5729 подписчиков

Солнечный Армагеддец.

26 августа 202426 авг 2024

477

2 мин

Остаются ли шансы на спасение, если руки не тем концом, и мозги набекрень?

Молчат дома: как девелоперы Дона и Кубани стимулируют спрос после 1 июля. Девелоперы Юга сообщили о снижении спроса на новостройки до 70% в июле 2024 года, - так называется сегодняшняя публикация РБК.

Что говорят тамошние дельцы о текущей ситуации.

AVA:

В июле продажи снизились на -40% к июню, к июлю прошлого года спад составил -57,5%. Тем не менее, там не унывают, - снижение носит временный характер, считают они, ситуация изменится в ближайшем будущем за счёт появления различных стимулирующих программ банков и застройщиков.

Точно:

У этих спрос в июле к июню не изменился (так они утверждают), но просел к июлю прошлого года.

Охотно верю, что у конторы, где продано 20% квартир, спрос не изменился от слова совсем. Как в июне не покупали, так в июле не покупают, так что оценка вполне адекватная.

Стоп, с выводами поспешил…

Цитата:

«В ГК Точно также стимулируют спрос, предлагая семейную, субсидированную и траншевую ипотеку, а также варианты рассрочек с первоначальным взносом от 20% и остаточным платежом, который можно будет оформить в ипотеку. Застройщик рассчитывает, что к моменту сдачи домов в эксплуатацию в них останется не более 3% нераспроданных лотов».

Смотрю цифры ЕИСЖС, читаю текст, сочувствую родственникам, - без шансов на выздоровление.

Метрикс.

Те ожидали спад продаж в июле, были к нему готовы.

Текущая задача, заниматься формированием акционных предложений для покупателей и ежемесячно их корректировать, в зависимости от рыночной ситуации.

На что расчёт?

Консалтинговая компания MACON.

Девелоперы вводят меры стимулирования продаж квартир после падения спроса. Это его поддержит, но возобновление станет возможным либо после либерализации льготной ипотеки, либо в результате снижения ставки ЦБ.

«Я допускаю, что до конца года мы увидим некие послабления. Условно, Минстрой РФ увидит, что спрос упал настолько, что это поставит под угрозу отрасль», - считает руководитель этой компании.

Ну не красавчики ли!

В тонусе, трезво оценивают, понимают, разрабатывают акционные предложения, программы стимулирования с банками, - молодцы!

Осталось ночь простоять, день продержаться, там государство поймет, как «лоханулось» с ужесточениями, придёт на помощь.

Стойкие оловянные солдатики Юга хранят строй.

Не-а.

Смотрим сегодняшнюю оперативную отчетность Дом РФ.

Краснодарский край, - солнце, море, фрукты, ипотечный Армагеддон:

На 22 августа выдано льготных ипотек - 7,7 млрд. Делим на 22, умножаем на количество дней в месяце (31), выводим показатель 10,8 млрд. Столько +/- будет выдано в августе.
В июле отоварили народ на 12 млрд.
В июне наскирдовали на 50,4 млрд.