Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.
В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 28% в лотах (до 8001 шт.) и на 23% по оценке выручки (до 145,2 млрд руб.) по сравнению с июлем.
В Москве снижение было наименьшим: на 22 % в лотах (3894 шт.) и на 20% по выручке (102,44 млрд руб.), при этом доля сделок с ипотекой снизилась до 53%. Средняя цена реализованного 1 кв. м здесь подросла на 1% (составила 466,5 тыс. руб.), а лота – на 3% (до 26,4 млн руб.).
В Новой Москве число зарегистрированных сделок снизилось на 41% (до 1507 ед.), а выручка на 36% (18,45 млрд руб.), а в Московской области – на 28% и 22% соответственно (2600 шт. и 24,3 млрд руб.).
Во всех локациях наблюдался рост средней площади реализованного лота из-за сокращения продаж малогабаритного жилья, которое ранее активно приобреталось по программам предполагающим субсидирование кредитов государством.
Годовая динамика
По сравнению с активным августом 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в августе 2024 оказалась ниже на 46%, в то время как число реализованных лотов сократилось на 57%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота за год увеличилась на 26%, а квадратного метра – на 14% (расчет по заявленным ценам без скидок) при средней площади реализованного лота, выросшей на 9%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов оказалось на 53% меньше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше, чем год назад, на 12%.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в августе 2024 оказалась на 56% ниже, чем год назад, на фоне роста средней цены 1 кв. м за год на 8%. В Московской области продажи снизились на 62%, при выросшей средней заявленной цене 1 кв. м за год на 9%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
Итоги августа: в Москве второй месяц подряд дешевеют новостройки комфорт-класса
Автор: Александр Пыпин