Пикирование продаж в новостройках очевидно даже для тех, кто особо не следит за рынком недвижимости. Спрос на первичку в крупных городах сократился почти вдвое, в отдельных городах на все 70%. Рассказываем, полетят ли цены вслед за падением спроса.
В июле в 16 крупных городах России было оформлено около 20 тысяч ДДУ (договоров долевого участия). Это примерно на 17 тысяч заявок меньше по сравнению с прошлым месяцем. Падение составило чуть больше 45%.
- Наибольшее падение продемонстрировали такие города, как Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара. Их результат почти минус 70%.
Давайте разбираться, какие прогнозы на спрос и поведение цен дают эксперты на конец августа, и почему не стоит ожидать серьезного падения стоимости квадратного метра в Москве и Санкт-Петербурге.
Почему снизилось количество продаж
Главная причина, эхом доносящаяся до сегодняшних дней с 1 июля 2024, – отмена неадресной льготной поддержки от государства, которая позволяла гражданам покупать новостройку в ипотеку под 8% годовых.
- Сравнивать статистику продаж июля с июнем не совсем корректно. В мае-июне был рост спроса перед отменой госпрограммы.
- В начале июля многие девелоперы поставили на паузу свои проекты в ожидании, какие новые условия предложит государство.
Поэтому резкое падение спроса – ожидаемое охлаждение рынка после массовых закупок недвижимости в новостройках перед отменой льготной ипотеки.
К чему это приведет
Спрос пока останется невысоким. Статистика продаж ожидаемо будет «накручиваться» благодаря семейной и отчасти IT-ипотеке.
Помимо этого, в начале осени количество покупок новостроек может увеличиться с помощью маркетинговых программ от девелоперов и банков (нулевой или сниженный первоначальный взнос, траншевая ипотека, аренда с последующим выкупом, бесплатная рассрочка).
- Застройщики понимают, что покупательская способность граждан снизилась, поэтому начнут сокращать количество проектов и оставят только те, которые пользуются спросом даже в сегодняшних реалиях.
Что будет с ценами
Рынок вряд ли окажется в ситуации полного хаоса и разрушения, поэтому каких-то резких падений цен в 2-3 раза ждать точно не стоит. Стоимость первичного жилья в ближайшее время будет лишь корректироваться.
- Во-первых, в Москве и Северной столице спрос не так сильно рухнул. Люди продолжают покупать недвижимость, используя новые способы, поэтому продавцы не откажутся от сегодняшних цен.
- Во-вторых, застройщики не будут работать в убыток. Из-за роста ключевой ставки повысилась банковская ставка на проектное финансирование девелоперов. Вследствие инфляции увеличились расходы на покупку земельных участков, проектирование, строительные материалы.
Единственное, что сейчас стоит ожидать от девелоперов – готовность идти на компромиссы, предлагая покупателям более выгодные предложения. Особенно хорошо торговаться в преддверии Нового года, когда менеджерам по продажам нужно закрывать план.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.