Чего только в жизни не бывает.
В частности, довольно не редко случаются такие ситуации, когда продавец или даритель недвижимости умирает, подписав договор Дарения или купли продажи, а регистрация перехода права собственности покупателю или одаряемому на этот момент еще не прошла.
Имеют ли право наследники аннулировать этот переход права собственности, если он уже состоялся или препятствовать ему, если еще регистрация не прошла?
Вот как завершилась одна из таких реальных историй.
Ссора с сыном
Пожилая женщина, имеющая двоих взрослых детей, даже не задумывалась о том, кому достанется её имущество после кончины.
- Разумеется, всё перейдет детям в равных долях, - считала она и завещание не писала.
Да и не собиралась она в ближайшее время умирать.
Дочери такое положение дел не нравилось, ведь она понимала, что ухаживать за матерью, когда та постареет, придется именно ей.
Жена брата не один раз высказывалась по этому поводу, мол у неё своя мать есть - вот за ней она и будет ухаживать.
А позаботиться о свекрови должна её дочь.
Но все это были разговоры... Причем не прямые, а полунамеками.
Дочь этой женщины матери этих разговоров не передавала - стеснялась.
Она махнула рукой на эту ситуацию - благо сама не бедствовала.
Да только события начали развиваться по другому сюжету.
Именно невестка и подтолкнула свекровь к принятию решения, вокруг которого и разгорелся потом скандал.
Она надавила на мужа, мол у сестры есть две квартиры, она дама обеспеченная а они ютятся вчетвером в маленькой двушке и нужно заставить мать написать завещание только на сына.
И вот тогда она (может быть) станет ухаживать за свекровью в старости.
Женщину предложение сына возмутило и их спор перешел в крупную ссору.
Договор дарения
На эмоциях или обдуманно, мать на следующий день написала договор дарения на дочь, который сдали в МФЦ,
А через день женщина скончалась от сердечного приступа.
Договор дарения был подписан при жизни матери. А вот регистрация перехода права собственности в ЕГРН не успела пройти.
И сын тут же попытался отменить Договор дарения.
Он аргументировал это тем, что квартира и гараж, на момент смерти всё еще принадлежала матери, а не сестре.
А значит он имеет право наследовать их.
Сын умершей женщины объявил, что подает в нотариальную контору заявление о принятии наследства, претендуя на квартиру и гараж, принадлежащей его матери.
- Договор дарения должен быть отменен, - доказывал он. - Он ведь не вступил в силу при её жизни.
Более того, мужчина тут же подал заявление в суд с иском об аннулировании договора дарения.
Что решил суд
- Регистрация договора дарения в ЕГРН - это ВТОРИЧНЫЙ акт, который вытекает из ПЕРВИЧНОГО - то есть из сделки договора дарения., - решил суд.
Именно во время подписания договора и возникают права и обязанности сторон.
А в ЕГРН всего лишь регистрируют возникшие права.
Поскольку договор дарения квартиры и гаража был заключен при жизни матери - и она собственноручной подписью подтвердила своё намерение подарить имущество дочери, а также лично передала документы на регистрацию, то сделка является действительной.
А то, что регистрация сделки должна произойти после смерти дарителя значения в данном случае не имеет.
Есть ли у сына шанс признать договор дарения недействительным?
Да, есть. Но только по иным причинам.
К примеру, если он докажет, что мать не была способна понимать значение своих действий при подписании Договора, находилась под влиянием обмана или существенного заблуждения (ст. 166 ГК РФ и ст. 177 ГК РФ).
Однако следует заметить, что признание сделки недействительной после смерти наследодателя дело сложное,
Важно.
Материал статьи, хоть и основан на нормативных актах, но является лишь информативным
В любом случае для уточнения следует обратиться к профессионалу.