Массовые льготные программы отменили, а на ближайшем заседании (26 июля) Банк России, возможно, снова повысит ключевую ставку, что сделает недвижимость ещё недоступнее для части покупателей.
Но пока все думали, что льготная ипотека в России умерла, некоторые застройщики удивляют новыми программами.
Беспроцентная рассрочка
Сильные и надёжные застройщики предлагают купить жильё в новостройках в беспроцентную рассрочку. Условия разные, где-то она действует пару лет, а где-то до сдачи дома. Многие проекты можно купить за 50–60 тысяч в месяц. А после окончания рассрочки перейти на ипотеку. За пару лет рассрочки вы здорово сэкономите на процентах банку.
Траншевая ипотека
Невероятно, но покупая квартиру в траншевую ипотеку, ежемесячные платежи просто стремятся к нулю. Например, 1 рубль в месяц или 0,01% от итоговой цены квартиры.
Траншевая ипотека действует до передачи ключей. А дальше, как и рассрочкой: вы сможете перейти на другую ипотечную программу.
Оба варианта хороши тем, что квартиру можно купить уже сейчас. А не ждать понижения ключевой ставки.
Благодаря собственным льготным программам у топовых застройщиков продажи не упали. Цены, соответственно, тоже.
Так что же будет с ценами?
В настоящее время российский рынок недвижимости очень плотно привязан к кредитованию. 70% квартир покупают за ипотечные деньги, 100% застройщиков работают с банками. После отмены массовых льготных программ многие специалисты прогнозируют падение цен на недвижимость. Одни говорят о 10–15%, другие смело заявляют о 40%.
Я считаю, что не стоит ждать чудес. Высокие ставки на какое-то время сдержат цены. Возможно, будет понижение на вторичном рынке, но незначительное и малозаметное. Новостройки вряд ли подешевеют.
А вы как считаете, стоит ли ждать обвала цен, и когда понизят ключевую ставку?