До тех пор, пока долг за жилье, копленное в кредит, не будет погашен, квартира находится в залоге у банка.
Собственник не может распоряжаться самостоятельно этой недвижимостью, не получив согласие банка. А получить такое согласие очень не просто.
Существуют достаточно примеров, когда гражданин не мог погасить кредит, кроме как продав ипотечное жилье. Но банк не давал на это своего согласия. И тогда квартиру выставляли на торги по решению суда.
Но с 11 сентября ситуация меняется. Теперь ипотечное жилье продать можно гораздо проще. Если ипотечное жилье куплено лично для себя, то недвижимость можно продать самостоятельно, если это необходимо в счет погашения долга.
Как это можно сделать:
1. Подаем заявление в банк о самостоятельной реализации заложенного имущества. Заявление можно направить заказным письмом, лично подать под расписку или воспользоваться любым другим способом, предусмотренным договором.
2. В течение 10 дней банк рассматривает такое заявление и дает ответ. Либо соглашается, либо отказывает. Отказ должен быть обоснован одним из оснований невозможности такой реализации. Например, на дату получения заявления банк начал процедуру обращения взыскания на предмет залога, или в отношении заявителя идет процедура банкротства и т.д.
3. При отсутствии оснований, банк должен дать согласие на продажу ипотечной недвижимости. Банк указывает минимальную цену, за которую можно продать недвижимость и сроки для ее реализации: не менее 4 месяцев со дня получения заявления от заемщика.
4. В течение указанных сроков банк не может обращаться в суд для продажи недвижимости на торгах.
5. Гражданин самостоятельно занимается продаже недвижимости по цене не ниже минимальной. Деньги от продажи зачисляются на счет, указанный банком.
6. С полученных денег банк оставляет себе сумму в размере задолженности по кредиту, сумму, которая была потрачена на содержание и страхование недвижимости, если по договору это возлагалось на банк.
7. Остаток средств перечисляется гражданину. То есть чем дороже будет продана недвижимость, тем больше будет и остаток.
Законодатели надеются, что новый закон позволит снизить долю кредитной задолженности на рынке ипотечного жилья.
Но здесь есть одна проблема. Если гражданин не сможет в указанный банком срок реализовать недвижимость, то повторить такую процедуру уже не получится.
А так как на рынке жилья складывается непростая ситуация в связи с высокими ставками на ипотечные кредиты, то быстро недвижимость вряд ли получится.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
Как правильно выкупить долг по микрозаймам, чтобы потом не требовали оставшуюся часть?
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец расписки об отказе от претензий
Мужчина пожаловался в суд на банк, который одолевал его звонками с напоминанием вернуть кредит
Четыре причины, почему банк может отказать в выдаче кредита
Какие заявления и куда следует написать, если решили на время переехать жить за город
Какие будут последствия, если человек отзовет свои биометрические данные
Законодательство:
Федеральный закон от 12 июня 2024 г. № 140-ФЗ