По заявлениям экспертов объем продаж на рынке недвижимости Москвы в 2024 г. растет. При этом вторичный рынок дорожает быстрее. Чего ожидать от роста элитной недвижимости – в нашем материале.
Динамика цен
За 12 месяцев стоимость квартир в Москве увеличилась. Так в июне 2023 года 1 квадратный метр на первичном рынке оценивался в среднем в 373 тыс. рублей, а в июне 2024 года за него просят на 43 479 рублей больше. Еще выше поднялись цены на вторичном рынке. В июне 2023 года 1 кв. м. стоил 414 936 руб., а через год цена выросла на 70 962 руб.
Ценовой минимум и максимум также подсчитан. Диапазон цен в Москве составляет:
- в новостройках – от 6,95 млн рублей до 58,21 млн рублей;
- во вторичке – от 6,58 млн рублей до 266,28 млн рублей за квартиру.
Что касается Московской области, то здесь цены, наоборот, снижались. Средняя цена квадратного метра в июне 2023 года составляла 161 656 рублей. За год она снизилась на 25%. Ценовой диапазон предлагаемых риелторами квартир в МО составил от 3,15 млн рублей до 19,8 млн рублей.
Что происходит с новостройками
Аналитики считают, что дешевые предложения «вымываются» на рынке продаж новостроек в Москве. Жилья по цене 5 млн рублей не осталось совсем, хотя в 2023 году такие позиции были в небольших количествах – около 100 лотов за год. Сейчас же квартиры-студии, которые стоили 5 млн рублей (площадь – от 12 до 24 кв. м.) предлагают по цене 5,5-6 млн рублей и не ниже. Такие предложения еще есть в Новой Москве. Это ЖК «Новое Внуково», «Подольские кварталы», «Цветочные поляны» и ряд других.
Считается, что так отреагировал рынок квартир-студий на рост спроса на данный тип недвижимости. Кроме того, что льготная ипотека будет отменена (о ее продлении пока не сообщалось), спрос подтолкнул запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м.
Как только информация о запрете стала общедоступной, спрос на квартиры-студии вырос на 19,4%. Цена за квадратный метр увеличилась на 26 тыс. рублей при средней цене кв. м. – 407 тыс. рублей. По прогнозам, запас квартир-студий на рынке есть и его хватит на 3-4 года, но цены продолжат расти.
Аналитика элитного рынка
Портал аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» опубликовал такую аналитику в Москве по результатам первых месяцев 2024 года:
- в новостройках продали 341 квартиру, что на 67% больше, чем в I квартале 2023 года.
- общая площадь проданных объектов достигла 478,9 тыс. кв. м., что на 16% больше, чем зафиксировали в I квартале предыдущего года.
Рынок элитной недвижимости
Торги элитной недвижимости в Москве также показали склонность к росту. Здесь наблюдается две тенденции. Год назад предложения квартир premium-класса резко упало, но вскоре начало восстанавливаться. К июню 2024 года вышло на цифры, соответствующие уровню 2023 года – около 300 тыс. кв. м.
Вторая тенденция наблюдается в сегменте deluxe. Из-за роста средней цены за 1 кв. м. на 2,56 млн рублей, общий ценник новостроек класса deluxe увеличился, что сказалось на стоимости элитной недвижимости как категории.
Сколько квартир продается в Москве в месяц
Динамика роста элитной недвижимости в Москве претерпевала разные периоды. Больше всего элитных ЖК застройщики вводили в эксплуатацию в 2017-2019 гг. Но теперь они вышли на равномерное предложение 5-7 проектов в квартал. В I квартале 2024 года на рынок вывели 6 новых проектов. Сейчас на рынке представлены предложения в 107 элитных комплексах, что на 7% больше, чем в прошлом году.
Стоит ли инвестировать в элитную недвижимость
Учитывая рост стоимости жилья в Москве в целом, инвестировать можно не только в элитную недвижимость, но также в любые другие новостройки. Хотя риэлторы отмечают, что сейчас большинство квартир покупается «для себя», а не как инвестиции в элитную недвижимость. Однако рост спроса на квартиры с целью инвестирования еще возможен.
Во II квартале 2023 года было заключено 470 сделок по продаже. По сравнению с 2022 годом рост продаж элитной недвижимости увеличился в 2 раза, хотя и не превысил предшествовавших 2022 году показателей. Так, в IV квартале 2020 года было продано 913 элитных квартир, а в I и II кварталах 2021 года – 813 и 650 соответственно.
Как изменился рынок предложения
Выход на рынок элитной недвижимости новых новостроек увеличивает предложение. В среднем за год объем предложений растет на 25-30%, что составляет около 3400 квартир элитного сегмента. Но этот рост неравномерен: так, предложение квартир в премиум-классе выросло только на 4% в то время, как в категории делюкс появилось больше 10% новых предложений. Одновременно на вторичном рынке элитной недвижимости количество предложений уменьшается. Это связывают с тем, что отдельные собственники ждут оживления рынка и повышения цен.
Оригинал статьи: https://qayli.com/journal/dinamika-rosta-elitnaya-i-obychnaya-nedvijimost-v-2024-godu/