Всем привет, друзья, меня зовут Нина и когда мне было 27 лет я купила дом. Покупкой этой я очень довольна, в ближайшее время надеюсь закончить все работы по благоустройству и начать там полноценно отдыхать или даже жить. Собственно, этот канал полностью посвящен переделке купленного мною дома - подписывайтесь :)
Сегодня расскажу о том, как выбрать дом в Подмосковье, поделюсь своим опытом, мне кажется, что он может быть полезен и интересен.
Сразу скажу, что дом я искала год, процесс это не быстрый. Но, повторюсь, получилось хорошо.
Поехали.
1. Определите географию поиска дома
Итак, у вас есть сумма, свыше которой вы ничего не можете купить. Это хорошо: вы открываете сервисы типа циана или авито, фильтруете дома по стоимости и сразу увидите линию, в пределах которой можете купить дом. Дальше выбирайте самую ближайшую к Москве точку и двигайтесь в сторону области, чтобы найти компромисс между удаленностью и состоянием дома за доступные вам деньги. Для меня такой точкой стал один из поселков по восточному направлению направлению — именно там за свои деньги я смогла найти чистый новый дом.
2. Сначала оцените инфраструктуру по карте
Для дачи и загородного дома в пределах 5-10 минут езды на машине должно быть все, что нужно для жизни. Например у меня это Озон, отделение почты, ветеринарный кабинет и три супермаркета. А также несколько ресторанов, рынок, сауна и детский клуб.
3. Оцените дополнительные возможности для обеспечения комфорта
Узнайте, есть ли в поселке такси, фитнес-клуб в ближайшем городе, локальная доставка еды (кстати, скорее всего сервисы доставки ресторанной еды работать не будут, но можно найти много всего локального и интересного).
4. Посмотрите, какие крупные сервисы доставки к вам могут доехать
В моем случае можно заказать одежду на Ламоде, ездит доставка продуктов Озон Фрэш и обычная доставка Озона, а еще Яндекс.Маркет.
5. На местности: оцените уровень СНТ
У меня дом в СНТ и других вариантов я не знаю, поэтому буду говорить про СНТ. Посмотрите, удобно ли до него добираться, какое состояние дороги, далеко ли электричка. Для меня это было ключевым вопросом, так как у меня пока нет машины и я езжу на такси. Принципиально важным для меня была и возможность вызвать такси в зимнее время, а не только в дачный сезон. Оцените ворота СНТ, в идеале они должны быть электрические, а калитка — на кодовом замке. Посмотрите на дороги внутри СНТ — они должны быть чистыми и присыпаны гравием, а недалеко от ворот должен быть установлен мусорный контейнер. Вам может показаться, что я говорю какие-то очевидные вещи, но я приезжала в СНТ, где ворота закрыты на проволочку, на дорогах такие ямы, что можно строить фортификационные сооружения типа блиндажей и соседи те еще — справа сгоревший дом, а слева — заброшенный. Жить в таком доме не хотелось совсем, я еле выбралась оттуда.
6. Узнайте об услугах в СНТ
В СНТ должен быть охранник, который, помимо прочего, может оказывать разные услуги — покос травы, мелкий ремонт. Узнайте, делают ли это сотрудники СНТ, это очень важно, так как во многом специалист на месте будет дешевле, чем тот, которому нужно ехать несколько часов к вам.
7. Привлеките риелтора
У нас в стране принято ненавидеть две профессии — коллектор и риелтор, но и те, и другие могут оказать очень хорошую услугу, если с умом подойти к сотрудничеству. Я рекомендую обратиться к хорошему риелтору, потому что хозяева домов бывают людьми очень странными, если сделка у вас, как у меня, будет первая и вы понятия не имеете, где платить все эти пошлины и как заказывается ячейка в банке, то лучше поработайте с риелтором. Мне это очень сэкономило нервы и очень много денег, потому что риелтор подготовила сделку с учетом выгод будущего покупателя. Если интересно об этом подробнее узнать, то напишите в комментариях, это длинная тема, но она кому-то, наверное, может быть полезна, я напишу отдельную статью и расскажу, если что.
8. Узнайте про чаты
На новом месте нужно найти новые контакты и социальные связи, поэтому узнайте, есть ли у СНТ, поселка или даже городка, расположенного рядом, свой чат. Чат СНТ я попросила у председателя, а чат поселка нашла просто при помощи поиска в телеграме — там можно спросить совет у местных и дачников, найти контакты специалистов.
9. Узнайте о возможности интернета и проверьте связь
Когда я только приехала в свой будущий СНТ, то оказалось, что у меня не ловит мобильный оператор. Пришлось обсуждать с местными эту тему, консультироваться на тему того, как оператор работает. Ну и мне повезло, в СНТ решили провести интернет централизованно, поэтому проблем со связью не должно возникнуть, а значит в доме можно будет работать удаленно, что важно.
Все эти советы помогли мне найти дом мечты, который я прямо сейчас ремонтирую в вялотекущем процессе. Если вы решили переехать жить за город — я поддерживаю ваше решение. Подписывайтесь на канал, чтобы узнать, как превратить недорогой подмосковный домик в уютное жилье!
