Предположим, ваша инвестиционная стратегия – покупка недвижимости с целью сохранения капитала и получение дохода от аренды.
Давайте посмотрим, что можно приобрести, к примеру за 10–12 млн рублей в Москве в настоящий период. Конечно, центр не берём в учёт, сами понимаете почему.
Средняя стоимость метра жилья продолжает расти, особенно в пределах МКАД, даже типовое, не отличающееся высоким качеством отделки и требующее дополнительных существенных вложений в ремонт. Например, квартира на Соколиной горе за 11,99 млн. руб., к стоимости которой необходимо прибавить не менее 1 млн. руб. для реновации, покупки техники и мебели для нормальной жизни.
А что с арендой в Москве?
По данным популярных площадок аренды недвижимости, таких как Циан, однокомнатная квартира в том же ВАО внутри МКАД сдается в среднем за 50 000 руб.
Это относительно стабильный доход, хотя стоит учитывать дополнительные расходы на поддержание квартиры в надлежащем состоянии и другие эксплуатационные затраты. В результате чистый доход от аренды может оказаться ниже ожидаемого.
Альтернативы за рубежом: недвижимость на Пхукете
На мой взгляд, отличный и проверенный вариант для инвесторов, которые рассматривают зарубежную недвижимость, — покупка квартиры в Таиланде. Например, за 9,3 млн рублей можно приобрести квартиру в современных кондоминиумах на популярных курортах, таких как Пхукет. Один из примеров — кондо The Title Serenity, где можно купить квартиру с одной спальней площадью 32 кв. метра за рубли сегодня.
Это не бабушкин стайл, а квартира с готовым ремонтом, мебелью и встроенной техникой. Кроме того, с развитой инфраструктурой, включающую бассейны, тренажерные залы, парки, коворкинги и круглосуточную охрану.
Договор купли-продажи с физлицом по иностранной квоте и юридической защитой.
Доходность от аренды в Таиланде
Еще один значимый плюс недвижимости в Таиланде — доход от аренды. Управляющие компании застройщика предлагают полностью взять на себя заботу о сдаче квартиры. Это не только удобно, но и выгодно: средняя рента от квартиры с 1 спальней составляет около 28 000 бат (примерно 78 400 рублей) в месяц.
Арендаторы также всегда самостоятельно оплачивают свет и воду.
Таким образом, без постоянного участия в квартирных делах и разборок с арендаторами, вы получаете пассивный доход. К тому же недвижимость в Таиланде привлекает туристов круглый год, что обеспечивает высокую загрузку арендных квартир.
Финиширую
Сравнивая варианты инвестиций в недвижимость в Москве и в Таиланде, можно заметить, что за те же 10 -12 млн рублей покупка квартиры на Пхукете является более выгодной с точки зрения доходности.
Сравним детально, что мы получаем за в том и другом случае:
Покупка
- Москва: однокомнатная квартира 16 км. от МКАД, требующая ремонта - 12.000.000 руб.
- Пхукет: квартира в новостройке с ремонтом и мебелью - 9.3 млн. руб.
Сдача в аренду
- Москва: 50 тыс. руб.
- Пхукет: 78 тыс. руб.
Доходность вложений (без учета коммунальных расходов)
- Москва: 5% годовых (50 тыс. *12 мес.)/12 млн. руб.
- Пхукет: 10% годовых (78 тыс.*12 мес.)/9.3 млн. руб.
В чем вы получаете доход
- Москва: российские рубли, среднегодовая инфляция около 10%
- Пхукет: тайские баты, среднегодовая инфляция 1,5%
Поэтому, если перед вами стоит задача не только сохранить свои деньги, но и извлечь максимальную выгоду от инвестиций, покупка недвижимости в Таиланде – отличное взвешенное решение!
А еще я веду Телеграм-канал, где рассказываю про жизнь на Пхукете и про инвестиции в недвижимость. Подписывайтесь!
#экспертПхукет #живунаПхукете #недвижимостьПхукет