С апреля 2024 года Новая Москва занимает первое место по сделкам с новостройками в столице. Чем обусловлена популярность этой локации, расскажет Иван Зилюкин – ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва.
Немного статистики
Согласно данным Росреестра, Новая Москва заняла первое место по количеству спроса на новостройки и проведенным сделкам. Только за июль в ТиНАО было зарегистрировано 3,7 тыс. договоров долевого участия как с жилой, так и с нежилой недвижимостью. Это составляет ⅓ от общего числа сделок с новостройками по Москве. Всего, начиная с января 2024 года, в Новой Москве было заключено 23,8 тыс. ДДУ.
Начиная с апреля 2023 года, ТиНАО ежемесячно находится на первых позициях рейтинга, однако несколько раз уступал Западному и Северному АО. Сейчас список лидеров выглядит следующим образом:
1 место – ТиНАО (3,7 тыс. сделок)
2 место – ЗАО (1,5 тыс. сделок)
3 место – ЮАО (1,3 тыс.сделок).
Почему Новая Москва стала так популярна
Здесь я могу выделить несколько факторов:
Первый момент – в ТиНАО происходит активное развитие, большая территория получила статус Москвы. Здесь начали значительно улучшать транспортную инфраструктуру: дороги, новые ветки метро. Не отстает и социальная инфраструктура.
Второй момент – стоимость жилья сопоставима со старой Москвой в старом жилом фонде. Поэтому у людей есть выбор: купить квартиру похуже, о поближе к центру или бо купить все-таки новое жилье, современное, по таким же ценам, несмотря на то, что это дальше от центра Москвы. Но по сути это тоже Москва, поэтому выбор очевидный, купить новое жилье.
Третий момент – за счет большой территории зашло много застройщиков, появились красивые современные ЖК. К слову, многие риелторы сами снимают или покупают квартиру именно в Новой Москве.
Четвертый момент – комплексное развитие территории. Новой Москвой занимаются очень грамотно. Здесь не только появляются новые ЖК, но и создаются новые рабочие места, коммерческие, образовательные медицинские, развлекательные учреждения. Например, в этом году инвесторы построили 5 объектов торговли общей площадью более 18 м2, в Крекшино завершилось строительство технопарка, а рядом с метро “Прокшино” вскоре реализуется масштабный спортивно-событийный кластер.
Пятый момент – ценообразование. Новая Москва – это современная территория, на которой очень приятно жить. В особенности, эту локацию очень любят молодые пары и семьи. Помимо этого, все плюсы Новой Москвы не идут вразрез с ценообразованием, а, наоброт, дополняют друг друга.
По данным аналитиков bnMAP.pro, на 19 августа средняя цена 1 м2 в новостройках Старой Москвы (без учета элитного сегмента) составляет 448,7 тыс. руб. (+13% за год), а в Новой Москве почти в 1,7 раза ниже — 267,8 тыс. руб. (+11% за год).
Какие районы Новой Москвы наиболее удачные?
Наиболее удачными районами можно считать именно те, которые активно уже развиты, имеют уже транспортную доступность, а это, в первую очередь, Коммунарка и Саларьево. И в целом они максимально близко к остальной части Москвы. Здесь уже проложено метро, уже есть вся инфраструктура, а уровень застрой высокий.
Что касается менее удачных районов, то пока что это южная часть Троицкого округа. Локация пока не сильно развита, но имеет высокий потенциал к росту.
Из минусов могу выделить большие расстояния, поскольку основная часть территории находится в комплексном развитии, и порой темпы строительства жилья в отдаленных локациях могут не совпадать с темпами строительства инфраструктуры социальной.
Если вам тоже интересна покупка или продажа недвижимости, то обращайтесь в агентство недвижимости №1 в России – «Этажи».