По мнению экспертов, текущий запас небольших студий в столице площадью до 28 кв. м, вероятно, будет исчерпан в течение следующих 12 месяцев, если уровень их реализации останется неизменным.
Однако отмечается, что застройщики могут некоторое время регулировать предложение на рынке за счет ранее спроектированных объектов, если разрешение на строительство было получено до 7 мая 2024 г.
В июле большинство студий в новостройках Москвы, предлагаемых на рынке, имели площадь меньше 28 кв. м, составляя 86% от всех предложений. За 2024 год цены на такие квартиры поднялись на 11%.
К началу августа этого года в пределах исторических границ Москвы реализовывалось 5,3 тысяч малометражных квартир. Общая площадь в экспозиции была равна 122,5 тысячам кв. м, что составило 88,7% от объема всех студий в продаже. В целом объем предложений на студии составил 14% (или 43,6 тыс. ед.) от общего объема предложений на первичном рынке недвижимости в столице. Квартиры небольших площадей встречаются в портфелях 56 застройщиков.
Прогнозируется, что стоимость небольших ограниченных партий недвижимости будет расти, но не превысит цены на более просторное жильё. Причина в том, что бюджет на покупку студий ограничен из-за их размера, что и делает их привлекательными для частных инвесторов.
Не стоит забывать, что с 1 августа текущего года действует ограничение на строительство квартир-студий менее 28 кв. м и двухкомнатных квартир менее 44 кв. м, которое было введено мэрией столицы.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!