Всем доброго дня. Сегодня хочу рассказать о последних событиях которые произошли с начала августа в моей жизни. Начну с того, что как и собирался ранее, я сменил прописку чтоб продать квартиру и выставить её на продажу. В конце июля месяца я как раз на нескольких сайтах опубликовал объявление об этом. Вот, например, оно на сайте Авито:
Кто из читателей захочет посмотреть больше фотографий - переходите по ссылке выше, вы как раз попадёте в моё объявление. Там фотографий намного больше.
После того, как объявление было мною опубликовано мне стали поступать сообщения или звонки. Некоторые вопросы в сообщениях меня если честно удивляли. Например один мужчина поинтересовался расстоянием от города Иваново до города Наволоки.
Это меня если честно удивило. Кто хочет знать расстояние до какого-либо города - любой поисковик в помощь. Ну да ладно, мне не сложно, я ответил. А далее тишина.
Не стоит думать конечно что все покупатели странные и неадекватные, но были и отдельные "уникумы". Меня искренне забавляет когда люди только позвонив сразу пытаются сбить цену. Например одна женщина позвонила и сообщила сразу, сходу, что я дорого продаю. Ну если вам дорого - зачем вообще звонить? 🤣 Аргументировала она свои слова тем, что есть объявления о продаже однокомнатных квартир в моём городе по цене гораздо ниже. Мол продавцы просят за них 750-800 тысяч рублей. Я стараюсь, конечно, отвечать всем любознательным и любопытным людям вежливо. Ей я сообщил следующее: "Да, такие квартиры есть в продаже. Но учтите следующее - все они, как правило, по площади не превышают 30 квадратных метров, у меня же площадь квартиры 35. Если вы возьмете минимальную цену в 750000 и разделите ее на 30, то получите стоимость квадратного метра в 25000 рублей. Умножив эту цифру на 35, вы получите - 875000 рублей (почти 900000 рублей). Получите уже разницу в сто с лишним тысяч. В придачу все эти квартиры нуждаются в капитальном ремонте и имеют кухни площадью менее 6 квадратных метров, как правило вообще 5,2 квадратных метра. У меня же кухня 7,6 квадратных метра. Такая кухня намного удобнее, вы как хозяйка должны это понимать. Все те квартиры что продаются по таким ценам - они с балконами. Балконы там нуждаются в ремонте. Посчитайте стоимость ремонта и остекленение такого балкона. У меня же лоджия и она полностью отремонтирована и застеклена. Потом просто задайте себе вопрос: "А во сколько обойдётся ремонт квартиры вообще?" Я же вам просто приведу некоторые цены: стяжка пола около ста тысяч, замена входной двери на стальную с отделкой МДФ с двух сторон - пятьдесят тысяч, ремонт сан.узла под ключ - тоже в районе ста тысяч. Итого уже получаем 250.000 рублей. Далее думаю продолжать не имеет смысла. Если мы к 900.000 прибавим 250.000, то получим 1150.000 рублей. А так для общего понимания вернусь к вопросу о ремонте. Цены на материалы сейчас такие, что даже если вы будете производить ремонт сами, то вы менее чем в 500 тысяч рублей вряд ли уложитесь. Если же будете нанимать специалистов, то сумму можете удвоить. Я и так получается продаю дешево. Продаю по простой причине - мне нужны деньги чтоб вложить их в другой объект. Ну и покупал я материалы намного раньше, пять лет назад, и по более низким ценам, плюс делал всё сам. В убытке я всё равно не буду".
Выслушав меня, женщина замолчала. После небольшой паузы она сказала: "Я подумаю", и повесила трубку. Что-то мне подсказывает что она мне не поверила и если даже она имеет реальные намеренья купить квартиру, то всё равно она ринется за самым дешевым вариантом, а потом будет долгие годы ремонтировать такую квартиру и в результате заплатит намного больше. Ну что же, и так бывает. Я же никого переубеждать не собираюсь.
Был и один забавный звонок от одного риэлтора. Он брался мне помочь с продажей. Тоже настаивал на снижении цены. Ну тут понятно - чем больше я бы скинул, тем больше бы он мог положить себе в карман. Я не имею к риэлторам никаких претензий, но меня раздражает их "приставучесть". Позабавило меня его заявление что ремонт можно сделать и уложиться в двести тысяч. 😄 Я не спорил, а смеялся про себя. Хотя конечно что называть ремонтом. В эту сумму можно уложиться если всё сделать "по дешману" и тяп-ляп. Например: не менять старый скрипучий сгнивший деревянный пол, а настелить поверх OSB-плиту и бросить дешевый линолеум. Поклеить дешевые обои. Не менять деревянные окна, а просто их покрасить, как покрасить и межкомнатные двери. Не менять радиаторы отопления, а прикрыть их декоративными решетками. Да, в целом вид такой квартиры улучшиться, но я бы это ремонтом не назвал.
Позабавило меня и заявление о том, что цену нужно снижать, так как с увеличением процентной ставки по кредиту подорожала и ипотека, мол покупателей будет мало и без риэлтора мне не обойтись никак. Я спорить не стал, а завершил разговор. Про себя же подумал: "Если не будет желающих купить жильё через ипотеку, значит остаются только те покупатели у которых есть наличные. Значит сделка будет простая. Да, покупателя в нынешние времена ждать придётся долго, очень долго. Только при простой сделке ты то мне зачем нужен?! Я понимаю когда сделка сложная, ипотечная, требуется для банка куча документов. А тут?" Тем не менее слова этого человека заставили меня задуматься о том времени когда я смогу найти покупателя и о последствиях подъёма ставок Центральным Банком.
Я конечно не тороплюсь с продажей квартиры, но мне хочется на участке много чем заняться. Если покупателя не удастся быстро найти, то возможно продажа квартиры потом отпадёт сама собой - я просто успею сам раздобыть необходимую на мои проекты сумму денег. Это заставило меня уже задуматься над словами моего брата о том, что возможно квартиру не стоит продавать, а стоит её опять сдавать, только не в долгосрочную, а посуточно. Правда для этого опять пришлось бы приобрести диван или кровать. Тот диван что был у меня в квартире, я уже перевёз в домик и возвращать его не собираюсь. Он там очень удачно вписался в интерьер. 😄 Много чего придётся купить и для посуточной сдачи квартиры в аренду. Например несколько комплектов постельного белья. Да и времена сейчас такие, что всё постоянно обесценивается. Инфляция за последние два года, по моим личным наблюдениям, увеличила цены на те же продукты питания в два раза. Так что я пока в размышлениях. Объявление же решил пока не снимать. У меня как раз есть месяц на адаптацию на новой работе и время всё обдумать. Работу я так же нашел недалеко от своей квартиры. О работе и почему решил оформляться официально я расскажу пожалуй в следующий раз. На сегодня всё, всем пока. Кому что-то непонятно - задавайте вопросы в комментариях!