Продажа долевой собственности всегда имела свои нюансы, а именно обязательное получение разрешения со стороны других дольщиков. Обычно дольщик предлагает свою часть квартиры остальным собственникам. Если они отказываются или игнорируют его предложение, тогда он получает право на продажу доли третьим лицам.
Но что делать человеку, если другие дольщики против продажи, но и сами не хотят выкупать часть недвижимости? Рассмотрим несколько вариантов решения проблемы.
Можно ли купить долю соседа против его решения?
Да, такой вариант теоретически возможен, но со своими юридическими нюансами. В целом нужно понимать, если дольщики отказываются покупать долю, то они не могут воспрепятствовать ее продаже третьим лицам. В случаях, когда сосед имеет минимальную долю в квартире, тогда ее можно попробовать выкупить против его воли. Обычно такое случается в наследованном жилье, когда один из дольщиков получает микродолю, но даже не планирует жить в ней.
Решения можно добиться только через суд с обязательным соблюдением условий:
1. Во-первых, это должна быть микродоля, например, одна десятая или меньше. При этом нельзя выделить условные 2 м2 для проживания.
2. Во-вторых, сам владелец не планирует жить в квартире, не использует свою долю по назначению.
Дальше все будет зависеть от решения суда, а также тех документов, которые дольщик предоставляет на рассмотрение.
Могут ли соседи мешать продать долю?
И такое развитие ситуации возможно. Как правило, соседи преследуют лишь одну цель – добиться снижения стоимости доли. Тогда они могут практически за бесценок выкупить часть квартиры. Дело в том, что именно вы должны предложить им цену, то есть получить разрешение на продажу своей доли.
К сожалению, юридического решения проблемы не существует. Например, соседи могут специально срывать сделки. При этом вы обязаны направить уведомление о продаже доли. Если другие собственники соглашаются на сделку, а потом отказываются от нее, то вам придется заново проходить все этапы.
Единственный вариант – пойти на хитрость. Опять же все зависит от ситуации. Соседям можно сообщить, что другие дольщики согласны на сделку или вы планируете подарить долю.
Не стоит забывать, что у вас есть право продать долю, если сосед проигнорировал ваше предложение или официально отказался от него.
При этом необязательно иметь письменный отказ. Достаточно будет выждать месяц с момента направления обращения о продаже части недвижимости.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_