После завершения сделки купли-продажи нужно выполнить несколько простых, но очень важных операций. Только в таком случае сделку можно считать завершенной правильно. Ряд формальностей связаны с регистрацией права собственности на недвижимость. Также есть несколько моментов, связанных с покупкой недвижимости, где ранее были прописаны несовершеннолетние собственники.
Итак, рассмотрим несколько шагов, которые следует выполнить каждому, кто продает квартиру на вторичном рынке.
1. Права собственности на жилье
Обратите внимание, что безопаснее всего передавать права на квартиру после того, как покупатель подпишет договор и передаст деньги. Конечно, стороны соглашения могут выбрать и другой вариант, например, если квартира была куплена в рассрочку. В таком случае нужно прописать все нюансы в договоре.
Напоминаем, что зарегистрировать квартиру можно через любое отделение МФЦ. Обязательно берем с собой все оригиналы документов, а также паспорта участников сделки. Оплачиваем пошлину в размере 2 тысяч рублей (платит покупатель) и пишем заявление.
2. Получение документов
Как правило, на проверку всех документов уходит до 10 дней, но бывает и быстрее. При этом уже покупатель должен получить выписку из ЕГРН, в которой его ФИО указаны в качестве нового владельца квартиры. Продавец также должен получить обратно экземпляр договора, где будет стоять отметка о том, что недвижимость перешла в собственность другого человека.
Еще один момент связан с тем фактом, что продавцу, как и всем ранее зарегистрированным жильцам, нужно сняться с регистрации. Делается это до обращения в МФЦ, а лучше до заключения сделки, чтобы не возникали неприятные моменты.
3. Нужно ли платить налоги
Все будет зависеть от типа сделки. Например, если квартира длительное время находилась в собственности, то налоги платить не нужно. В 2024 году минимальным периодом владения недвижимостью считается 3 года. Речь идет о квартирах, которые перешли по наследству, ДКП или договору ренты.
Если вы купили недвижимость 2 года назад, тогда придется уплачивать налог на полученный доход с продажи.
Не забываем, если в квартире были прописаны несовершеннолетние собственники, тогда нужно заранее обратиться в органы опеки. Дело в том, что без разрешения органов опеки продажа квартиры будет считаться незаконной.
При этом семья должна будет предоставить информацию о новом жилье, где будет зарегистрирован ребенок. Это важный момент, так как без разрешения сделку могут аннулировать.
На этом можно считать сделку завершенной.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_