Недвижимость — это не только капитал, но и серьезная ответственность. За последние две недели я провела три консультации с собственниками, которые планируют продать свою недвижимость, не дожидаясь окончания безналогового периода. Все трое планировали продавать с занижением цены в ДКП.
Некоторые собственники, особенно те, кто уже имел опыт работы с такими схемами, думают, что ничего не изменилось и они могут продолжать нарушать закон. Но это не так.
Я никогда не беру в работу объекты с занижением и уж тем более, не предлагаю их своим покупателям. Почему?
Налоговая служба уже давно знает о «хитрых схемах» по занижению цен. И то, что вас пока не вызвали в налоговую, — это вопрос времени. Возможно, вам повезёт, и вы избежите этой участи. Но стоит ли полагаться на удачу в этой ситуации?
В настоящее время есть уже много примеров, когда спустя 1–3 года после сделки владельцы получают от налоговой службы «письмо счастья» с требованием доплатить налоги по старым сделкам. Суммы доплат получаются весьма значительными.
Вот какие последствия вас могут ожидать:
1. Штраф от 20 до 40% от суммы занижения.
2. Пени за весь период просрочки.
3. Сумма налога будет рассчитываться не с разницы между покупной и ценой продажи, а от всей суммы, указанной в договоре.
4. В зависимости от суммы занижения, возникает риск «заработать» принудительные работы на срок до одного года.
5. Самый печальный сценарий — арест на срок до шести месяцев или лишение свободы на срок до одного года. Стоит отметить, что арест и лишение свободы — это разные меры. Арест подразумевает временное ограничение свободы, тогда как лишение свободы — это нахождение в тюрьме или колонии.
И это еще не все. Продавец может нарваться на мошенника, который воспользуется ценой в ДКП и получит на руки именно ту сумму, которая указана в ДКП, случаи уже были.
Как избежать рисков? Я всегда направляю своих клиентов к своим проверенным налоговым консультантам, которые помогут законно оптимизировать налоги. Иногда результат получается даже в «ноль».
Если вы оказались в подобной ситуации и хотите максимально оптимизировать свои налоги при продаже недвижимости или получить налоговый вычет, обращайтесь.
Ну, а в следующем выпуске я расскажу, чем грозит занижение цены в договоре купли-продажи для покупателей.
Продаете или покупаете квартиру в Москве?
Записывайтесь на бесплатную консультацию:
Ватсап/телеграмм +7-989-114-38-48, Ольга Левчук - эксперт по жилой недвижимости в Центральном округе Москвы.