🔑 Как снять квартиру в Турции на длительный срок: подробное руководство, плюсы и правила долгосрочной аренды

Аренда квартиры на длительный срок — популярная опция среди иностранцев, которые приняли решение о переезде в Турцию. Хорошие апартаменты для долгосрочной аренды найти достаточно просто, однако здесь следует учесть несколько важных нюансов. А именно: разобраться с действующими условиями, преимуществами и особенностями долгосрочной аренды и определить, какие способы лучше всего использовать при поиске подходящего жилья.

Как снять квартиру в Турции на длительный срок — все подробности в новой статье от Profit Real Estate.

Что такое долгосрочная аренда в Турции

В Турции на рынке недвижимости широко распространена сдача жилья как на краткосрочный, так и на долгосрочный периоды.

Краткосрочная аренда предполагает, что апартаменты снимаются арендаторами на период не более 100 дней.

В Турецкой Республике бизнес по сдаче жилья в краткосрочную аренду разрешается вести только юридическим лицам, которые оформили соответствующую лицензию. Такой вид коммерческой деятельности позволяет получить порядка 8–10% годовой прибыли. Основной пик заработка приходится на курортный сезон.

Долгосрочная аренда жилья в Турции — это аренда на срок более 100 дней.

Официальные положения о долгосрочной аренде указаны в Законе № 7464 от 25.10.2023 г.

Арендовать и сдавать в аренду недвижимое имущество на долгосрочный период имеют право не только граждане Турции, но и иностранцы. Причем, иностранные собственники турецких квартир могут как самостоятельно управлять собственностью и взаимодействовать с арендаторами, так и перепоручить эти задачи управляющей компании либо риелторскому агентству. Доход от долгосрочной аренды — около 4–7%.

Преимущества долгосрочной аренды в Турции

Аренда жилья в Турции на длительный срок имеет ряд преимуществ для граждан из-за рубежа:

1. Высокий уровень безопасности проживания. Один из главных критериев, на который сегодня на фоне сложных глобальных политических событий обращают внимание иностранцы, выбирая страну для релокации. Турецкая Республика придерживается принципа нейтральности: в этом курортном государстве одинаково лояльно настроены как по отношению к россиянам, так и к украинцам и европейцам.
2. Удобство пользования банковскими услугами. Актуальный вопрос для многих граждан России, которые сегодня столкнулись со сложностями использования своих финансовых активов с помощью банковских карт. Многие банки Турции при выполнении простых условий открывают счета нерезидентам.
3. Безвизовый въезд. Попасть в Турцию на самолете можно буквально за несколько часов и без визы оставаться в стране 60 дней без перерыва, либо 90 дней в течение полугода. Для более длительного проживания иностранцы имеют право получить ВНЖ за покупку недвижимости, в целях воссоединения семьи, при наличии разрешения на официальное трудоустройство либо воспользовавшись другими законными основаниями.
4. Хороший климат. Аренда жилья в Турции — это проживание в благоприятных климатических условиях на берегу моря.
5. Перспектива развития собственного бизнеса. К иностранным предпринимателям в Турции относятся достаточно лояльно. Ведение коммерческой деятельности на территории Турецкой Республики позволяет не только активно развивать экспорт и импорт, заключать выгодные бизнес-контракты с зарубежными партнерами, но и получать налоговые скидки.

Аренда жилья в Турции на длительный срок: основные правила

Ключевые правила долгосрочной аренды квартиры в Турции:

• Договор аренды — главный документ, который является гарантией безрискового и законного взаимодействия между владельцем и квартиросъемщиком. Документ должен быть грамотно составлен и заверен у нотариуса. Срок действия договора — не менее полугода.
• Независимо от того, на какой период запланирована аренда жилья, оплата проживания производится ежемесячно, в начале каждого месяца.
• Если срок действия договора аренды подошел к концу, он может быть автоматически продлен по устной договоренности сторон, если письменно не зафиксировано других условий.
• Сколько стоит снять жилье в Турции на длительный срок, зависит от характеристик объекта, при этом точная сумма аренды должна быть прописана в договоре. По закону сейчас турецкие арендодатели имеют право повышать стоимость аренды до среднего уровня годовой инфляции. Ежемесячно показатель инфляции будет корректироваться. То есть, максимальный размер повышения арендной платы следует рассчитывать с учетом среднего показателя инфляции за предыдущие 12 месяцев.

Примечание: с 2022 года в Турции действовало ограничение на повышение арендной платы — до 25% ежегодно. Таким образом, правительство пыталось удержать стремительный рост стоимости аренды. В 2024 году эти ограничительные меры были отменены.

• Если речь идет о долгосрочной аренде в Турции, коммунальные услуги платят арендаторы. Жильцам понадобится переоформить на себя соответствующие договора. Об оплате aidat, обязательного взноса за обслуживание внутренней инфраструктуры ЖК, стороны договариваются в индивидуальном порядке.

Многие современные ЖК в Турции имеют внутреннюю инфраструктуру уровня пятизвездочных отелей. Поэтому расходы на ежемесячное содержание лучше выяснить у арендатора заранее, чтобы спланировать бюджет.

• В тех случаях, когда в квартире что-то ломается не по вине арендаторов, например, вышел из строя какой-либо бытовой прибор, нужна замена инженерии или ремонт мебели, расходы оплачивает арендодатель. При каких условиях и за чей счет производится ремонт, должно быть прописано в договоре.
• На этапе подписания арендного контракта арендатор сразу вносит оплату за первый месяц аренды, а также депозит. Сумма залога — это стоимость аренды за один либо несколько месяцев. Таким образом владелец защищает свою недвижимость от ущерба: если при выезде из квартиры будет зафиксирована порча имущества, то залог не возвращается, и эта сумма будет потрачена на ремонт.
• Турецкая жилая недвижимость сдается внаем на долгосрочный период в двух вариантах: полностью укомплектованная к проживанию и без мебели. Например, в Стамбуле зачастую жилье, арендуемое долгосрочно, не комплектуется мебелью и техникой. А в курортных регионах (Анталия, Алания) в основном сдаются апартаменты со всем необходимым для жизни.
• Один объект — один вид на жительство. То есть, если арендодатель ранее уже получал ВНЖ Турции за покупку недвижимости, то оформить икамет на основании аренды жилья у квартиросъемщиков уже не получится.

Сеннеты — что это такое?

Одна из особенностей долгосрочной аренды жилья в Турции — применение долговых расписок или сеннетов. После подписания договора аренды стороны сделки готовят количество сеннетов, кратное числу месяцев проживания. Все оформленные расписки передаются арендодателю. В дальнейшем при передаче денег в начале каждого месяца владелец квартиры отдает арендатору один сеннет.

Оформление долговых расписок — одно из преимуществ аренды квартиры в Турции на длительный срок. Благодаря сеннетам, и арендатор, и арендодатель могут контролировать взаиморасчеты: оставшиеся у владельца долговые расписки показывают, какие месяцы еще не оплачены, а возвращенные жильцам сеннеты являются подтверждением факта оплаты и, в случае чего, помогут защитить законные права.

Как правильно составить договор аренды на длительный срок

Процедура долгосрочной аренды жилья в Турции сопровождается подписанием договора на период не менее 6 месяцев и регистрацией всех арендаторов в Nüfus Müdürlüğü (служба паспортного контроля).

Договор аренды — это защита законных прав собственника и жильцов. Поэтому рекомендуем особенно внимательно отнестись к правилам составления документа.

В арендном договоре обязательно прописывается следующая информация:

1. Точные паспортные данные двух сторон.
2. Адрес расположения объекта аренды.
3. Период действия арендного договора.
4. Сколько стоит аренда квартиры в Турции.
5. На какой срок недвижимость сдается внаем и как производится оплата.
6. Количество переданных арендатором арендодателю сеннетов.
7. Какова депозитная сумма, внесенная жильцом и какие условия ее возвращения после окончания срока аренды.
8. Права и обязанности, возлагаемые на собственника и квартиросъемщика.
9. Штрафные санкции за нарушение договоренностей, документально зафиксированных в договоре (например, почему соглашение может быть расторгнуто по решению одной из сторон).

Некоторые арендаторы настаивают на приложении к договору документа об инвентаризации имущества и фиксации общего состояния жилья (иногда с фотофиксацией) на момент въезда жильцов. В частности, проверяется и фиксируется рабочее состояние техники, поломки мебели и прочее. Эта опция будет полезна обеим сторонам, так как позволит в дальнейшем избежать любых разногласий. Также не забудьте сфотографировать счетчики учета потребления воды, электроэнергии.

Что касается составления текста договора, в Турции в основном арендаторами используются стандартные шаблоны документов под общим названием kira sözleşmesi. Их покупают в магазинах канцелярских товаров либо скачивают через интернет. Перевести текст договора можно посредством Google-переводчика.

Обязательное условие безопасной долгосрочной аренды жилья в Турции — заверение договора в нотариальной конторе. Только при наличии подписи и печати нотариуса государство вам может гарантировать полную правовую защиту в случае непредвиденных обстоятельств.

Оформление договора аренды квартиры в Турции на длительный срок возможно при наличии следующих документов:

• заграничного паспорта;
• налогового номера, полученного в Налоговой службе Турции.

Как снять квартиру в Турции

А теперь давайте детально разберемся, как арендовать квартиру в Турции на длительный срок, и какие средства поиска могут использовать иностранцы.

Способы поиска жилья в аренду идентичны с действующими на территории русскоязычных стран:

1. Самостоятельный поиск — по объявлениям на специализированных интернет-порталах, через знакомых.
2. Помощь риелторов и агентств недвижимости.

Независимо от выбранного варианта поиска, рекомендуем заранее определиться, в каком городе и районе вы хотите остановиться, изучить их особенности и инфраструктуру.

Иногда хорошие объекты для аренды можно встретить прямо на улицах турецких городов. Так, в курортных регионах страны объявления о сдаче апартаментов внаем часто вывешиваются прямо на балконах. В тексте всегда есть слова «Kiralık», то есть сдача осуществляется через агентства, или «Sahibinden», то есть аренда от собственника. Во втором случае вам просто нужно позвонить владельцу по указанному номеру телефона, узнать условия аренды и договориться, когда можно встретиться и посмотреть жилье.

Среди вариантов самостоятельного поиска апартаментов в аренду особенно надежный и эффективный способ — рекомендации друзей, уже проживающих в Турции.

Через сайт sahibinden.com

Наряду с живым поиском дополнительно используйте интернет. Например, востребованным тематическим порталом в Турции считается sahibinden.com. Этот сайт можно назвать неким аналогом Avito: здесь есть объявления о продаже автомобилей, мебели и других личных вещей, а также он является и незаменимым помощником для тех, кто ищет, где снять жилье в Турции. Именно на sahibinden предпочитает напрямую размещать объявления о сдаче внаем большинство собственников турецких квартир и домов.

Основное удобство сайта: возможность увидеть предложения об аренде на территории всей Турции. Кроме того, изучение информации позволит вам разобраться со средним срезом цен на жилищном рынке того или иного турецкого региона. Но сразу же договариваться об аренде, не посмотрев объект вживую, не стоит. Не забывайте о ряде важных условий, которые нужно учесть.

Портал sahibinden имеет свое мобильное приложение для платформ Android и iOs. После регистрации в приложении у пользователей появляется возможность не только просматривать, но и добавлять в избранное подходящие объекты.

Для более эффективного поиска посредством сервиса sahibinden не забывайте фильтровать объявления, а именно:

• выберете город и район;
• укажите количество комнат и общую площадь жилья;
• определитесь с типом отопления (кондиционирование, газовый котел, электроконвекторы и пр.);
• задайте подходящий диапазон стоимости;
• если вас интересуют исключительно объявления от собственников, то этот параметр также стоит указать в фильтре.

На сайте emlakjet.com

Второй широко известный сервис для тех, кто ищет способ, как самостоятельно снять жилье в Турции — emlakjet.com. Интерфейс портала схож с sahibinden, но на нем представлены по большей части объекты от агентств недвижимости.

Сайт простой в пользовании. Есть возможность перейти в режим «карты», который позволяет увидеть, какие варианты недвижимости доступны в том или ином районе. Это удобный функционал для тех, кто точно знает, в какой части города хочет жить. Стоит отметить, что на emlakjet зачастую встречаются действительно достойные варианты для долгосрочной аренды в Турции по приемлемой стоимости.

Через риелтора

Если вы планируете снимать жилье в Турции впервые, не знаете турецкого, английского языков, рекомендуем сразу же обращаться в риелторское агентство. Крупные агентства недвижимости — не просто посредники между арендатором и арендодателем. Специалисты таких компаний также:

• подберут наилучшие варианты апартаментов в аренду с учетом индивидуальных пожеланий и бюджета;
• согласуют выгодную стоимость;
• возьмут на себя проверку всех нюансов и условий, указанных в договоре;
• гарантируют полную защиту интересов и прав клиента.

За услуги, предоставляемые агентствами недвижимости Турции, безусловно, предусмотрена оплата. И эти дополнительные издержки полностью окупаются вашим комфортом, экономией времени, защитой от морального ущерба и финансовых рисков.

Сколько стоит аренда квартиры в Турции

Сколько стоит аренда жилья в Турции, определяют характеристики объекта, такие как:

• расположение;
• близость моря и пляжей;
• квадратура и планировочные решения;
• видовые характеристики, этаж;
• разнообразие городской инфраструктуры района;
• качество ремонта и уровень комфорта проживания.

Учитывайте, что на итоговую стоимость влияет срок действия договора аренды: многие турки заинтересованы в длительном проживании порядочных арендаторов, поэтому готовы идти на уступки в цене.

Так сколько же стоит снять квартиру в Турции в цифрах?

Аналитический портал Endeksa опубликовал следующие данные:

ГОРОД: СТАМБУЛ

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ: 717 $ ежемесячно

ВИЛКА ЦЕН: 4–15 $/м²

ГОРОД: АЛАНИЯ

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ: 495 $ ежемесячно

ВИЛКА ЦЕН: 3–9 $/м²

ГОРОД: АНТАЛИЯ

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ: 575 $ ежемесячно

ВИЛКА ЦЕН: 3–10 $/м²

ГОРОД: МЕРСИН

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ: 498 $ ежемесячно

ВИЛКА ЦЕН: 2–7 $/м²

Рассмотрим стоимость аренды на конкретных примерах. В Алании можно снять меблированную двухкомнатную квартиру 60 м2 недалеко от побережья Средиземного моря за 900 €  в месяц, а за 1 000 € — схожие по характеристикам апартаменты в центре курорта. В Мерсине средний ценник аренды квартир 1+1 в уютных новостройках составляет 500 € в месяц.

Безусловно, указанная стоимость аренды — ориентировочная. Актуальный ценник определяют ситуация на рынке и сезон. Поэтому все интересующие вас вопросы задавайте специалистам нашего лицензированного агентства Profit Real Estate.

Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не несут коммерческой основы.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи и аренды жилья на территории Турции и на Северном Кипре. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и осуществляем доверительное управление купленными апартаментами.

Источник: https://profitrealestate.ru/news_single/kak-snyat-kvartiru-v-turcii-na-dlitelnyi-srok