В 2024 году существует возможность получить государственную субсидию на приобретение жилья. Для этого необходимо соответствовать определённым требованиям, которые зависят от вида субсидии.
В настоящее время в России действует несколько программ, направленных на обеспечение граждан доступным и комфортным жильём.
1. Понятие и виды субсидии.
Для повышения качества жизни государство предоставляет россиянам субсидии на приобретение жилья. Это безвозмездная материальная помощь, которая выделяется на определённые цели — покупку или строительство жилой недвижимости. Однако не все граждане могут рассчитывать на такую поддержку, а только определённые категории, соответствующие условиям конкретной программы.
На федеральном уровне утверждено три направления государственной поддержки, связанной с обеспечением россиян жильём:
1. Программа «Молодая семья». Субсидия предоставляется малоимущим семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
2. Материнский капитал. Материальная помощь, которая даётся семьям при рождении первого или последующих детей. Каждый год сумма индексируется.
3. Субсидии многодетным семьям на погашение ипотеки. Субсидия в размере 450 000 рублей.
Первое направление по своим условиям доступно более широкой аудитории. Однако средств, выделяемых из бюджета, не хватает, чтобы сразу удовлетворить потребности всех желающих. Поэтому семьям приходится ждать своей очереди на получение материальной помощи.
Материнский капитал — это вид государственной поддержки, который предоставляется семьям с детьми при рождении первого или второго ребёнка в автоматическом режиме. Средства можно направить на нужды, определённые законом, включая покупку или строительство жилья.
Субсидии многодетным семьям выдаются сравнительно недавно. Их можно использовать для погашения действующей ипотеки. Программа действует до конца 2023 года, но возможно её продлят ещё на какое-то время.
Ещё одним направлением государственной поддержки в сфере обеспечения граждан доступным и комфортным жильём считается льготная ипотека. Её смысл заключается в том, что человек берёт кредит на покупку жилой недвижимости по весьма выгодной ставке (не более 5%). Недополученную выгоду банку компенсирует государство.
Власти субъектов Российской Федерации вправе самостоятельно разрабатывать и утверждать дополнительные меры поддержки граждан, направленные на обеспечение их жильём. Финансирование таких субсидий осуществляется из регионального бюджета.
Условий предоставления помощи устанавливают местные власти. Например, в Москве правом на получение субсидии обладают все граждане, которые в установленном порядке признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Размер материальной поддержки варьируется в пределах 70-100% от стоимости недвижимости.
Однако остальные регионы не могут похвастаться такой щедростью. Там условия предоставления намного жёстче, а сумма субсидии меньше. В некоторых субъектах дополнительной поддержки вообще не существует.
2. Субсидия по программе «Молодая семья».
Субсидия на приобретение жилья по программе «Молодая семья» предоставляется без необходимости возврата средств. Её размер зависит от количества членов семьи и места проживания получателя.
Основные правила предоставления социальных выплат определены в Постановлении Правительства Российской Федерации №1050 от 2010 года.
Субсидия предоставляется безвозмездно на покупку или строительство жилья. Её размер рассчитывается исходя из потребностей семьи и нормативов, установленных в регионе.
3. Кому положена субсидия.
Кто может получить субсидию на покупку квартиры, дома или другой жилой недвижимости?
Это указано в Постановлении Правительства РФ №1050. Субсидия положена семьям, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и соответствуют следующим требованиям:
- возраст заявителя и его супруга (если он есть) не должен превышать 35 лет;
- семья должна иметь возможность оплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости после получения субсидии.
Субсидию могут получить молодые семьи без детей, семьи с детьми и одинокие родители. Главное — соответствовать вышеперечисленным требованиям.
Нуждаемость в улучшении жилищных условий должна быть подтверждена документально. Для этого нужно встать на учёт. На учёт ставят тех, у кого есть основания, указанные в статье 51 Жилищного кодекса РФ. Чаще всего это состояние помещения, которое не отвечает требованиям жилого, или слишком маленькая квартира (дом), площадь которой не позволяет комфортно проживать всей семьёй.
Обратите внимание, что если заявитель не состоит на учёте в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, он автоматически теряет право на участие в программе «Молодая семья».
4. Условия получения субсидии.
Получить субсидию на жильё — задача непростая. Необходимо собрать множество документов, встать на учёт как нуждающийся в улучшении жилищных условий, а затем подать заявление на включение в список претендентов на субсидию. И это только начало пути.
Заявителю предстоит вновь собирать документы и вставать на учёт, чтобы получить государственную помощь. К сожалению, выделенных на эти цели средств так мало, что поддержку получают единицы. Кто-то достигает предельного возраста, кто-то разводится, а кому-то просто надоедает проходить все круги бюрократических процедур.
Условия получения субсидии просты: нужно быть молодой семьёй, нуждаться в жилище и иметь возможность оплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости. Под молодой семьёй понимаются супруги, мама и ребёнок, одинокий папа с малышом, супруги с детьми, возраст каждого из которых не превышает 35 лет. Если хотя бы один из пары старше установленного возрастного норматива, то субсидия не предоставляется. Также поддержка не положена тем, кто живёт в гражданском браке или одинок.
5. Условия использования субсидии.
Государственная субсидия по программе «Молодая семья» может быть использована для покупки или строительства жилья. Вы можете приобрести готовую недвижимость от застройщика или на вторичном рынке, стать участником долевого строительства, построить индивидуальный жилой дом или использовать субсидию для первоначального взноса по ипотеке.
Также допускается использование субсидии для погашения ипотеки или кредита, полученного на строительство жилья, или для участия в долевом строительстве.
Важно помнить, что субсидию нельзя использовать для покупки недвижимости у близких родственников, таких как родители, супруги, дедушки, бабушки, родные и усыновлённые дети, внуки, родные по крови братья и сёстры.
6. Размер субсидии.
Субсидия на улучшение жилищных условий предоставляется в зависимости от стоимости недвижимости. Размер субсидии для семей с детьми составляет 35% от стоимости жилья, а для бездетных семей — 30%. Региональные власти могут также участвовать в финансировании этой выплаты.
Размер материальной поддержки рассчитывается по формуле:
Кчс × Нп × Нс × Кп, где:
Кчс — количество членов семьи;
Нп — норма площади на одного человека;
Нс — норматив стоимости недвижимости в субъекте;
Кп — коэффициент материальной поддержки (0,35 или 0,3).
Важно отметить, что норматив стоимости жилья устанавливается на региональном уровне. Поэтому размер субсидии для семей с одинаковыми условиями из разных регионов может отличаться.
7. Пример из практики.
Стоимость квадратного метра недвижимости в Москве составляет 83 420 рублей, а в Кургане — 55 547 рублей. Норма площади на одного человека в Москве и Курганской области одинакова — 18 квадратных метров.
Семья из трёх человек с ребёнком, проживающая в Москве, может получить по этой программе 1 576 638 рублей. Это будет сумма 3 * 18 квадратных метров * 83 420 рублей * 0,35. А семья из Кургана получит 1 049 838,3 рублей, что будет равно 3 * 18 квадратных метров * 55 547 рублей * 0,35.
*Размер субсидии определяется заранее и закрепляется сертификатом. Постановление гласит, что остаток стоимости жилья после использования субсидии семья должна оплатить самостоятельно. Однако в законе нет информации о том, обязаны ли семьи вносить собственные средства, если стоимость дома или квартиры ниже фактической цены приобретаемого объекта.
Согласно действующим правилам, получатель государственной субсидии должен заплатить 70% или 65% от расчётной, а не фактической стоимости имущества.
8. Порядок оформления субсидии.
Для получения субсидии на жильё по программе «Молодая семья» рекомендуем обратиться в жилищный департамент или местную администрацию, чтобы узнать условия и список необходимых документов. Эти условия могут различаться в зависимости от региона.
Подготовьте следующие документы:
- заявление по форме, утверждённой Постановлением Правительства РФ № 1050 от 2012 года;
- копии паспортов всех членов семьи и свидетельств о рождении детей до 14 лет;
- копию свидетельства о заключении или расторжении брака (при наличии);
- справку, подтверждающую, что заявитель нуждается в улучшении жилищных условий;
- документы, подтверждающие наличие у семьи средств для оплаты остатка стоимости жилья.
Конкретный перечень документов лучше уточнить в местной администрации, так как он может зависеть от вашей индивидуальной ситуации.
После подачи заявления и проверки документов уполномоченный орган вынесет решение о включении вас в программу или об отказе. Если решение положительное, вам останется только ждать своей очереди. Однако стоит учесть, что некоторые семьи могут ждать своей очереди годами, поэтому внесение в список на получение субсидии не гарантирует её фактического получения.
Субсидирование жилья осуществляется на федеральном уровне. Каждый год местная администрация составляет списки нуждающихся и передаёт их в областное ведомство. Оттуда эти списки попадают в высшие органы власти, которые принимают решение о выделении конкретной суммы.
После получения финансирования регион составляет финальные списки, по которым заявитель становится окончательным претендентом на получение субсидии. Но на этом процесс не заканчивается.
9. Получение субсидии.
Когда заявитель попадает в финальный список участников программы, он должен повторно обратиться с заявлением, но уже на получение сертификата. К заявлению необходимо приложить те же документы, которые подавались при первом обращении. Согласно законодательству, это нужно сделать в течение 15 дней с момента получения уведомления от администрации.
Свидетельство имеет ограниченный срок действия — 7 месяцев. За это время необходимо найти подходящее жильё и заключить сделку по его приобретению.
Чтобы получить средства материальной поддержки, сертификат нужно предъявить в банк. Кредитная организация открывает счёт на имя клиента, на который перечисляются деньги. Заявитель не получает их на руки.
Для направления средств по целевому назначению гражданин собирает подтверждающие документы. Их перечень зависит от типа сделки. Например, это может быть договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, справка об остатке долга и процентов по кредиту, кредитное соглашение и другие.
Банк проверяет полученные документы и направляет требование о зачислении денежных средств в администрацию. После поступления средств на счёт банк отправляет их по целевому назначению, например, продавцу по договору купли-продажи.
10. Субсидия многодетным семьям.
Если по программе «Молодая семья» не удаётся получить средства от государства на покупку жилья, например, если заявитель не соответствует установленным требованиям, всегда есть возможность приобрести квартиру в ипотеку. Этот инструмент очень популярен среди россиян.
Власти решили помочь семьям с детьми, которые столкнулись с трудностями из-за ипотеки. С целью снижения финансовой нагрузки таких граждан была разработана программа по субсидированию жилищных кредитов.
Согласно общим правилам, при рождении третьего или последующего ребёнка в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года семье предоставляется 450 тысяч рублей на погашение действующей ипотеки.
Размер субсидии составляет 450 тысяч рублей. Если остаток по жилищному кредиту меньше этой суммы, то остаток средств поддержки сгорает. Деньги можно использовать только для одного действующего кредита, делить их нельзя.
Чтобы получить государственную помощь, необходимо обратиться в банк, клиентом которого вы являетесь, написать заявление и предоставить документы, подтверждающие право на поддержку. Затем кредитная организация направляет заявку в ДОМ.РФ, который принимает решение о предоставлении субсидии или об отказе.
Заявитель также имеет право отправить заявление об оказании материальной помощи в ДОМ РФ самостоятельно, авторизовавшись в личном кабинете через Госуслуги.
Обратите внимание, что в случае одобрения заявки денежные средства поступают на ссудный счёт в банке, а затем направляются в счёт погашения ипотеки.
11. Материнский капитал.
В 2024 году государство предоставит семьям возможность получить деньги на покупку жилья. При рождении первого ребёнка семье выдадут сертификат на 630,4 тысяч рублей, а при появлении второго малыша — на 833 тысячи рублей. Это возможно, если ранее такая поддержка не предоставлялась.
Если семья уже получала материнский капитал на первого ребёнка, то при рождении второго она сможет получить доплату в размере 202 643 рублей 96 копеек.
Средства материнского капитала можно использовать не только на улучшение жилищных условий, но и на другие цели, указанные в Федеральном законе № 256 от 2006 года. Чаще всего семьи выбирают приобретение дома или квартиры, используют их как первый взнос по ипотеке или направляют на её погашение.
Оформлять сам материнский капитал не нужно. Пенсионный фонд создаст сертификат автоматически. Документы потребуются только на этапе подачи заявления о распоряжении средствами.
12. Льготная ипотека.
Государство помогает россиянам улучшить жилищные условия не только через субсидирование, но и через предоставление льготной ипотеки. Это специальный кредит на покупку жилья, который выдаётся по сниженной процентной ставке. Неполученную прибыль банку компенсирует государство.
Условия и процентные ставки по льготной ипотеке зависят от конкретной программы. Сегодня действуют следующие программы:
- ипотека с государственной поддержкой;
- семейная ипотека;
- Дальневосточная ипотека;
- ипотека для сотрудников IT-сферы.
Процентные ставки по этим программам различаются. Также отличаются требования к заёмщикам: уровню их дохода, стоимости жилья и другим факторам.
Важно помнить, что для получения жилищного кредита необходимо не только соответствовать требованиям законодательства, но и отвечать условиям банка. Это может включать в себя наличие положительной кредитной истории, достаточный уровень дохода, низкую финансовую нагрузку и так далее.
13. Судебная практика.
Иногда местные власти могут потребовать вернуть деньги, предоставленные в рамках субсидирования жилья. Например, в Курганской области администрация Шумихинского района обратилась в суд с иском о взыскании денежных средств к гражданину З.
Истец пояснил, что ответчику была предоставлена региональная материальная помощь с целевым назначением — строительство дома. Согласно условиям программы, гражданин З. получал субсидию, но взамен должен был 5 лет прожить и отработать в сельской местности.
Ответчик выполнил условия: он устроился в агропромышленную компанию, построил дом и зарегистрировал его в ЕГРН. Однако через 3 года он уволился с должности.
Представитель администрации пояснил, что гражданин З. не выполнил условия программы и поэтому должен вернуть социальную выплату в полном объёме.
По закону, действительно, получатель жилищной субсидии должен выполнить все условия предоставления материальной поддержки. Если же это не удаётся, то он обязан вернуть деньги. Но только если невыполнение требований произошло по причинам, зависящим от него.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что ответчик действительно нарушил правила программы и прекратил трудовую деятельность в сельской местности. Однако его увольнение произошло не по его вине. Агропромышленная компания больше не осуществляла деятельность и с целью экономии принудила сотрудников написать заявления на увольнение по собственному желанию.
Кроме того, гражданин З. попытался вновь трудоустроиться в сельской местности и обратился в Центр занятости населения. Однако, согласно информации из ЦЗН, подходящей для ответчика вакансии до сих пор не появилось.
Суд пришёл к выводу, что невыполнение ответчиком требований программы произошло не по его вине, и отказал в удовлетворении иска.
14. Частые вопросы.
Предоставляется ли безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья семьям, не относящимся к категории малоимущих?
Государственная помощь в виде субсидирования жилья по программе «Молодая семья» предоставляется лицам, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для этого необходимо иметь статус малоимущего.
Через какое время после постановки на учёт можно получить жилищную субсидию на расширение или улучшение жилья?
Срок ожидания в очереди на получение субсидии может различаться в зависимости от конкретной ситуации. Как показывает практика, многодетным семьям могут предоставить субсидию в течение 1-2 лет, в то время как остальным семьям может потребоваться от 3-4 лет и более.
Можно ли использовать Материнский капитал для оплаты остатка стоимости квартиры после получения ссуды?
Да, гражданин имеет право использовать Материнский капитал для оплаты остатка стоимости жилья. Для этого необходимо предоставить справку об остатке Материнского капитала в качестве подтверждения наличия денежных средств. Важно отметить, что использование Материнского капитала на цели, не предусмотренные законом, запрещено.
Как подтвердить возможность оплаты 70-65% стоимости жилья для получения субсидии? Куда обратиться для этого?
Для подтверждения своей платёжеспособности и возможности оплаты 70-65% стоимости жилья, вы можете предоставить следующие документы:
- справку с работы о размере заработной платы, которая позволяет оплачивать кредит;
- выписку из банка, если у вас на счету имеется достаточная сумма денег;
- справку об остатке Материнского капитала;
- иные документы, подтверждающие вашу платёжеспособность.
15. Заключение юриста.
В России в последнее время появляется всё больше программ, которые помогают россиянам приобрести доступное и комфортное жильё. Среди самых популярных программ — льготная ипотека и материнский капитал.
Ещё одна популярная программа — субсидия на приобретение жилья для молодых семей. Она позволяет получить от 30 до 35% от стоимости квартиры или дома, но процедура её получения довольно сложная.
Чтобы получить субсидию на квартиру в 2024 году, гражданину придётся доказать, что он нуждается в улучшении жилищных условий, собрать множество документов и несколько раз подать заявление. Затем нужно будет ждать, пока его включат в список на финансирование. Не каждый готов столкнуться с такими сложностями. Кроме того, есть условие: гражданин должен быть малоимущим и иметь деньги на покрытие 70–65% стоимости жилья. Но не всегда это условие соблюдается.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!