Все, кто сталкивался с рынком недвижимости в Москве и Подмосковье, знают, что жилье здесь очень дорогое и купить его не просто. Буквально, каждый квадратный метр квартиры добавляет к цене 200-250 тысяч рублей, поэтому площадь имеет огромное значение. Как один из выходов для снижения цены, многие готовы пойти на снижение общей площади квартиры. Лишь бы в Москве, лишь бы рядом было метро, прочее не важно.
Мы встречали в продаже такие объекты и в 15кв. метров, и даже 10, а, однажды, всего 7! Учтите, что на этой площади должно уместиться все, и туалет с душем, и кухонное место, и место для сна. Что бы жить в такой малогабаритке, надо быть волевым человеком, стоически перенося все тяготы бытия, но таких в Москве хватает.
Казалось бы, хочет человек жить в такой микроквартире - пусть живет, а то, что он там спит поджав ноги - какое кому дело?
Но, вспоминаем, что наш Президент, а вместе с ним, и все прочие чиновники, озабочены вопросом демографического кризиса. Никак рождаемость в стране не поднимается до положенных трех детей на семью, и все тут. Тут-то депутаты всех уровней, наконец, вспомнили, что если человек живет в такой микроклетке, то какая тут может быть семья. Там даже одному негде развернуться, не то, что ребенка заводить, отсюда - микроквартиры - чистое зло!
А раз зло, со злом надо бороться! И борьба началась!
Так, с 1.08.24г. в Москве внесены изменения в нормативы градостроительного проектирования. Теперь, площадь однокомнатной квартиры (без учета площади балконов, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) не может быть меньше 28 кв. м. Это касается и квартир-студий, где жилая комната и кухня представляют собой единое пространство.
Двухкомнатные квартиры теперь не могут быть меньше 44 кв. м. при соблюдении тех же условий. Площадь квартир с бОльшим количеством комнат пока не регламентируется.
Аналогичные, по сути, запреты на строительство микроквартир введены и в Подмосковье. Запрет вступит в силу 1 января 2025г.
Что все это означает?
Да только то, что строительство новых микроквартир больше производиться не будет. Запреты касаются только вновь возводимого жилья, которое не успеет пройти экспертизу проектной документации до указанных дат. С указанных дат, планы по строительству микроквартир не смогут пройти экспертизу, а, значит, получить разрешение на строительство.
Понятно, что строительные циклы имеют длительные временные периоды, поэтому, все, что строиться сейчас, будет достроено, и микроквартиры там будут. Однако, новых проектов микроквартир уже больше не будет, что в перспективе нескольких лет приведет к сокращению предложения микроквартир
Со временем, они останутся только на вторичном рынке. Помимо прочего, ввиду отсутствия нового предложения, микроквартиры, несомненно, будут расти в цене. Конечно, это не близкая перспектива, а 3-5 лет, но если кто-то рассматривает именно инвестиционный потенциал недвижимости, то вот вам простая идея. Приобрести микроквартиры сейчас, благо застройщики сейчас стали сейчас сильно сговорчивее, сдавать ее в аренду 5 лет, а потом продать по возросшей цене.
Как купить студию и не огорчиться?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.