Когда правительство разрешило сделки по покупке-продаже недвижимости с использованием средств материнского капитала, основным условием стало - заключение ДКП (договор купли-продажи) через нотариуса.
Многие вздохнули с облегчением, уж теперь точно никаких подвохов не будет и сделки можно оформлять без опасений. Ага! Не тут-то было! Нотариусу, в принципе, не важно, что будет после заключения ДКП. Не стремятся они узнать историю недвижимости, не их это дело. Задача нотариуса проверить документы на момент сделки, а что было до этого, пусть покупатель беспокоится. Нотариус ДКП заверил, оплату за это получил и спит дальше спокойно. А вот у покупателя могут быть проблемы.
Риэлторы, кстати, тоже не всегда ответственно подходят к вопросу защиты прав покупателя.
Поэтому, при заключении ДКП, важнее, чтобы именно у покупателя был свой риэлтор, который оказывает услуги проверки объектов независимо от исхода. Риэлтор покупателя найдет "подводные камни", если они есть, укажет на спорные моменты, предупредит о возможных неприятностях после заключения ДКП и перевода денег.
Напомню, что у меня есть большой опыт работы риэлтором и мой выбор сейчас - представлять интересы покупателя. Ибо, плохой с меня представитель продавца: не могу лгать и скрывать проблемы объекта. Проверяю документы на недвижимость удаленно, а по Абакану, Черногорску, Усть-Абакану и близлежащим населенным пунктам могу оказать услуги по проверке объектов.
Не просто так я решила написать про нотариусов при ДКП. По поводу нотариальных сделок у меня даже собственный недавний опыт есть!
Этим летом нашла я удовлетворяющую моим требованиям квартиру. В квартире есть материнский капитал, поэтому продавцами выступают несколько человек: мать и трое ее несовершеннолетних детей.
Предстоящая сделка была сложной с той точки зрения, что я живу в Абакане, продавец - в Челябинской области, а покупаемая квартира - в третьем регионе. Нам надо было сначала все согласовать удаленно и только потом ехать на сделку по месту расположения продаваемой квартиры. Это тоже нюанс- удаленно такие сделки не регистрируются, нужно личное присутствие у нотариуса в момент подписания договора.
Не знаю, был ли нотариус в сговоре с продавцом, но тот проект договора, который он составил, сразу заставил меня напрячься. Смотрите, всю сумму предложено перечислить на счет матери.
А где детские счета? Почему нет еще 3 счетов, на которые я должна перевести деньги? Нотариус не может не знать, что деньги перечисляются в соответствии с долями каждому продавцу. Это явно не просто ошибка.
А человек, который не знаком с нюансами, 100% доверяет нотариусу - это же представитель власти, его обязали проверять законность сделки. И несведущий человек подпишет такой договор, и через какое-то время пойдет в суд, потому что такая сделка незаконна.
Хорошо, что я разбираюсь в этом и сразу начала задавать вопросы продавцу. Чтобы еще раз удостоверится в своей правоте, я сходила к нотариусу в Абакане.
Вот кто ее научил этому бреду, который она пишет в своем ответе? Самое интересное выяснилось позже: в тот момент, когда она писала этот ответ , она в опеку еще не ходила. То есть ничего про требования опеки она не знала. Видимо, поэтому здесь вдруг появляется "соцзащита", хотя одобрение сделки с детскими долями проходит в опеке.
Есть и такой пункт в нотариальном договоре:
А знаете какой установлен порядок? Если по решению суда покупателя обязали вернуть квартиру продавцу, то покупатель подает иск к страховой компании, которая страхует ответственность нотариуса.
Иногда покупателю удается получить какое-то возмещение ущерба. Но суд может вынести и такое решение: "убытки истца возникли не вследствие действий нотариуса, а по злому умыслу третьих лиц, причинно-следственная связь между действиями нотариуса и понесенными истцом убытками не установлена." Занавес!
Самое интересное, что чаще всего суды обязывают покупателя вернуть квартиру продавцу, а продавца - вернуть деньги покупателю. Вот тут и начинается интересное: у продавца денег обычно нет, он их уже потратил. Какую сумму и в течение какого времени удастся получить с продавца - не известно! И остается покупатель и без денег, и без квартиры.
В общем, квартиру эту я так и не купила. Полную историю опишу позже. А эту статью написала, чтобы вы знали, что участие в сделке нотариуса, не гарантирует защиту покупателя.
А вы были уверены, что нотариально оформленная сделка - гарантия спокойствия для участников сделки?
Информация полезная? Пишите вопросы в комментариях, делитесь своим опытом.