Наверное, ни для кого не будет секретом, что в России быстрее всего продаются квартиры-студии. В первую очередь огромную роль играет низкая цена, а уже во вторую – квадратные метры. Причем в Москве студии готовы покупать не только ради постоянного проживания, но и регистрации в столице.
После отмены льготной ипотеки и подорожания жилья, вряд ли можно говорить о новых трендах. Более того, россияне начинают выбирать менее просторное жилье, чтобы сэкономить несколько миллионов рублей.
Что покупать и продавать инвесторам?
Стоит отметить, что небольшие квартиры-студии (до 18-20 м2) продаются в среднем за 2 месяца. И это отличный срок с учетом экспозиции до 6 месяцев на более габаритное жилье. Интересно, что и двухкомнатные квартиры в ЖК эконом-класса также продаются быстро – около 2.5 месяцев. Если говорить о «трешках», то лучше запастить терпением, так как обычно они продаются от 3 месяцев и более.
Нужно учитывать, что мы говорим о квартирах без проблем с высокими показателями ликвидности. Однако на вторичном рынке такие объекты найти сложно, особенно по нормальной цене. Поэтому можно смело прибавлять еще один месяц на экспозицию.
Разумеется, необходимо учитывать все факторы:
· расположение квартиры и ЖК;
· общая квадратура и качество жилья;
· класс недвижимости;
· наличие инфраструктуры и т.д.
В Москве однокомнатные квартиры и студии в среднем продаются за 50 дней. В других городах-миллионниках сроки смещаются в сторону трех месяцев.
Интересно, что в Краснодаре отмечают самые большие сроки – до 120 дней на продажу квартиры. И это несмотря на тот факт, что Краснодарский край пользуется спросом.
Какие квартиры будут покупать россияне в 2024 году?
С учетом отмены льготной ипотеки нужно смотреть в сторону недорогих объектов эконом-класса и квартир на вторичном рынке.
Аналитики прогнозируют, что большая часть россиян будет экономить и покупать жилье меньшей квадратуры. Например, если ранее потенциальные клиенты смотрели в сторону 60 м2, то теперь рассматривают 35-40 квадратных метров. Больше всего прирост отмечают на студиях, спрос на которые вырос почти на 40% за первое полугодие.
При этом трехкомнатные квартиры, а также более просторные объекты продолжают пользоваться спросом у многодетных семей. Правда, сейчас они могут рассчитывать только на квартиры эконом-класса.
Конечно, инвесторы могут работать на любом рынке. Все будет зависеть от ваших навыков продавать и ждать. Россияне стали более внимательно изучать объекты, а еще каждый второй клиент просит скидку.
Хотите выбрать ликвидные квартиры в Москве и Подмосковье?
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_