На прошлой неделе я сделал публикацию про сравнение ипотеки и аренды в Москве. Статья вызвала большой отклик от читателей. Каждый седьмой дочитавший статью написал свой комментарий и это очень высокий показатель.
Многие читатели высказали сомнение о том, что сейчас стоит покупать квартиру в ипотеку и привели конкретные примеры.
Здесь подписчик сомневается, что аренда может подорожать в Москве в 5,5 раз за 20 лет.
Сомнения людей вполне понятны - ставки по ипотеке большие, и переплата за 20 лет тоже получается большая.
Но, надо понимать, что все эти 20 лет и стоимость аренды и стоимость недвижимости будет медленно, но верно расти.
Для сравнения, я решил посмотреть, а что было со стоимостью квартир и аренды в Москве - 20 лет назад.
Думаю многим читателям это будет интересно.
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ В 2004 ГОДУ
В 2004 году недвижимость номинировалась в долларах США. Тогда это было так принято. Средняя стоимость 1 кв. метра составляла 1 700 долл.
При этом средний курс доллара - 28 руб. за доллар. Причем в начале года он был около 29 руб. за доллар, а в конце года - ниже 28 рубля за доллар.
Умножив курс на стоимость 1 кв. метра получаем в рублях
= 1700 * 28,0 = 47 600 рублей за метр.
Да, Карл - менее 50 тыс. руб. за метр квадрата в златоглавой столице.
Внимание вопрос - зная сколько сейчас стоит недвижка в Москве - вы бы купили квартиру в ипотеку?
В теперь уже далеком 2004 году ставки начинались от 15%. По такой ставке можно было взять в АИЖК (сейчас это ДОМ.РФ). В других банках ставка доходила до 20%. С 2003 года как раз появилась ипотека на 20 лет.
Однокомнатная квартира площадью 30 метров тогда стоила 1,5 млн. руб. и по кредиту на 20 лет по ставке в 20% я бы заплатил за нее
Сейчас средняя стоимость 1 кв. метра в Москве составляет около 300 тыс. руб.
Т.е. за 20 лет стоимость жилой недвижимости выросла в 6 раз.
Т.е я бы купил квартиру в 1,5 раза дешевле, чем она стоит сейчас.
Мне бы она обошлась в 6,1 млн.руб., а сейчас она стоит мин. 9 млн. руб. Выгодно или нет было купить тогда в ипотеку - каждый может ответить сам.
Двигаемся дальше
АРЕНДА В 2004 ГОДУ
Стандартную однушку в Москве в 2004 году можно было вполне снять за 500 долл. в мес. и по российским меркам это было очень дорого.
В рублях стоимость аренды однушки в месяц получается - 14 тыс. руб.
Сейчас средняя стоимость однушки в Москве - 63 тыс. руб. Рост за 20 лет составил
= 63 / 14 = 4,5 раза
Это всего на 20% меньше, чем в моих предыдущих расчетах - 5,5 раз. Но на 20-летнем интервале это весьма хороший результат.
Вся 20-летняя предыстория изменения цен на недвижимость в Москве показывает, что за 20 лет стоимость аренды и квартир вполне способны вырасти в 5 раз и более.
Но не это меня больше всего удивило.
Оказывается, за 20 лет ничего не поменялось с точки зрения сравнения аренды и ипотеки. Вот мнение риэлтеров 20 лет назад в теперь уже далеком 2004 году
Подход был точно такой же - снимать в аренду выгоднее чем платить ипотеку. Только, тогда и сейчас, люди не до конца понимают, что и аренда и стоимость недвижимости стабильно растут.
По крайней мере такую картину мы видим в Москве на протяжении более 20 лет.
От себя добавлю, что свою московскую 3-х комнатную квартиру мы покупали в 2000 году за 1,1 млн. руб. Это было 42 тыс. долл. Сейчас она стоит около 20 млн. руб. Как говорится - почувствуйте разницу.
Не стоит думать, что я призываю обязательно брать ипотеку для покупки квартиры именно сейчас. Здесь каждый решает сам. Просто принимая то или иное решение надо исходить не только из сиюминутных потребностей, но и смотреть вперед на 10-20 лет.