Первые звоночки точечного понижения стоимости недвижимости. Рынок может отреагировать падением на 7,5-12%. Ипотечная закредитованность велика. На сегодняшний день, по заверениям центробанков, 52% "проблемных" кредитных обязательств приходится на ипотеки. Сколько это в рублях даже писать не буду!
Уходят те времена, когда банки через процедуру банкротства продавали в закрытом формате квартиры несчастных собственников, не выполнивших свои обязательства. Продавая по такой схеме квартиру, банк закрывал только свои вложения, а собственнику доставались крохи.
Продажа ипотечных квартир и домов физлиц.
С 11 сентября 2024 года вступают в силу изменения, которые позволят гражданам, владеющим ипотечным жильём, продавать свою недвижимость без необходимости получать согласие банка. Это нововведение значительно упрощает процесс продажи ипотечной недвижимости и даёт владельцам больше гибкости в управлении своим имуществом. Согласно Федеральному закону, процедура продажи ипотечного жилья будет выглядеть следующим образом: владелец подаёт в кредитную организацию заявление о своём намерении продать жильё. Банк устанавливает минимальную цену, ниже которой имущество не может быть продано, а также указывает счёт, на который должны быть перечислены средства от продажи. Эти изменения позволят ускорить процесс продажи ипотечной недвижимости и сделать его более удобным для владельцев. Теперь граждане смогут более гибко управлять своей недвижимостью и быстрее осуществлять сделки по её продаже.
Ключевые особенности
Важно отметить, что новые правила продажи ипотечных квартир и домов распространяются только на физических лиц. Есть и ряд ограничений, который и подтолкнёт к понижению стоимости!
1. Сроки продажи. В течение 4 месяцев с момента уведомления банка нужно продать квартиру.
2. Банк нужно уведомить до момента запуска "машины" по принудительному взысканию недвижимости.
3. Банк установит минимальную стоимость объекта недвижимости.
Вероятнее всего, это будет вторая стоимость, указанная в отчёте об оценке. Она не будет соответствовать рыночному состоянию текущего момента. Цена будет ниже той стоимости, по которой была куплена. И да, если банк сам будет продавать, он может найти покупателя по "ликвидационной стоимости", указанной в отчёте об оценке, а не текущей ситуации на рынке.
Минусы закона
Он один! Сроки реализации!
Думаю, если бы задолженность была не столь великой, а в человеческом пересчёте число людей исчисляется не тремя "000", закона такого бы не было, и рынок никакой реакции не дал!
Собственнику придётся заходить на рынок с заниженной ценой. Чтобы уложиться в установленный срок, а по истечении срока, демпинг увеличиваться будет. Гарантирую, что ряд инвесторов этим воспользуются и риэлторы на этом хорошо заработают.
Реакция рынка
В конечном итоге все будут довольны, однако рынок отреагирует на это общим падением стоимости "метра". Многое зависит от того, сколько предложений выльется на старте и какой будет прирост. Естественно первый виток будет самым вкусным и быстрым, а по мере наполнения рынка такими предложениями он весь и просядет. Образуется своего рода "горлышко", которое просто перенесётся на другой участок "дороги".
Вывод
Все участники рынка будут в выигрыше. Банки вернут свои средства, продавец останется в любом случае с большей суммой на руках, чем после принудительного взыскания и продажи с торгов, покупатель выгодно приобретёт. Есть правда нюанс... купить в ипотеку такую квартиру нельзя(((!!!))).
Есть минус для рынка... он попадает в стадию искусственного понижения. Бетон дешевле стоить не будет, первичка тоже никак особо не отреагирует, и это понятно, там огромный массив налогоотчислений в госбюджет, а вот вторичка просядет!
На мой взгляд, это рукотворное понижение рынка, причём конкретного - вотричного жилья. Глобально бизнес в шоколаде, нам, риэлторам немного перепадёт, горе-ипотечникам не так плохо придётся, если конечно они делали ПВ, а не накручивали в стоимость, покупателям хорошо....
подробнее о том, какой способ продажи принесёт больше выгоды для продавца можно прочесть тут
....ой, так это получается всем хорошо!)
Всех люблю! Всех обнимаю! ...угу, Пошёл!)
И Вам, Хейтеры, не хворать, что думаете? Да открывайте уже флягу!
Больше и ближе к автору, ответ на любой вопрос и все статьи в телеге