В Москве цены недвижимость очень дорогие, поэтому проблема стоит гигантского масштаба перед теми, кто хочет здесь поселиться. Конечно все ищут в связи с этим самое дешевое жилье и как то закрепиться на первое время в Москве, а там типо дальше будет видно. Ну, конечно, всем охота жилье нормальное, чтобы прописка была , чтобы потом получить все социальные гарантии москвичей. А здесь они очень даже неплохие. Давайте разберем типичные ошибки покупателей, а также привычные уловки, с которыми вы столкнетесь. Например, чтобы купить самую дешевую квартиру, забиваем в поисковике циан, цену от2-3 млн. руб. и ставим галочку студия , выбираем город Москва, ничего сложного. Как ни странно, есть список помещений, естественно, они очень маленькие. В начале выходят более менее честные предложения, апартаменты , 20 кв м , все это удовольствие стоит 3 млн. руб., в принципе похоже на правду, никаких вопросов не возникает. Идем дальше вниз, по списку, студия 12 кв м, 1 этаж в 2-хэтажном доме, казалось бы неплохой вариант. Давайте посмотрим, открываем, и что мы видим, оказывается, в пределах новой Москвы есть и такие объекты, которые можно купить за небольшие деньги. Вам предлагают московскую прописку и даже ипотеку от РосБанка. Ну просто изумительное предложение. Что может насторожить? Обратите внимание, когда вы читаете данные о квартире, то там сразу видно год постройки, 1938г. Ну наверное, каждому здравомыслящему человеку очевидно, что формат студий появился совсем недавно и в 1938 году студии не строились вообще.
Если даже вспомнить малосемейные общежития , они были неким аналогом коммунальной квартиры, где есть большая кухня и туалет на всех либо это миниатюрные квартиры, очень маленькие, там туалет и душевая – свои, с небольшой кухонкой. Здесь же выдается вполне современная студия, фотографии достаточно приличные, хотя в описании указывается все же, что внутри студии требуется чистовой ремонт, сделаны мокрые точки, подведены и установлены счетчики, есть сан.узел и душевая. Записывайтесь на просмотр! С бодрым призывом.
Наверное уже сразу должно возникнуть подозрение, что что-то здесь не то, ну не может быть в таких домах современных студий. Откуда они там берутся? Смотрим внизу, оказывается, есть такие же объявления, причем одного и того же вида и в том же доме. Кроме того, есть снятые с продажи объявления, а дом все тот же. Интересно. Наверное, вы сразу же должны понять, что тут не реальной студии, а есть что то из самостроя. Пробуем звонить риэлтору, в ходе беседы с которым так и убеждаемся. Оказывается, это большая 3-комнатная квартира, которую разделили на 5 маленьких студий и в каждой студии воткнули свой туалет с душевой. При этом предлагается долевая собственность и вы столкнетесь с долевой собственностью на 5 человек. То есть будете вы 4 посторонних лица. Чем это грозит?, Да, конечно, у вас возникнут вопросы по прописке и естественно, в се это будет потом достаточно сложно. Неизвестно, с кем вы столкнетесь, с этими людьми контачить. Если захотите прописать туда кого то еще, могут встретит возражения со стороны еще прочих .Однако, в объявлении об этом ни слова, вы узнаете об этом из объявления риэлтора, для которых ваш звонок, из которого важно, что вы позвонили. И действительно, риэлтор рассказывает, что все работы делаются, что все там будет нормально, узаконение в процессе. Попытки уточнить о законности перепланировки натыкаются на ответы, что вопрос в процессе. То есть, узаконения видимо еще нет и о реальности узаконении возникают большие вопросы. Ведь перенесены мокрые точки из одних мест в другие. Конечно положение спасет то, что это 1 этаж и внизу нет других жильцов, которых можно было бы затопить и казалось бы можно было бы сделать перепланировку. Но этот вопрос решается в местной администрации, даст ли она такое согласие, это еще неизвестно. Во всяком случае, ввязываться сразу в такую историю не стоит. Попытки убедить, что банк предоставит ипотеку на такую квартиру, неизвестно, как это возможно. Поэтому, вы сразу можете понять, что уже на начальном этапе, когда вы еще только читаете объявление, надо понимать, с какими примерно трудностями придется столкнутся. И такая подмена понятий происходит сплошь и рядом.
Везде пишут – квартира, вы задаете поисковый запрос, специально указывая – исключительно – квартира, однако вместо квартиры вы натолкнетесь обязательно на долю, причем слово «квартира» в объявлении обязательно будет указано. Вы должны понимать, что если вы забиваете слишком маленькую сумму, ничего хорошего вы получить не можете. Реальную студию, которая построена как студия не долями, а реальными объектами, их цена начинается от 4 млн р. и выше и никак не может ниже 3 млн. р. А у нормальных застройщиков и 5 и 6 млн р стартуют цены. Так что относитесь внимательно к самим объявлениям, их тексту и предварительной работе по ним. Сразу мчатся что-то по ним смотреть смысла нет. Если там нет, чего вам надо, зачем вообще это осматривать и тратить на это время.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.