Жильцы квартиры в многоэтажке в течение двух лет жаловались управляющей организации на холод и сырость. Из-за несоблюдения температурного режима на стенах в квартире стала развиваться плесень. По итогам выездной проверки и осмотра жилого помещения было установлено, что отопительные приборы имеют неравномерный прогрев, поскольку сильно забиты и это не исправляется промывкой системы отопления.
Собственнику квартиры было рекомендовано заменить радиаторы. Делать это за свой счет управляющая компания отказалась, т. к. договор управления не предусматривал радиаторы в составе общедомового имущества.
В итоге этот отказ обошелся ей дорого: по иску собственника суд не только обязал управляющую компанию бесплатно заменить в квартире все радиаторы отопления, но и взыскал с нее в пользу жильцов 38 000 рублей (стоимость восстановительного ремонта, компенсации морального вреда и судебные расходы).
Апелляция (Свердловский облсуд, дело №33-1190/2020) оставила решение в силе, поскольку радиаторы без отключающих устройств относятся к общедомовому имуществу независимо от того, предусмотрено это договором управления или нет — значит, их ремонт (в т.ч. полная замена) входит в число обязанностей управляющей организации.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец заявления в ЖЭК о затоплении квартиры
Почему после замены радиаторов отопления пришлось заплатить штраф
