Рынок недвижимости претерпевает серьезные потрясения. Отмена льготных программ, высокие ипотечные ставки и стоимость квадрата все больше удивляют граждан.
Однако многие считают, что новые заоблачные цены на жилье примут так же, как это уже произошло с китайскими авто за 3+ млн рублей.
- Государственные деньги, которые питали рынок недвижимости прекратили туда поступать. Зато появились квартиры по заоблачным ценам и ипотечная ставка под 20+ % годовых. Давайте разбираться, какая нас ждет перспектива, и кому вообще стоит сейчас покупать недвижимость.
Все в руках банков и девелоперов
Банки и застройщики понимают, что в текущей ситуации падения спроса помощь ждать от государства не приходится. На этом фоне они начинают предлагать разные варианты, чтобы привлечь покупателей:
- Субсидирование ипотечных ставок самими застройщиками. Девелоперы предлагают потенциальным покупателям ипотеку с более низкой процентной ставкой. Разницу с рыночной и льготной ставками они покрывают за свой счет.
- Программы банков с пониженными ставками. Кредитные организации также не стоят на месте и уже предлагают собственные ипотечные продукты с более комфортными ставками. Как правило, они действуют при покупке определенного жилья у конкретных застройщиков, с которыми сотрудничает банк.
- Рассрочки и прочие нестандартные решения. Сейчас доступны траншевая ипотека (подробнее рассказывали о продукте в прошлой статье), рассрочки сроком до 10 лет и даже trade-in, когда клиенту позволяют обменять старую недвижимость на новую.
Насколько это спасет рынок недвижимости от краха?
Предложенные банками и застройщиками поддерживающие меры помогут рынку, однако они не спасут его. Такие решения не смогут в полной мере заменить отсутствие широкомасштабной государственной поддержки.
Есть высокая вероятность, что в ближайшие годы мы будем наблюдать не только снижающийся спрос на покупку новостроек, но также и снижение темпов строительства.
- Застройщики, которые не могут сильно снизить стоимость квадрата из-за инфляции и растущей себестоимости, будут вынуждены запускать меньше проектов.
Кому стоит покупать квартиру в текущих условиях?
Не секрет, что покупка квартиры по текущим ценам и рыночным ипотечным ставкам, улетевшим в «космос», моральной привлекательности для покупателей не несет. Однако эта ситуация напоминает автомобильный рынок.
- Люди не хотели воспринимать реальность в виде китайских машин за 3+ млн рублей, но спустя время большинство все-таки на них пересели.
Поэтому категорично к текущей ситуации на рынке недвижимости относиться не стоит. Особенно в случаях, когда есть необходимость расширения жилплощади или покупки первой, что называется «своей». Нужно искать варианты в текущих условиях и приспосабливаться к новым реалиям.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.