватает. Чаще всего и он остается не потраченным, так как жильцы покупают новую технику или мебель на замену поврежденной за свои деньги. Зачем брать больше — не совсем понятно.
Возвращаясь к арендаторам, которые платят на полгода — год вперед, специалист добавляет, что эта схема используется при съеме преимущественного дорогих квартир: от 500–700 до 1 500 долларов и выше.