Животрепещущий вопрос. Я так часто пишу в обзорах на квадратные метры про отделку, но практика показывает, что большинство в этой теме плавает и не очень понимает разницу. А ведь для покупателя эта самая разница состоит в цене, необходимости дополнительных работ и иногда – в дате переезда.
Давайте разбираться.
▪️Квартира без отделки (черновая или «бетонная коробка»)
Это пустая коробка: без перегородок, разводки электрики, стяжки и потолка. Вы сами определяете планировку внутренних конструкций и можете контролировать каждый этап отделки.
Важно: переносить при этом несущие стены и мокрые точки нельзя!
▪️«White Box»
Базовый уровень отделки, который включает в себя:
- Возведены все межкомнатные перегородки;
- Стены отшпатлёваны, выровнены, готовы под покраску или поклейку обоев;
- Стяжка пола: залита поверхность, готовая к укладке напольного покрытия;
- Электрика: разведена электропроводка, установлены внутренние коробки розеток и выключателей;
- Сантехника: установлены выводы труб для последующей установки базовой сантехники (обычно не включает посудомойку, измельчитель и прочие блага 22 века)
▪️Чистовая отделка
Или как я её называю «поставил мебель и живи».
- Полностью возведены, выровнены и покрашены все стены;
- Установлена стяжка пола и уложено напольное покрытие (ламинат, инженерная доска и пр.)
- Смонтирован потолок (натяжной или гипсокартон);
- Установлены межкомнатные двери;
- Электрика (сделана разводка всей электрики по квартире, подключены светильники, смонтированы выключатели и розетки - внутренние и внешние блоки);
- Плитка (в мокрых точках уложена плитка на пол и стены)
- Сантехника (сделаны все выводы труб для подключения сантехники. Часто, но не всегда, полностью укомплектована ванная комната и санузел: установлена раковина, санузел, душевая)
◾️Отделка под ключ
Включает в себя всё что есть в «чистовой отделке» и дополнительно:
- Мебель: В некоторых вариантах может быть включена мебель;
- Техника: Возможно включение бытовой техники (холодильник, стиральная машина, плита и прочее);
- Декор (картины, вазы, растения).
Какой вариант выбрать?
Ответ не так однозначен как кажется на первый взгляд.
По моему опыту, качество отделки у застройщиков любого сегмента от эконом до элит часто хромает и требует переделки.
А ломать не строить, ломать всегда дороже, сложнее.
◾️Для тех кому важно реализовать пространство чётко по своему видению - подойдёт Черновая.
◾️Кто хочет немного сэкономить сил на планировке - White Box. Но будьте готовы, что вам всё равно придётся дополнить его выводами электрики, труб, смонтировать потолок и заново выровнять стены (они обычно кривые);
◾️Если вы менее притязательны к количеству розеток и светильников, не стремитесь к индивидуальным решениям и у вас нет времени - Чистовая. Но рекомендую заранее узнать, какие именно материалы будут использованы в финише: паркет или ламинат, плитка или керамогранит, натяжные потолки или гипсокартон? Какие выключатели, радиаторы и тд. А лучше всегда напроситься к застройщику в шоурум, чтобы всё потрогать.
А ещё лучше спросите брокера, он вам расскажет то, что не расскажет застройщик.
Что такое чистовая отделка, мы уже разобрались.
А теперь я подготовила для вас подборку топовых новостроек, где предложены лоты с качественной чистовой отделкой в нашем телеграм-канале. Или как мы говорим «покупайте диван и заезжайте!»
