Приветствую вас! Меня зовут Мария, эксперт по недвижимости и сооснователь сервиса по подбору недвижимости Estage. На дворе 2 сентября 2024 года, большая часть года уже позади. Встретили год мы на ключевой ставке 16%, сейчас она уже 18 и в этом году также отменили много льгот по ипотекам - поэтому от клиентов слышу кучу вопросов: "а чего там с квартирами?" , "стоит ли вообще покупать ее в 24 году?" или тезисы "скоро все рухнет и возьму дешевле". Вот в этой сумбурности и хотела немного разобрать что же происходит на рынке недвиги на данный момент.
Что происходит на рынке?
На сегодняшний день ключевая ставка Центробанка остается на высоком уровне, что напрямую влияет на ставки по ипотеке. Из-за того, что инфляция снижается медленными темпами, вероятность снижения ключевой ставки в ближайшее время невелика. А это значит, что ипотека пока остается дорогим удовольствием с переплатами, которые могут достигать 3-4 сумм кредита. В ближайшей перспективе надеяться на снижение ставок не стоит.
Цены на новостройки продолжают расти
Несмотря на высокие процентные ставки по ипотеке, цены на новостройки продолжают расти. Многие мои клиенты задаются вопросом: почему застройщики не предлагают более доступные цены? Все просто: строительные компании не могут работать в убыток. Максимум, что они могут сделать — это предложить субсидированные ставки по ипотеке или рассрочки, что, на мой взгляд, уже является значительной поддержкой для покупателей.
Как работают субсидированные ставки?
Субсидии от застройщиков позволяют существенно снизить ежемесячные платежи по ипотеке. В некоторых случаях даже можно отложить платежи до завершения строительства дома. Если говорить о бизнес и премиум-классе, то здесь покупатели меньше зависят от ипотеки, что позволяет застройщикам предлагать более гибкие условия, включая скидки и рассрочки.
Льготные программы сокращаются
Одним из ключевых изменений стало сокращение льготных программ, таких как семейная ипотека. Теперь она доступна только для семей с детьми до 6 лет, в то время как ранее под нее подходили семьи с детьми до 18 лет. Это, безусловно, сужает круг потенциальных покупателей.
Вторичный рынок: чего ожидать?
Что касается вторичного рынка, эксперты прогнозируют снижение цен до 10%. Однако стоит учитывать, что это касается в основном старого фонда, который с каждым годом теряет свою стоимость. Современные новостройки, введенные в эксплуатацию 2-3 года назад, напротив, сохраняют свою привлекательность и стабильный спрос.
Спрос на вторичное жилье снизился примерно на 25% из-за высоких процентных ставок. Но это открывает возможность для торга с собственниками, что может стать вашим шансом на выгодную сделку.
Покупка недвижимости для детей и коммерческая недвижимость
Среди моих клиентов все больше родителей, которые покупают недвижимость для своих детей на будущее. Это мудрое решение, учитывая, что в будущем такая квартира может стать отличным стартовым капиталом.
Также в этом году особое внимание привлекает коммерческая недвижимость, особенно готовый арендный бизнес. Покупка коммерческого помещения с арендатором — это возможность получать пассивный доход с доходностью до 35%. Такая стратегия подходит тем, кто хочет быстро увидеть результаты своих инвестиций.
Когда лучше покупать недвижимость?
Может показаться, что сейчас не лучшее время для покупки недвижимости. Но, исходя из моего опыта, трудно вспомнить период, когда покупка была бы «идеальной». Всегда существуют внешние факторы, которые могут повлиять на рынок. Но люди продолжают покупать квартиры, создавать семьи, заводить детей — и это всегда ведет к необходимости решать жилищный вопрос. Поэтому я всегда советую покупать недвижимость тогда, когда у вас есть такая необходимость.
Если вы сейчас в стадии раздумий по покупке, то можете связаться со мной по любым контактам, посмотрю на вашу ситуацию и помогу советом