Некоторые люди любят получать подарки, а другие — дарить их. Поэтому, например, передача квартиры в дар между близкими родственниками — это довольно распространённая практика. Особенно эффектно выглядит крупный подарок, такой как квартира, дача или офисное помещение.
Часто родители дарят молодожёнам новый дом с участком, отдельную квартиру в новостройке или жилплощадь, которую они использовали в качестве источника дополнительного дохода, сдавая её в аренду.
Однако те, кто впервые сталкивается с оформлением недвижимости в дар, могут столкнуться с рядом проблем. Как правильно оформить дарственную на квартиру родственнику или постороннему человеку? Чем отличается дарение жилого помещения от дарения земельного участка? Каковы преимущества и недостатки дарения? Что лучше: оформить дарственную или завещание? Сколько стоит оформление у нотариуса? Какие документы нужны и где их можно получить? Вот лишь некоторые из вопросов, которые мы рассмотрим в этой статье.
Люди старшего возраста часто дарят недвижимость своим детям, внукам, племянникам и другим родственникам, чтобы избежать процесса оформления завещания. Однако сделки с дальней роднёй или с соседями, знакомыми и друзьями происходят гораздо реже.
Как оформить дарственную на квартиру
Из анализа пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ следует, что договор дарения квартиры между близкими людьми — это документ, по которому одна сторона (даритель, владелец квартиры) передаёт право собственности на неё другой стороне (одаряемому). Договор должен быть составлен в письменной форме.
Важно отметить, что дарение происходит безвозмездно, то есть без передачи каких-либо материальных ценностей взамен (денег, акций, драгоценных камней и т. п.).
Основным моментом при дарении является составление соглашения между двумя сторонами, в котором описываются все важные условия сделки. Только после этого можно инициировать процедуру государственной регистрации договора дарения недвижимости.
Как составить договор дарения самостоятельно? Чаще всего форму договора просто скачивают из интернета, а затем вносят в неё свои данные. При этом необходимо быть внимательным при указании кадастровых номеров, площадей, адреса объекта и реквизитов основных документов. Вся эта информация должна совпадать с данными, указанными в правоподтверждающем свидетельстве.
Не стоит полностью доверять договору, скачанному из интернета. Необходимо несколько раз внимательно прочитать все пункты договора. Если какое-либо положение не соответствует условиям сделки, его необходимо удалить из проекта соглашения. При необходимости в текст можно добавить свои условия, если они не противоречат законодательству. В любом случае при скачивании бланков соглашений следует использовать только известные и проверенные источники.
Договор дарения печатается в нескольких экземплярах — по одному для каждого участника сделки (дародатель и одариваемый), а также один экземпляр передаётся в регистрационное дело.
Оформление договора дарения — одна из услуг, которую предлагают агентства недвижимости. Эти услуги выполняют опытные специалисты, имеющие большой опыт работы с недвижимостью. Однако стоит учитывать, что за такую работу придётся заплатить.
Многие риэлторские компании не только составляют договоры, но и предлагают сопровождение сделки. Это означает, что агент поможет подготовить необходимые документы и будет присутствовать при сдаче документов в Росреестр.
Также можно обратиться в нотариальную контору или палату, где вам помогут оформить договор дарения через нотариуса. Лучше записаться на приём заранее, так как у нотариусов всегда много клиентов. Этот вариант может быть самым дорогим, поскольку стоимость услуг нотариуса зависит от различных факторов, таких как площадь квартиры, кадастровая стоимость недвижимости, количество участников сделки и другие.
Порядок регистрации договоров дарения недвижимости
Согласно части 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ, дарение квартир между участниками должно быть обязательно зарегистрировано в государственных органах.
- Документы для оформления дарственной
Для регистрации договора дарения квартиры необходимо подготовить следующие документы:
* паспорта сторон;
* доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
* свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на жилплощадь;
* документ, подтверждающий правомочия на предмет сделки (например, наследственное свидетельство, договор купли-продажи, долевого участия, мены, безвозмездной передачи жилья, решение суда);
* согласие супруга на сделку, оформленное нотариально (если необходимо);
* документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
* выписка из домовой книги.
Все документы должны быть подготовлены до оформления договора. В некоторых случаях регистратор может потребовать дополнительные справки, например, если одариваемый несовершеннолетний, то потребуется предоставить письменное разрешение учреждения опеки (попечительства).
Полный перечень документов можно уточнить у консультанта регистрационного подразделения. Он проверит наличие всех необходимых бумаг и подскажет, чего не хватает в документе или какие юридические нюансы упущены. Ему также можно задать любой вопрос относительно регистрации по соглашениям дарения и передаче имущества.
Документы, требуемые для договора дарения квартиры, служат основанием для составления регистратором заявления на проведение регистрационных действий. Заявление подписывается сторонами сделки. После этого сотрудник принимает пакет документов, а взамен выдаёт соответствующие расписки.
Предельный срок регистрации недвижимости составляет 7 рабочих дней. По итогам регистрационных действий все стороны получают свой экземпляр договора дарения. Одаряемому также выдаётся правоподтверждающее свидетельство.
Ещё одна важная юридическая тонкость: если стороны сделки не являются близкими родственниками, то получатель подарка обязан внести налог на дарение. По закону его размер составляет 13% от стоимости подарка (пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ). Кроме того, за получение государственных услуг по государственной регистрации прав собственности законодательством РФ предусмотрена государственная пошлина. В настоящее время она составляет 2000 рублей и вносится равными долями всеми сторонами сделки.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками
**Кто считается близким родственником в РФ?**
Близкими родственниками в России считаются:
- родители;
- дети;
- дедушки и бабушки;
- внуки;
- усыновленные дети и их усыновители.
**Что такое дарение?**
Дарение — это способ передать недвижимость без уплаты налогов. При этом даритель теряет право собственности на имущество, а получатель становится его владельцем.
**Зачем оформлять дарственную?**
Оформление дарственной позволяет:
- избежать уплаты налогов;
- закрепить право собственности за близким родственником;
- избежать претензий на недвижимость со стороны третьих лиц.
**Как правильно оформить дарственную?**
Чтобы избежать проблем в будущем, важно следовать правилам, установленным законодательством РФ. Для этого можно обратиться за консультацией в нотариальную контору или многофункциональный центр.
Любые ошибки в документе могут привести к нежелательным последствиям для обеих сторон. Поэтому важно тщательно изучить процедуру оформления права собственности на недвижимость.
- Как дарить долю имущества близким?
Причины и последовательность действий остаются прежними. Для оформления сделки необходимо заключить договор дарения и зарегистрировать его в установленном порядке. В тексте договора следует указать площадь и характеристики передаваемой в дар квартиры, не привязывая их к конкретной доле.
Выделение доли в недвижимом имуществе собственнику происходит в соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании взаимного соглашения всех владельцев этого имущества. Размер доли рассчитывается с учётом особенностей приобретения и улучшений, произведённых каждым владельцем.
При этом для оформления сделки не требуется:
* согласие остальных собственников на отчуждение;
* уведомление остальных собственников о процедуре выделения;
* предварительное выделение частей в натуре.
- За и против
Рассмотрим преимущества и недостатки дарственной.
Для одаряемого такой вид сделки очень удобен: ему не нужно предпринимать никаких действий, чтобы получить, например, квартиру. Кроме того, у него есть право добровольно отказаться от дара.
Однако есть и недостатки. Например, дарственную можно оспорить, если найдутся законные претенденты на квартиру или дом. Чтобы избежать отмены дарственной через суд по иску недовольных родственников, необходимо тщательно изучить все тонкости или обратиться за помощью к опытному юристу ещё до подписания договора.
Также полезно разобраться, какие преимущества и недостатки есть при дарении, и как правильно составляется договор ренты.
Дилемма: дарить или завещать?
Рассмотрим преимущества и недостатки двух способов передачи имущества: наследования по завещанию и дарения.
**Срок оформления**
* По завещанию наследник вступает в права через 6 месяцев после смерти собственника, который оставил завещание.
* При дарении право собственности регистрируется в течение 18 дней с момента подачи заявления.
**Переход права собственности**
* По завещанию право собственности можно получить только после смерти собственника.
* При дарении собственник жив и здоров.
**Отмена перехода права собственности**
* Завещание можно свободно изменить или отменить.
* Дарение практически нельзя отменить, кроме особых случаев, предусмотренных в законе.
**Цена вопроса**
* Завещание предполагает оплату труда оценщиков, заверение нотариусом, госпошлину 0,3-0,6% от стоимости имущества.
* Подарок обойдётся в 2000 рублей — пошлина за регистрацию прав.
**Уплата налога**
* При наследовании уплачивается налог на имущество.
* При дарении близкие родственники не платят ничего, остальные лица — 13% НДФЛ.
**Проблемы**
* Пенсионеры, несовершеннолетние и инвалиды имеют право на выделение своих частей, даже если это не предусмотрено в завещании.
* Подаренное жильё является собственностью принявшего его в дар безо всяких исключений.
Законодательные нормы
В соответствии с действующим законодательством, несовершеннолетние граждане, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, не могут самостоятельно совершать сделки по передаче или принятию в дар недвижимого имущества. Вместо них в сделке должны участвовать их родители, усыновители или опекуны.
Перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться со специалистами, например, сотрудниками МФЦ, чтобы избежать возможных ошибок.
Важно уточнить список лиц, которые могут участвовать в сделке. Государственные служащие не имеют права принимать в дар недвижимость от своих подчинённых или их родственников.
Также существуют ограничения для дарителей, которые не могут выступать в качестве дарителей, если они:
* являются представителями лиц, которым принадлежит данная квартира или дом;
* не достигли совершеннолетия или имеют судебные ограничения на проведение сделок из-за психических заболеваний.
После завершения процедуры без нарушений необходимо как можно скорее зарегистрировать сделку. После этого одариваемое лицо становится новым собственником недвижимого имущества.
Особенности процедуры
**Условия дарения**
Для того чтобы договор дарения был заключён, необходимо наличие следующих условий:
* даритель должен быть дееспособным и находиться в здравом уме;
* даритель должен добровольно передать своё недвижимое имущество в собственность третьему лицу.
**Важные моменты оформления**
При оформлении договора дарения необходимо учесть следующие моменты:
* освобождение от налогообложения (даритель не получает доход);
* невозможность раздела новой собственности дарителя (например, после развода).
**Процесс оформления**
Заинтересованные стороны, достигшие устного соглашения, обращаются в нотариальную контору с уже собранным пакетом документов. Оформление договора дарения происходит исключительно нотариусом. Нотариус проверяет, нет ли принуждения со стороны одаряемого гражданина или недееспособности у дарителя, подтверждённой судом.
Подготовленный бланк договора подписывается сторонами и нотариусом. На договоре также ставится печать нотариальной конторы. Затем необходимо пройти регистрацию в органах государственного реестра и официально передать права собственности.
Такой способ оформления является оптимальным, так как в случае утраты документов любая из сторон может восстановить их в государственных органах (выдаётся копия). Однако этот способ требует дополнительных финансовых расходов, так как нотариус берёт плату за сверку данных по предоставленным документам и их заверение. Кроме того, некоторые нотариальные конторы предлагают ускоренную регистрацию подписанных у них договоров.
Где оформлять?
Законодательством предусмотрено два государственных органа, которые занимаются оформлением документов:
* ближайший многофункциональный центр (МФЦ);
* местное представительство регистрационной службы.
Перед подачей документов необходимо оплатить пошлину. Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник службы. После оплаты одариваемое лицо предъявляет квитанцию. Квитанция прилагается к пакету документов (оригиналы всех документов, кроме паспортов граждан, предоставляются обязательно).
Пакет документов формируется по рекомендациям сотрудника МФЦ или регистрационной службы. Обычно он включает в себя паспорта, три копии договора, кадастровый паспорт квартиры, выписку из домовой книги и документы, подтверждающие права собственников.
Цена вопроса
Давайте рассмотрим два способа оформления дарственной на квартиру: самостоятельно и через нотариуса.
Самостоятельное оформление на готовом бланке, который можно скачать из интернета или получить в регистрационном центре, обойдётся в 2000 рублей — это госпошлина за регистрацию права.
Если же вы решите обратиться к нотариусу, то стоимость его услуг будет зависеть от двух факторов:
* оценочной стоимости квартиры, указанной в договоре дарения;
* степени родства между дарителем и одаряемым.
Для близких родственников и членов семьи стоимость услуг нотариуса составит 0,3% от оценочной стоимости квартиры (минимум 300 рублей). Важно отметить, что при расчёте учитывается именно оценочная, а не рыночная стоимость. На сегодняшний день эти суммы могут отличаться в десятки раз.
Если же дарственная оформляется на человека, который не является родственником, то стоимость услуг нотариуса будет зависеть от цены квартиры:
* до 1 миллиона рублей — 1% от оценочной стоимости квартиры (минимум 300 рублей);
* от 1 до 10 миллионов рублей — 0,75% за сумму, превышающую 1 миллион рублей, плюс 10 000 рублей;
* более 10 миллионов — 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей, плюс 75 000 рублей.
Кроме того, независимо от того, кому вы дарите квартиру — родственнику или чужому человеку, вам придётся оплатить тариф за проведение технических работ и оказание юридических услуг. Это обойдётся примерно в 4 тысячи рублей.
Также необходимо будет оплатить услуги бюро технической инвентаризации (БТИ) по оценке недвижимого имущества и составлению документации. Важно понимать, что пригласить независимого оценщика и сэкономить на этом не получится — в регистрационном центре примут только справку из БТИ. Стоимость услуг БТИ можно узнать непосредственно в бюро.
Наконец, за регистрацию прав вам нужно будет заплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
- Налог на дарение
Если имущество дарят, то тот, кто его получил, обогатился, поэтому возникает необходимость уплаты налога. Размер налога составляет 13% для граждан и резидентов Российской Федерации и 30% — для иностранных граждан и нерезидентов.
При оценке стоимости имущества для целей налогообложения используется кадастровая стоимость. Однако, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то налогообложение не применяется.
Можно ли отозвать или оспорить?
Чтобы ответить на вопрос, можно ли отозвать дарственную, нужно понимать, что сделка дарения считается завершённой с момента её совершения и не может быть расторгнута.
Если одна из сторон желает оспорить дарственную, ей придётся предоставить доказательства, подтверждающие недействительность сделки. К таким основаниям можно отнести:
* недееспособность или ограниченную дееспособность дарителя;
* наличие у стороны, передающей дар, психических или серьёзных физических проблем со здоровьем;
* отсутствие согласия опекуна (попечителя) на дарение недвижимости ребёнку;
* действия опекуна (попечителя), которые наносят вред интересам дарителя;
* нарушение формы договора или отсутствие его государственной регистрации;
* заключение договора путём обмана, насилия или под влиянием заблуждения;
* мнимый или притворный характер договора (который изначально считается недействительным).
Если нет оснований для признания сделки недействительной, даритель может отозвать дарение в следующих случаях:
* после смерти одаряемого;
* если одаряемый не содержит подаренное имущество в надлежащем состоянии.
Процедура аннулирования дарения происходит в судебном порядке. Даритель должен предоставить доказательства того, что ему или подаренному имуществу был нанесён вред. Родственники дарителя также могут попытаться оспорить и отменить дарственную, если даритель умер по вине одаряемого.
- Делится ли подаренная квартира при разводе
Дарственная квартира становится собственностью только того, кому её подарили, и не может быть оспорена другими людьми. Новый владелец имеет право выселить бывшего супруга или супругу из этой квартиры, даже если тот или та жили в ней долгое время. Однако если бывший супруг или супруга докажет, что вложил(а) в ремонт квартиры половину её стоимости, то суд может обязать разделить имущество.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!