Почему так стремительно растут цены?
Пока все ждут краха на рынке недвижимости, цены на аренду в больших городах демонстрирует космический рост. И снижения не будет. Многих арендаторов это сподвигло взять ипотеки под бешеные проценты. Они готовы на огромные переплаты банку, лишь бы купить своё.
Немного цифр
Спрос на долгосрочную аренду за месяц вырос на 11%. Более востребованными стали большие квартиры с тремя и четырьмя комнатами (рост составил +13% и +18% соответственно).
За год в Москве цена однокомнатной квартиры выросла в среднем на 30–40%, в Санкт-Петербург на 25%, а в Барнауле – на рекордные 79%.
А предложение сократилось. В Москве количество однушек в аренду на 38% меньше, чем год назад, а двушек на 37%.
Критерии роста цен на аренду
- Август и начало сентября – пиковый сезон. Именно в это время большинство людей переезжают в съёмные квартиры.
В большие города приезжают студенты, и этот год не стал исключением. К тому же многие ребята из регионов получили приоритетное право на поступление в московские вузы. Общежитий на всех не хватает.
Чаще всего именно в этот период большинство людей переезжают в столицу и миллионники в поисках лучшей жизни. У многих заканчиваются отпуска.
- Закрытие льготных программ сделала ипотеки недоступными для большинства граждан. И они вынуждены продолжать жить в арендных квартирах.
В июле объём сделок по ипотекам упал на 46%. Особенно это отразилось на вторичном рынке, именно эти квартиры позже сдаются в аренду. Квартир стало в два раза меньше, а арендаторов меньше не стало.
Нужно ли сейчас покупать квартиру? Честное мнение инвестора.
Однозначно, нет. Нужно переждать. Даже с учётом роста цены на аренду выгоднее снимать, чем взять ипотеку по текущей рыночной ставке. Либо нужно покупать в беспроцентную рассрочку без удорожания от застройщика. Об этом рассказывала здесь.
Что делать, если я хочу продать квартиру? С продажей пока тоже лучше повременить. Спрос низкий, продавать на вторичном рынке сложно. Скорее всего, быстро продать не получится, и брокер предложит вам снизить цену. Что точно не в ваших интересах. Лучше на это время сдать в аренду. Год-полтора и всё стабилизируется. Ставки упадут, рынок восстановится.
Это касается бюджетного и среднего сегментов, с элитной недвижимостью всё стабильно. Она по-прежнему хорошо продаётся/сдаётся.
Если у вас есть вопросы или нужна помощь с покупкой/продажей квартиры, просто напишите в чат.
Консультация бесплатная.