Приобретение недвижимости — значимый шаг, который может повлечь за собой не только радость от покупки, но и серьезные риски, особенно если не уделить должного внимания деталям сделки. Один из самых серьезных рисков — это покупка недвижимости, которая раньше принадлежала лицу, находящемуся на грани банкротства или уже признанному банкротом. В таких случаях арбитражный управляющий может попытаться признать недействительной цепочку сделок, что грозит покупателю потерей как объекта недвижимости, так и значительных финансовых средств.
Чтобы защитить себя от подобных ситуаций, важно знать, как проверить добросовестность продавца и какие документы помогут избежать неприятностей в будущем.
Чем опасны сделки с недвижимостью от банкротов?
Люди, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, нередко пытаются спасти свое имущество от кредиторов. Один из способов — продать недвижимость по заниженной цене либо «переписать» ее на родственников. В этом случае риск того, что сделка будет оспорена в будущем, крайне велик. Даже если вы приобрели такую недвижимость через несколько промежуточных сделок, арбитражный управляющий может оспорить всю цепочку, включая вашу покупку.
Основные правила безопасности при покупке недвижимости
Чтобы минимизировать риски, достаточно следовать двум основным правилам:
- Указывайте реальную рыночную стоимость объекта в договоре.
Нельзя занижать цену в договоре купли-продажи. Это может вызвать подозрения у налоговых органов и других контролирующих организаций, а также стать основанием для оспаривания сделки. Реальная стоимость объекта должна быть подтверждена независимой оценкой.
2. Оплачивайте недвижимость только безналичным способом.
Переводите деньги за покупку исключительно с банковского счета на банковский счет продавца. Никаких наличных, расписок или оплаты через банковскую ячейку! Безналичный расчет обеспечивает прозрачность сделки и дает юридически значимое подтверждение передачи денег.
Как подтвердить оплату недвижимости?
Основной документ, который вам потребуется для подтверждения оплаты — это платежное поручение. Этот документ оформляется банком автоматически при переводе средств, и он станет главным доказательством, что деньги за недвижимость были реально перечислены. Если сделка осуществляется с использованием ипотеки, важно получить последнее платежное поручение, которое подтверждает перевод всей суммы продавцу.
В случае проведения так называемых «альтернативных» сделок, где участвуют несколько объектов и покупателей, обязательно соберите платежные поручения по каждому движению денежных средств между всеми участниками сделки.
Проверка добросовестности продавца
Чтобы исключить риск оспаривания сделки, стоит проверить не только своего продавца, но и продавца предыдущего собственника (если это возможно). Основные моменты, на которые следует обратить внимание:
- Рыночная стоимость сделки: проверьте, соответствовала ли стоимость недвижимости рыночной на момент покупки предыдущим владельцем.
- Безналичный расчет: удостоверьтесь, что продавец вашего продавца расплатился за объект безналичным способом.
Почему не стоит доверять распискам?
Расписка о получении денег — это слабый аргумент в суде, особенно если речь идет о крупных суммах. Если вы узнали, что ваш продавец когда-то оплатил недвижимость по расписке, вам стоит запросить дополнительные доказательства его финансовой состоятельности на момент покупки:
- Справки 2-НДФЛ за последние три года.
- Выписки с банковских счетов, где была необходимая сумма до сделки.
- Документы по другим сделкам, которые могли бы объяснить появление средств (например, продажа другой недвижимости).
Однако стоит учитывать, что запросы таких документов могут вызвать негативную реакцию у продавца, а даже если он их предоставит, самостоятельная оценка их достоверности может быть затруднена.
Как действовать, если возникли подозрения?
Если у вас возникают сомнения в добросовестности продавца или вы видите, что он не готов предоставить необходимые документы, лучше всего обратиться за консультацией к юристу. Специалист сможет провести полноценную проверку сделки и оценить риски.
Что еще почитать?
При покупке недвижимости важно не только выбрать подходящий объект, но и удостовериться, что ваша сделка защищена от возможных юридических проблем. Соблюдение двух ключевых правил — указание реальной стоимости объекта и оплата только безналичным способом — поможет вам избежать большинства рисков. Однако для полной безопасности не поленитесь проверить добросовестность продавца и собрать все необходимые документы, подтверждающие оплату. Это позволит вам наслаждаться покупкой, не опасаясь неприятных сюрпризов в будущем.
Помните, что своевременная и честная уплата налогов избавляет от множества проблем и сохраняет ваше имущество в безопасности.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.
