Самая распространенная ошибка, которую допускают люди, планирующие строительство дома —это неверно оцененный бюджет.
Если люди начинают сами рассчитывать бюджет, то всегда заложенного будет мало. Чтобы был правильно рассчитанный бюджет нужен грамотный проект и смета.
Принт-скрин из интернета, где видно внешний вид дома и расстановку мебели в планировке, к сожалению, не проект.
ГЕОДЕЗИЯ и ГЕОЛОГИЯ
Геодезия и геология - обязательная часть проектирования. Они помогут избежать непредвиденных затрат на фундамент, ведь строительство на неровном участке может обойтись в 2-3 раза дороже.
Представим, вы купили проект в интернете. Он не адаптирован под ваш участок. Как обычно люди считают объем бетона:
Фундамент 60 кубов. Куб бетона стоит 8 тысяч рублей, работа стоит 6 тысяч. Итого 14 тысяч за куб. На 60 умножили — вот моя цена фундамента.
Почему фактически получается не так
60 кубов в таком проекте рассчитано для идеально ровного участка, а они встречаются очень редко. С учетом логистики и доставки, рельефа, возможных стесненных условий реальная стоимость может быть значительно выше.
Инженер — ваш помощник в оптимизации затрат
Грамотный инженер поможет вам сэкономить на фундаменте, подобрав оптимальный вариант с учетом проекта, геологии и бюджета.
МАТЕРИАЛЫ
Рост цен на рынке стройматериалов — это факт, который нужно просто принять. Тогда вы спросите, как вообще можно сделать смету, которая будет отражать реальную стоимость?
Есть варианты:
Закупка основных материалов на начальной стадии строительства
Однако необходимо грамотное складирование на участке, чтобы материалы не потеряли своих свойств, например, в процессе выпадения осадков.
Учет инфляционных коэффициентов
Тот, кто давно работает в строительной сфере, примерно может рассчитать, что через полгода, когда работа дойдет до крыши, будет подорожание, и сразу заложить корректную стоимость.
Своевременное получение информации об изменениях в стоимости
Поставщики и производители предупреждают о повышении цен. Поэтому компании, с которыми они сотрудничают, чаще всего информированы об изменениях и имеют возможность закупить ее по более приятной цене.
ПЛАНИРОВКА
Допустим, вы хотите дом в 150 квадратных метров, но в рамки бюджета не укладываетесь.
Тогда архитектор придумывает дом, который позволяет
вам эксплуатировать его так, как вам хочется: учитывает необходимые вам помещения, расстановку мебели, стороны света и множество других факторов, чтобы дом был удобным. Но делает это не в 150 квадратах, а уменьшает до 120.
И эти 30 квадратов дают реальную экономию и в то же время учитывают ваши пожелания по будущему дому.
Помните, что инвестирование в качественное проектирование и инженерные решения — это инвестирование в долгосрочную экономию!
Остались вопросы? Пишите, буду рад с вами обсудить!