В последнее время я был очень занят, было даже не до написания статей. Как знают постоянные читатели, я устроился на официальную работу в магазин "Пятерочка", администратором. Приходилось много чего учить и запоминать. Ради правды стоит сказать что до сих пор на работе много чего не знаю. Администратор в "Пятёрочке" должен знать намного больше чем тот же администратор в магазине "Fix Price", я это могу точно сказать, так как могу сравнить. Приходиться пользоваться записями и подсказками директора магазина. Ну да речь не о работе.
Сегодня хочу рассказать о событиях последней недели, а именно о том что произошло и почему я это сделал. Как вы поняли из заголовка статьи - я продал свою квартиру в городе Наволоки. Сделка состоялась в четверг, 29 августа. Сделка была совершена нотариально и я не был к ней готов. Готовность в том плане что прошла она быстро. Я даже не успел забрать все свои вещи. Тем не менее с покупателем мы договорились что в квартире я живу до 1 сентября и спокойно перевожу все свои вещи. В квартире я оставил всю мебель, она мне не нужна. У мамы есть своя, в домике тоже частично есть, а та что в квартире туда даже и не встанет. В домике осталось не так уж и много места. Тем не менее побегать в эти дни пришлось не мало. Продал я свою квартиру за 1.100.000 рублей. Это информация для любопытных. Тем более тайны из этого я не делаю. Кто-то скажет что дорого, кто-то скажет что дешево. По мне так нормально.
А теперь прощальное фото на память:
По фото вы видите что квартира теперь пустая. Ключи передал покупателю, оплатил все квитанции за август месяц, и теперь я свободен как в поле ветер. 🤣 Могу теперь только вспоминать о том времени.
Когда я на канале впервые озвучил своё желание продать квартиру, то некоторые читатели пытались меня от этого отговорить. Пытался меня отговорить от этого и мой брат. Он хотел чтоб я сдавал квартиру посуточно. Об этом я уже говорил. Но сложилось всё так как сложилось.
У меня конечно были мысли о том, что возможно я долго не смогу найти покупателя, и мой брат прав, и надо попробовать посуточную аренду, ведь ставки по ипотеке сейчас просто космические, как и сами цены. Именно рост цен на недвижимость и заставил меня задуматься о её продаже. У меня есть понимание того, что население в нашей стране сокращается, а особенно в регионах. Значит будут высвобождаться ещё квадратные метры. Это только в столице, которая как всем известно "не резиновая" и куда стекается за работой не только население нашей страны, но и сопредельных государств, цена на квадратные метры только растёт и бьёт всё новые и новые рекорды. На периферии же всё иначе. В деревнях вообще бывает не могут дома продать годами, хотя просят за них сущие копейки. Я, например, в своём регионе не раз видел объявления о продаже домов по цене менее ста тысяч рублей. Конечно у такой недвижимости полно минусов. Часто там только печное отопление, находиться такая недвижимость далеко от города, а дороги в ужасном состоянии. Работы в деревнях нет. Как и нет денег у местных жителей, чтоб эту работу самим себе создать. Вот и ездят жители таких деревень по стране, работают вахтовым методом.
Сам я являюсь поклонником инвестиций в недвижимость. Тем не менее, инвестиция и просто покупка квартиры для собственного пользования - это разные вещи. При покупке недвижимости с целью получения прибыли всегда важна локация и тенденция к росту населения в этой локации. В моём же городе я покупал квартиру для жилья, но жизнь в ней у меня не сложилось. Мне хотелось видеть дочь, поэтому и искал вариант рядом. Дочь же я практически не вижу, в гости она ко мне не приходит. Общаемся только по телефону, да и звоню ей только я. Она мне никогда не перезванивает. За все пять лет можно по пальцам пересчитать когда дочь была у меня в гостях (хватит двух пальцев). Что делать? Умолять что ли на коленях, чтоб она приходила в гости? Сомнительно что это поможет. Если этого не было за все предшествующие пять лет, не думаю что будет и потом. Не хочет дочь видеться со мной. Бывшая жена похоже сделала всё, чтоб дочь со мной не общалась.
Ночевал я в квартире иногда. В конце апреля месяца, например, почти в квартире и не жил. Когда отключили отопление, то в домике было находится гораздо комфортнее, там хоть печка есть. В любом случае квартира ещё и привязывает меня к определенному месту, да и лишает доходов, так как она не сдается и не приносит прибыли.
Сел считать по деньгам. Сдать в аренду на долгий срок? В лучшем случае я получу в моём городе 5000 рублей в месяц. Это 60.000 в год, в лучшем случае. Минус налог... Нда... негусто. Ладно, зайдём с другой стороны. Прикинем сколько может дать посуточная аренда? Я не знаю какова загруженность в моём городе может быть. Допущу что 50%. Пятьдесят на пятьдесят, это даже по теории вероятности очень может даже быть. 😄 Ставка 1500 рублей в сутки примерно по моему региону. Что имеем в итоге? Считаем:
- 1500 рублей *15 дней в месяц = 22500 рублей
- Платим с этой суммы налог как самозанятый: 22500*0,96=21600 рублей
- Вроде неплохая такая сумма кажется, но надо вычесть коммунальные платежи. Обычно они у меня в пределах 5000 рублей, но явно жильцы не будут экономить электричество и воду. Да и чистящие средства тоже придется покупать. Вычитаем допустим 7000 рублей
- 21600-7000=14600 рублей.
- И это если бегать и самому носить ключи, производить уборку, стирать и гладить бельё. Допустим найду кого-нибудь, кто это будет делать за меня и буду отдавать ему половину. Что в итоге?
- 14600/2=7300 рублей. Да и сильно я сомневаюсь что уборка, чистка, стирка и глажка белья обойдется в половину.
- 7300*12=87600 рублей в год.
- Как-то печально всё. Сумма немногим поболее конечно выходит чем в первоначальном варианте, но есть ли смысл? Телодвижений явно будет намного больше, а доход возрастёт незначительно. При ставке в банке по счетам в 10% получим уже 110.000 рублей, а у меня сейчас вообще 15%. Итого не напрягаясь могу получить 165.000 рублей. Уже веселее. 😄
- Плюс, продав квартиру, я не буду платить коммунальные платежи. А это уменьшение расходов на 60000 в год. Итого разница в доходах-расходах составит более 200.000 рублей.
Вы можете мне возразить - но банки же не всё время будут платить такие ставки? Соглашусь с вами и даже дополню - деньги в банке, в случае инфляции не вырастут. Да и нет у меня желания отправлять деньги в банк. Что будем делать? Правильно - рисковать! Как? Что мы видим в новостях? Обвал фондовой биржи. С чем это связано? Ответ очевиден: многие компании урезают дивиденды, или вообще терпят убытки, как тот же Газпром. Как всегда на нашу страну и наши компании накладывают санкции, куда же без них? Мы наверное скоро без них уже спать не будем. Как это, спать без санкций? Непорядок!))) Дополнительно иностранцам разрешили продавать свои ценные бумаги и они бегут с нашего рынка, а последние события в Курской области так вообще заставили многих инвесторов испугаться, ведь могли вполне произойти события сентября 2022 года. Тем не менее меня это не пугает - делаю шаг в пропасть... 🤣
Да, деньги я отправил работать на фондовый рынок. Что купил - не скажу. Не потому что я такой вредный. Просто для большинства читателей это бессмысленно. Мои сделки - это мои сделки, пользы другим они всё равно не принесут. Расскажу только об одной сделке длинною более 5 лет. Для этого вернусь в прошлое к моменту покупки квартиры...
Квартиру я купил в 2019 году, продав акции ОАО "Газпром", 2000 штук. Продал я тогда их примерно по 240 рублей, а покупались они в том же году в январе в районе 170 рублей. Плюс у меня были тогда некоторые сбережения, по ряду ценных бумаг мне пришли как раз дивиденды. Всю эту сумму я и потратил на покупку квартиры и её ремонт. Потрачено было тогда чуть менее 700.000 рублей. Я об этом как раз говорил в статье о том как я искал и покупал участок. Немного в рассказе я лукавлю, называя сумму. Так как квартира частично была куплена на средства от продажи ценных бумаг, а обошлись они мне намного дешевле чем я их продал, то можно сказать что квартира тоже обошлась мне дешевле. Ну да ладно. Что же сейчас? А сейчас я откупил те же самые акции ОАО "Газпром" по 125 рублей. Итог - у меня теперь то же самое количество ценных бумаг данной компании, что и было ранее. Вот только профит на эти ценные бумаги, которые я пустил на покупку квартиры, составил:
1.100.000 - (2000*125) - (210.000 что до вложил тогда) = 640.000 рублей
Разве плохая сделка? 😄 По мне так нет. Можно конечно сказать так же что те деньги которые я докладывал - это другие деньги и за это время они обесценились. С этим тоже не поспоришь. Пусть они обесценились в двое, но я все равно буду в небольшом, но плюсе. Да и не ставил я никакой цели заработать тогда на покупке квартиры. Вспоминаю себя в то время, как чувствовал себя после развода: полностью морально "убит" предательством, совершенно дезориентирован, сбиты все жизненные цели и ориентиры, живу как робот на автомате. Думал не о доходах, а вообще как быть. В общем что было - то было. Назад уже ничего не вернёшь. А и можно бы было, так сам уже не хочу.
Но вернусь к текущим событиям. Паникёры скажут - ты купил акции которые будут падать! 🤬 У данной компании сейчас нет перспектив! У компании отрицательная прибыль! 😡 Шеф, шеф, всё пропало! Акции падают, прибыль исчезает...
Я отвечу: "Да!"
Я с ними согласен. Но с чего вы взяли что это будет вечно? Ситуация может измениться в любой момент. Да, возможно "второе дно в подарок", но я то инвестирую на долгие годы! Я вполне могу и подождать. Я это умею делать. И я не боюсь дальнейших сильных "просадок", так как я не сижу в акциях ОАО "Газпром" целиком, по самые уши. Доля этих ценных бумаг в моём портфеле не превышает 20-25%. Точную цифру не помню просто. Надо высчитывать, а это просто сейчас лень. 🤣 И ценность для меня в количестве ценных бумаг которые мне интересны, а не в цифрах которые могут быть якобы получены с их продажи.
Вы можете в это не верить, но для меня это так. Когда я вхожу в какую-либо сделку, я не привязываюсь к ней, абстрагируюсь от неё. Чтоб было понятнее, приведу пример. Вот у вас есть квартира, и вы узнаете что в вашем доме некий гипотетический Вася продал квартиру за "Х" миллионов рублей, а через какое-то время узнаёте что другой ваш гипотетический сосед, назовём его Петя, продал квартиру за "Y" миллионов рублей, что в два раза дешевле чем получил Вася. Вы будете соотносить эти сделки по отношению к гипотетической стоимости вашей квартиры, думать что она подорожала или подешевела, если она вам нужна? Я думаю что вам будет всё равно. Это сделки Пети и Васи, это их решения, не имеющие к вам абсолютно никакого отношения. Пока для вас важно сколько у вас ваших квадратных метров в вашем доме, вам без разницы кто и за сколько совершает иные сделки. Вас будет волновать только возможность прикупить в вашем доме ещё квадратных метров, расширить свою жилплощадь за счёт покупок, и тут вы будете наоборот не рады, если вам придётся покупать эти квадратные метры задорого. Люди же оценивающие активы только со стороны их стоимости в денежных знаках не ценят эти активы сами по себе, как следствие - любое движение не в ту сторону куда бы они хотели и они испытывают разочарование. Следствие - дальнейшие необдуманные поступки.
Стоит так же понимать, я ведь мог и не продать квартиру, или продать квартиру позже, когда на фондовом рынке уже не будет таких предложений как сейчас. Глупо думать: "А вот подожди я ещё чуть чуть и может купил бы большее количество!" По закону подлости, если ждать, то цена измениться не в лучшую для тебя сторону. Стоит помнить просто одно - удача благоволит тому, кто использует свой шанс! И не всегда мы можем оценить правильно те шансы что мы имеем. К сожалению такова жизнь...
Отдельно хочу сказать - я никому и ничего не советую. Повторять за мной не надо. Во первых, горизонт инвестирования у всех разный. Во вторых, важно не только уметь выгодно купить ценные бумаги, но и знать когда их продать, а это не у всех получается. В третьих, я то смогу пережить потери, я к ним морально готов, так как на фондовом рынке я уже 19 лет, многие же начинающие инвесторы не готовы к такому. В четвертых, для меня ценность имеют именно активы, как материальные, так и нет, а не денежные фантики. И у меня есть понимание того, что идеальных активов нет в природе вообще. По этой причине я не пренебрегаю диверсификацией. В пятых, я не только умею долго ждать, я ещё и делаю все, чтоб это ожидание было безболезненно для меня и даже проходило с неким комфортом.
Кто не понял - я не просто так строю домик и обеспечиваю себе автономную жизнь. У меня своё автономное электричество, своя вода, отсутствуют коммунальные платежи, никакой "дядя" не регулирует температуру в моём доме как ему вздумается. Делаю я все это по множеству причин. Мне это и удобно, и комфортно, и интересно.
Надеюсь так же, что я смогу через какое-то время достичь и продовольственной независимости. Это тоже улучшит мою жизнь. У меня конечно нет желания зарываться в землю как поросёнок и торчать всё лето на грядках пятой точкой вверх. Всё должно быть разумно. Выращивать надо то что дорого купить. Если ту же картошку легче купить, чем вырастить - то зачем мучаться? Если же растение может расти само, без особого ухода со стороны человека и приносить пользу - почему его тогда не посадить? Стоит так же понимать что все может и поменяться. Сейчас какая-то культура стоит дешево, но потом всё может резко поменяться. Только по этой причине, я например, выращиваю немного картофеля. Чтоб в случае чего всегда были свои семена. А что-то вообще можно посадить чтоб радовало глаз, и на этом тоже можно заработать, если есть на то желание.
Впрочем я не собираюсь учить читателей агрономии, пусть каждый поступает так как сам хочет. Я лишь делюсь у себя на канале своим опытом, своими мыслями, рассказываю про свою жизнь. Веду по сути дневник. Надеюсь, что возможно моя дочь и мои племянники когда-нибудь прочтут мои статьи и может быть сделают какие-то выводы, которые в свою очередь улучшат их жизнь. Возможно мои рассказы помогут ещё кому-то. Во всяком случае я на это надеюсь. Я так же буду рад и единомышленникам. А возможно мои статьи просто перейдут в разряд семейных баек и лягут в архив какого-то моего потомка. Тоже не плохо.
Ладно. На сегодня всё. Наверное утомил читателей своим рассказом. Кто-то возможно скажет, что Алексей дорвался до клавиатуры и опять графоманит. Ну и пусть. Переживу. Вот только уже пора спать. Так что всем пока! А я ложусь на боковую. Завтра будет новый день, новые возможности, и будут новые истории.