Конечно, при увеличении площади дома нужно учитывать не только особенности помещения и материалов, но и правовую сторону вопроса: какие есть ограничения, нужно ли специальное разрешение и нужно ли вообще кого-то уведомлять о таких изменениях?
Любая перепланировка или реконструкция, будь то в частном доме или в квартире, требует уведомления органов местного самоуправления. Реконструкцией считаются любые изменения, которые отличаются от того, что указано в техпаспорте — надстройка этажа, пристройка, замена типа окон или увеличение их количества.
Чтобы получить разрешение на реконструкцию, необходимо подготовить план с подробным пояснением, для чего это нужно. План вместе с документами направляют в муниципальный отдел архитектуры и градостроительства.
Вот какие документы понадобятся:
- заявление на реконструкцию частного дома в произвольной форме;
- действующий план здания;
- план здания после реконструкции, составленный архитектором;
- техническое задание для подрядчиков, которые будут выполнять работы;
- выписка из ЕГРН с указанием тех, кто прописан в доме;
- письменное согласие долевых собственников (при наличии);
- документы, подтверждающие право собственности на дом и участок;
- паспорт собственника;
- технический план из БТИ.
В конкретных регионах список документов может быть дополнен, поэтому желательно уточнить этот вопрос заранее в администрации. Рассматривают заявление обычно в течение семи рабочих дней.
За самовольную реконструкцию грозит штраф — от 2000 до 5000 рублей. Его могут начислить несколько раз, если не прекратить строительные работы.
Сдавайте квартиру или дом через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.