У меня 7 ипотек в России и в Объединённых Арабских Эмиратах. Зачем мне столько недвижимости? Как я ремонтирую квартиры и перепродаю их? Делюсь с вами в статье.
Ипотека в Санкт-Петербурге
Самую первую свою ипотеку я взяла в молодые годы. Это было сразу после окончания университета. Мы купили квартиру в ипотеку для родителей в Санкт-Петербурге. Мы очень долгое время снимали квартиры, хотя у нас была своя квартира в Чебоксарах. Но в Петербурге своей квартиры не было. Вот мы её взяли в ипотеку.
Я долгое время помогала родителям выплачивать ипотеку, но сейчас они её сдают. Эта квартира сама себя окупает, поэтому эту ипотеку мы не закрываем досрочно.
Две квартиры в ипотеку в Москве
Из-за моей учёбы мы с мужем и детьми переехали в Москву. Выбрали ЖК Хорошевский. Мы снимали квартиру и постоянно видели, что все ходят по ЖК и что-то продают. Просто куча народу ходила на просмотры квартир, риелторы всё время ключами звенели.
Я решила: все ходят, а мы что не ходим? Пойдём и тоже посмотрим какие-нибудь квартиры здесь в Хорошевском.
Пошли, посмотрели, решили брать. Я захотела поэкспериментировать с ипотеками: а дадут ли мне ипотеку? Сколько ипотек мне дадут? В итоге мне дали за месяц аж 4 ипотеки!!
И вот в ЖХ Хорошевском купили 2 квартиры в ипотеку. Первоначальный взнос – 4 000 000 рублей за квартиру. Полная стоимость каждой квартиры была 22 000 000 рублей.
Мы решили в этих квартирах сделать шикарные ремонты и перепродать их. Квартиры были со свободной планировкой. Нужно было вообще с нуля, с бетона, делать ремонт.
У нас получился просто обалденный и дорогущий ремонт. Квартиры стали самыми дорогими в этом ЖК. Мы выставили их на перепродажу выше рынка.
Сколько мы заработали? Продали квартиры за 39 000 000 рублей каждую. Но с учётом ремонта мы заработали меньше, чем если бы я вложила просто в облигации и сидела бы, ничего не трогала. Финальная доходность вышла в районе 15% за 2 года за вычетом налогов.
Мы были неопытные и теряли много времени на ремонте из-за нерасторопности. Когда мы наконец нашли нормальную бригаду, эта бригада зашла и сделала ремонт за 3 месяца. Если бы мы ещё, будучи опытными, заказали бы всю мебель заранее, мы бы гораздо раньше выставили квартиры на продажу. На год раньше точно бы выставили. В ремонте самое важное – это время.
Паша – мой муж – делился основными этапами ремонта одной из квартир. Можете почитать:
Две квартиры в ипотеку в Краснодаре
Ещё две ипотеки у меня в Краснодаре. Квартиры взяли в жилых комплексах в очень выгодную семейную ипотеку – под 5% годовых. Одна квартира в ЖК «Фреш» и другая в ЖК «Смородина». Первоначальный взнос – 1 000 000 рублей за квартиру. Платежи в районе 20 000 рублей в месяц. Считайте, в текущих реалиях почти бесплатные деньги. Поэтому закрывать досрочно я эти ипотеки не планирую.
Мы там потихонечку сделаем ремонт, сдадим эти квартирки, и пусть они там будут. Арендные платежи будут окупать эту ипотеку. Через 15 лет ипотека погасится, а квартиры останутся. Их можно будет либо продать, либо сдавать дальше. Пока я мечтаю их продать, получить деньги и спустить их на кругосветное путешествие!
Объекты в ипотеку в Объединённых Арабских Эмиратах
В ОАЭ у нас было три объекта в ипотеку, сейчас осталось два. Сначала расскажу про особенность местного рынка недвижимости. Фишка в том, что в Эмиратах лучше покупать квартиры в поэтапную оплату. За полную стоимость брать квартиры не очень выгодно. Ниже будут расчёты.
Вы можете взять в поэтапную оплату объект в какой-нибудь стройке. Там такая специфика рынка – ты покупаешь то, что есть только на картинке и только начинает строиться. Если объект сдаётся, то он сдаётся точно таким же, как на картинке.
В Дубае я купила первую квартиру в новостройке Peninsula в районе Business Bay. Это центр города. И там по каким-то невероятным стечениям обстоятельств был совершенно большой пустырь, который при этом ещё находился на набережной. Из сделки мы вышли через год. Заработали 46% за год, представляете? И это в валюте!
Мы брали квартиру в поэтапную оплату, это выгоднее.
Считаем на круглых числах.
- Объект стоит, например, $100 000.
- Я вкладываю только $20 000.
- Объект за год вырастает на $10 000 → стоит уже $110 000.
- А я вложила только $20 000 своих. Получается моя прибыль – +50% для моих вложенных денег. Объект вырос на 10%, а я заработала +50%.
Так все и делают.
Вторая Дубайская квартира находится в башне, которая строится на подъезде к Bluewaters. Но мы зашли в сделку по очень высокому ценнику… Если мы выйдем из сделки в ноль, будет уже хорошо!
И последняя квартира – в Абу-Даби на острове Саадият. На острове есть отели, крутой пляж как на Мальдивах. А ещё там есть Лувр. Эту квартиру взяли тоже в поэтапную оплату. Мы взяли её на деньги, которые получили с продажи объекта в Peninsula, и ещё сюда вложили деньги с проданного участка земли в России. Квартира в Абу-Даби – это супер ликвидный объект. Если я решу его продать, у меня его заберут за 5 дней.
Как у вас обстоят дела с недвижимостью? Берете за полную цену или в ипотеку? Покупаете недвижимость для жизни или с инвестиционной целью – на сдачу или перепродажу?
