Когда есть цель купить квартиру в новостройке и есть определенная сумма на первый взнос по ипотеке, главное — понять, в каком именно ЖК ты можешь позволить себе квартиру. Чтобы ежемесячный платеж не слишком давил на кошелек.
Нужна своя квартира
Сейчас мы с супругой снимаем квартиру в Москве. Мы оба не москвичи, у меня есть однушка в Раменском, у Инны вообще нет своего отдельного жилья — до переезда в Москву она жила с родителями.
Почему я не продал свою квартиру? А по нескольким причинам. Во-первых (и это главное), она совсем недавно досталась мне от бабушки, и пока что не истек срок, когда я могу ее продать без уплаты налога. Во-вторых, я сдаю ее в аренду, пассивный доход никогда не мешает.
Но мы намерены купить свое жилье. В столице мы уже вполне прижились, у обоих здесь хорошая работа с приличной зарплатой. Постоянно жить в съемной квартире — не наш вариант. И аренда в Москве недешевая, и вообще.
В общем, мы старательно копили деньги. Не то чтобы отказывали себе во всем, но тем не менее.
Есть 5 млн рублей на первоначальный взнос по ипотеке
Как-то внезапно оказалось, что мы накопили больше 5 млн рублей. И теперь нам нужно разобраться — какая новостройка нам по карману. С учетом того, что мы хотим двушку и в месяц готовы отдавать 100 тыс. рублей (и вообще планируем выплатить ипотеку досрочно, продав мою квартиру в Раменском).
Конечно, мы изучили всяческие ипотечные калькуляторы, которые есть на сайтах банков. Но очень быстро поняли, что это не для нас — эти калькуляторы рассчитаны на тех, кто уже присмотрел конкретную квартиру по конкретной цене и желает узнать, сколько ему нужно будет отдать в качестве первого взноса и потом платить каждый месяц.
А нам нужно наоборот — узнать, какие квартиры мы можем себе позволить с нашими сбережениями и возможностью ежемесячного платежа. Увы, банки такого не могут предложить. Потому что они не продают квартиры, а выдают ипотеку. Обращаться к застройщикам тоже нет смысла — они будут предлагать варианты только в своих новостройках.
Есть такой калькулятор!
Жена подписалась на кучу телеграм-каналов про новостройки Москвы. Думала — там присмотрит дом, где мы купим квартиру. Но эффект превзошел ожидания — ей попалась ссылка на ипотечный онлайн-калькулятор на сайте Новострой-М, он подбирает новостройки именно по первому взносу и ежемесячному платежу. То, что надо!
Правда, я сомневался, что эта машинка сработает как нужно. Но попробовать ее в действии меня сподвигло то, что она подбирает новостройки совершенно бесплатно — и, как выяснилось, буквально за секунды.
Что мы ищем? 2-комнатную квартиру, первый взнос по ипотеке до 5 млн рублей, срок кредита больше 10 лет (на всякий случай, мы ведь намерены расплатиться с банком досрочно), в месяц готовы отдавать 100 тыс. рублей.
Калькулятор предложил нам 149 новостроек в Москве и Подмосковье! Мы отсекли те, что строятся в Новой Москве и области, выбрали жилой комплекс на северо-западе Москвы. Купили квартиру, теперь ждем, когда наш дом будет достроен.
Удобная штука — ипотечный калькулятор от Новострой-М! Экономит и время, и нервы.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/