Как самостоятельно выиграть судебное дело по земельному вопросу. Пошаговая инструкция.
Раздел первый.
Споры по земельным участкам.
Чаще всего в практике мы сталкиваемся с следующими видами судебных споров по земельным участкам:
1. Наложение границ
- или же пересечением границ
2. Реестровая ошибка
- когда в результате неправильных действий какого-либо участника процесса постановки на катастрофичную учёт земельного участка, один земельный участок перекрывает другой, либо съезжает, либо оказывается в других местах.
3. Ошибка в пересчете координат
- когда в результате уточнения системы координат земельный участок съезжает или оказывается в совершенно другом регионе.
4. Умышленный захват земельного участка
- когда пользуясь тем, что в случае отсутствия данных в кадастре земельный участок можно согласовывать через публикацию, кадастровый инженер в сговоре с клиентом отправляет документы с актом, где нет подписи, но при этом есть публикации в газете, которые местные и которые, естественно, никто не читает.
5. Споры по доказыванию фактической площади земельных участков
- когда вы хотите приватизировать или оформить собственность земельных участок большей площади, чем вам предлагают предоставить по текущему законодательству, оперируя ссылками на то, что ранее вы фактически занимали земельный участок большей площади.
6. Доказательство отнесения земельных участков к той или иной категории
- когда, например, часть вашего земельного участка отказывается в лесном фонде и вам отказывают ее регистрировать.
Раздел второй.
Решение земельных судов, от чего они зависят.
Вы должны сразу понять, что судья не является вашим помощником в вопросах, связанных с земельными спорами, такими как договор аренды земельного участка, кадастровый номер и права на земельный участок. Судья руководит процессом и принимает решение не на основе абсолютной истины, а на основании собранных доказательств. Например, при разрешении земельных споров в судах или рассмотрении дела о самовольном занятии земельного участка, судья не будет знать, как все было на самом деле, а вынесет решение на основании представленных вами доказательств. Вы, как истец, обязаны доказать те обстоятельства, на которые ссылаетесь, согласно 56-й статье Гражданского процессуального кодекса и 565-й Арбитражного процессуального кодекса. Если вы ссылаетесь на нарушение вашего права на земельный участок под многоквартирным домом или же на спор о границах земельного участка, вам необходимо доказать наличие этих нарушений, чтобы суд вынес соответствующее решение, например, об установлении границ или об освобождении участка.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Первое. Важно понимать, вы должны выбирать адекватные доказательства для определенных вещей. Точное расположение границы земельного участка может быть доказано землеустроительной экспертизой. Понятно, это король среди всех способов доказывания, но, безусловно, не единственный. Но судьи часто используют лайфхак, который играет против вас. Они, зная о том, что экспертиза стоит дорого, могут предложить вам в суде под протокол запись провести экспертизу. Вы отказываетесь, не понимая, зачем это нужно. Вам кажется, что доказательств достаточно. А дальше, согласно Гражданскому профессиональному кодексу, если вы отказываетесь от проведения экспертизы, то это фактически играет против вас. Вы уже не сможете сослаться в апелляции, когда проиграете вдруг дело на то, что вам не дали возможность назначить экспертизу. Таким образом, вы должны знать и понимать, что в случае отказа от экспертизы вероятность проигрыша резко возрастает.
Второе. Вы должны понять, что те заключения специалиста, которые вы делаете до суда, даже если называются экспертизой, как угодно, согласно правительственному законодательству, имеют статус заключения специалиста. Почему? Потому что заключением эксперта оно становится только тогда, когда эксперт приводится к уголовной ответственности, а экспертиза начинается про определение суда.
Для чего это делается?
Чтобы эксперт в дальнейшем не мог сослаться на то, что он не был привлечен к уголовной ответственности за подачу ложных показаний или предоставление неверной информации, важно помнить, что в суде, если экспертиза проводится, и эксперт предоставляет ложные данные, это уже образует состав уголовного преступления. В связи с этим судьи оценивают вес доказательств следующим образом: заключение специалиста дает 10-20% веса, а экспертиза — 100%.
Есть лайфхак:
Если вторая сторона не предоставляет ничего, а вы предоставите заключение специалиста, подтверждения, доказательства, касающиеся земельного участка, например, его кадастрового номера или права на него, то вероятность выигрыша в суде по земельным спорам максимальна. Это особенно актуально при спорах о границах земельных участков или признании судом прав на земельный участок. В таких делах важно, чтобы выбранный вами специалист по экспертизе обладал соответствующей квалификацией и сертификацией в области земельного права и юридически мог обосновать свои выводы. Если у него не будет таких сертификаций, решение суда, например, об установлении границ земельного участка, может быть легко опровергнуто.
Как правильно оформлять земельные иски в суд?
Вы должны понять что, первое с чего начинается любой процесс – составление искового заявления.
Ключевое в иске — это не его форма. Ключевое в иске — это доказательственная стратегия, практика и конкретные доказательства, которые вы приводите в ваше дело для того, чтобы доказать, что ваше дело право.
Именно взаимосвязь этих доказательств и описание того, как они подтверждают вашу позицию, составляет основную суть любого иска, особенно когда речь идет о спорах, связанных с земельным правом. Чтобы разобраться в этом, требуются либо квалифицированные специалисты, знакомые с судебной практикой по земельным вопросам, либо определенное количество времени на изучение судебной практики, касающейся, например, договоров аренды земельного участка или определения кадастрового номера через суд. В интернете доступны практически все судебные решения, и с высокой вероятностью ваш тип дела уже был рассмотрен, будь то спор о границах земельного участка или признание права собственности на него.
Вы можете взять любое судебное решение по аналогичному делу, чтобы понять, какие доказательства будут полезны в вашем случае. К примеру, если ваш иск касается признания судом права собственности на земельный участок под многоквартирным домом, вам необходимо предоставить доказательства законного пользования этим земельным участком, либо, если речь идет о самовольном занятии, доказательства владения участком свыше 15 лет, опираясь на статью о приобретательной давности.
Или, возможно, потребуется предоставить старые документы, подтверждающие, что земельный участок был предоставлен вам на бессрочном праве или на основании наследственного владения. Если ваш случай связан с объектом незавершенного строительства на земельном участке, важно также подтвердить право собственности на этот объект, что в свою очередь может привести к признанию права на земельный участок через суд. Все эти факты нужно подтвердить либо документами, либо сделать запрос через суд для их получения. Таким образом, изучение судебных решений по аналогичным делам и правильное оформление документов помогут вам обосновать свою позицию в суде, будь то определение порядка пользования земельным участком или спор о его кадастровой стоимости.
Это как раз отдельный лайфхак, который вы должны учитывать.
Все документы, которые у вас нет, которые есть, допустим, в архиве или в других госорганах, вы можете получать сами очень-очень долго. По запросу суда они обязаны предоставить в течение 14 дней. И реально предоставляют. Поэтому используйте для суда, это бесплатно.
Пользуйтесь решением Верховного Суда по земельным участкам.
Выявляется чаще всего позиция, на которую можно ссылаться в рамках ниже стоящих судов. И суды, как правило, обязательно их применяют. Постановление Пленума обязательное для рассмотрения судов. Решения по конкретным делам необязательные, но они всегда служат для ниже стоящих судов и иллюстрации. Они всегда в своих решениях с удовольствием используют позицию Верховного Суда как главного арбитра в данных вопросах.
- Также обратите внимание, что в судебном иске по земельному вопросу должны быть объявлены требования 131-132 статьи гражданского процессуального кодекса.
Просто используйте это как чек-лист для того, чтобы правильно собрать иск, формально приложить нужные документы, оплатить госпошлину, потому что если вы чего-то не сделаете, то вас иск оставят без движения, а вы будете не понимать, что происходит. Многие люди, когда иск оставляют без движения, это просто промежуточная стадия для того, чтобы вы донесли документы, думают, что это поиски другой стороны, что они сделали что-то не так и часто отказываются от процесса, даже его не начав. Поэтому не переживайте за это, просто делайте все это скрупулезно. Заявление в суд о земельном участке подается по месту расположения земельного участка, так называемой исключительной подсудности, в районный суд.
За исключением случаев, если вы определяете порядок пользования земельного участка, такое дело может быть отправлено в мировой участок. Поэтому сразу определяйте корректный суд. На сайтах агрегаторов по судебным решениям вы можете посмотреть судебные решения даже конкретных судей по определенному виду спора, заранее понимая, как она рассматривает дело согласно решению и на что она обращает внимание.
Когда вы пишете исковое заявление в суд по земельному участку, вы должны помнить, что вы должны излагать факты. Все ваши домыслы, описания, житейские обстоятельства, все то, что вам хотелось бы выгрузить, чаще всего будет только мешать. Дело в том, что суд не является вашим другом, который будет вникать, сопереживать и так далее.
Его задача — разобраться с фактом. Все, что не является фактом и не может быть доказано, вы можете описывать в фактических обстоятельствах, но это будет больше захламлять эфир. Из-за этого у судьи будет теряться фокус на тех главных вещах, на которые хотите обратить внимание. Плюс судья будет 100% раздражаться, так как вы тратите время, в том числе судебное, на те факты, которые на самом деле в основу судебного решения нельзя положить. Концентрируйтесь на том, что конкретно судья может указать в судебном решении, а в судебном решении она может указать только то, что будет делать решение обоснованным. То есть исключительно факты, и никаких домыслов.
Земельный суд, судебная практика, как она влияет на вынесение решения.
Российская система, как вы знаете, не прецедентная - это значит, что по общему правилу невозможно ссылаться на просто какие-то вынесенные решения для того, чтобы решение было вынесено аналогично. Суд свободен при вынесении решения и имеет право сам определять критерии, по которым выносить решение с учетом позиции Верховного Суда. При этом в реальной действительности все судьи используют судебную практику в том случае, если эта практика вынесена, например, вышестоящим судом.
Для того чтобы получать более высокий класс начин, необходимо, чтобы меньшее количество решений отменялись. А если решения бьются с позиции вышестоящей инстанции, то вероятность отмены гораздо меньше.
Еще один лайфхак:
Вы находите в интернете подходящие судебные решения, желательно даже того суда или вышестоящего, которым вы суетесь. Смотрите, как они выстраивают позицию и старайтесь это лекало применить к себе и выставить позицию точно так же. В этом случае вероятность вашего выигрыша многократно возрастает.
Работайте только с профессионалами!
Больше полезной информации в нашем блоге!
